Якщо ви коли-небудь були орендодавцем, то знаєте, що знайти надійних орендарів – це все. Відстеження прострочених платежів щомісяця робить ваш пасивний потік доходу набагато менш пасивним.
Це одна з причин, чому так багато інвесторів люблять інвестиційні фонди нерухомості (REIT) — публічні компанії, які збирають орендну плату зі своєї нерухомості та передають її акціонерам у вигляді дивідендів.
Інвесторам не доведеться турбуватися про перевірку чи виселення орендарів. Замість цього вони просто сидять і насолоджуються чеками дивідендів, які надходять, коли вибирають виграшний REIT.
А деякі REIT мають серйозних орендарів, включаючи уряд США. Ми всі платимо податки, то чому б не повернути гроші щоквартально?
Ось кілька способів виступити власником квартири перед дядьком Семом, а також ще один неортодоксальний варіант інвестування, який ви, можливо, не розглядали.
Східна державна власність (DEA)
Easterly не є найбільшим REIT на ринку, але він виділяється серед своїх аналогів з дуже простої причини: місія компанії полягає в придбанні, розвитку та управління комерційною нерухомістю, переданою в оренду уряду США.
У своїй останній презентації для інвесторів REIT сказав, що 99% його доходу від оренди «підкріплено повною вірою та кредитом уряду США». Мало хто з орендарів є надійнішим.
Станом на 30 вересня портфель Easterly складався з 88 об’єктів загальною площею 8.3 мільйона квадратних футів. Вони на 99% були орендовані, із середньозваженим терміном оренди 9.6 року.
У липні компанія підвищила свої квартальні дивіденди до 26.5 центів на акцію. За поточною ціною акцій це означає річну дохідність 4.6%.
Хоча Easterly може здатися очевидним вибором, враховуючи калібр його орендарів, акції виросли лише приблизно на 2% за останні 12 місяців — не особливо вражаючий на зростаючому ринку.
Якщо ви не хочете грати на окремих переможців і переможених, ви завжди можете створити диверсифікований портфель пасивного доходу, просто використовуючи свої «запасні гроші».
Дохідний фонд офісної нерухомості (OPI)
Як випливає з назви, цей REIT володіє великою кількістю офісних будівель — його портфоліо складається з 178 об’єктів загальною площею 23.3 мільйона квадратних футів — але його продуктивність зовсім не нудна.
За останні 12 місяців акції OPI зросли на 10.8%. Він має квартальну ставку дивідендів у розмірі 55 центів на акцію та річну прибутковість 8.7%.
На відміну від Істерлі, OPI не є державним власником. Але уряд США є найбільшим орендарем REIT, який вносить 19.7% до його річної базової орендної плати.
Серед інших його провідних орендарів такі великі імена, як материнська компанія Google Alphabet, штат Каліфорнія та Bank of America.
Компанія каже, що отримує 63% свого доходу від орендарів інвестиційного рівня, тобто орендарів, які мають низький ризик дефолту.
У третьому кварталі 3 року чистий операційний прибуток REIT, пов’язаний із такою ж нерухомістю, збільшився на 2021% у порівнянні з минулим роком. Протягом кварталу компанія орендувала 1 659,000 квадратних футів площі на середньозважений термін оренди 10.9 року.
Більш барвиста альтернатива
Правильний REIT може бути надійною інвестицією. Але пам’ятайте, що акції всіх видів нестабільні і часто корелюють один з одним. Якщо попереду спад на всьому ринку, навіть дивідендні акції з блакитними фішками можуть бути вражені.
Якщо ви хочете щось, що мало пов’язане з фондовим ринком — і може запропонувати ще більший потенціал — ознайомтеся з образотворчим мистецтвом.
Згідно з графіком Citi Global Art Market, за останні 500 років сучасні твори мистецтва перевершили S&P 174 на 25% за останні XNUMX років.
І це стає популярним способом диверсифікації, тому що це реальний фізичний актив з незначною кореляцією з фондовим ринком.
За шкалою від -1 до +1, при цьому 0 означає відсутність зв'язку, Citi виявила, що кореляція між сучасним мистецтвом і S&P 500 за останні 0.12 років становила лише 25.
Інвестування в мистецтво таких, як Бенксі та Енді Уорхол, раніше було можливістю лише для ультрабагатих. Але за допомогою нової інвестиційної платформи ви можете інвестувати в культові твори мистецтва, як це роблять Джефф Безос і Білл Гейтс.
Ця стаття містить лише інформацію та не повинна розглядатися як порада. Він надається без будь -яких гарантій.
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/want-uncle-sams-landlord-earn-001500299.html