Жертви пожежі в Колорадо стикаються з високими витратами на будівництво, що перевищують страхове покриття

Страховики вважають, що більшість власників будинків у згорілих районах мають достатньо покриття для більшості витрат на відновлення. Це на відміну від сільських районів Кентуккі, які постраждали минулого місяця від торнадо, де деякі власники будинків з робітничого класу майже не мали страхування.

В обох місцях нестача робочої сили та масштаби пошкодження ускладнять відновлення

Ерін Коллінз,

старший віце-президент торгової групи Національної асоціації взаємного страхування Cos. «У обох постраждалих районах є особи, які або не застраховані, або не мають належного покриття для компенсації збитків», — сказала вона.

Згідно з опитуваннями United Policyholders, національною некомерційною групою захисту споживачів, що базується в Каліфорнії, близько двох третин постраждалих від пожежі зазвичай не застраховані. Опитування людей, які постраждали від лісової пожежі в 2020 році в графствах Гранд і Ларімер Колорадо, показало, що брак часто становить сотні тисяч доларів.

Основною причиною є труднощі для власників будинків з визначенням необхідного покриття

Даніель Шварц,

професор юридичного факультету Університету Міннесоти, який вивчав страхування власників житла. Частково проблема полягає в тому, що споживачі мають широкий вибір, і багато хто вибирає дешевші поліси, щоб утримати свої річні премії.

Для покупців «існує неймовірно обмежена прозорість» у визначенні того, яким має бути ліміт, сказав він. Багато споживачів припускають, що агент або страховик має фінансовий стимул продати їм більше покриття, ніж їм потрібно, сказав він. Але деякі агенти пропагують дешевшу політику, оскільки не хочуть програвати продаж супернику.

У деяких катастрофічних районах страховики намагаються обмежити свої потенційні збитки

Емі Бах,

виконавчий директор Об'єднаних страхувальників. «Ми знаємо про багато ситуацій, коли споживачі просять вищих лімітів і їм відмовляються», – сказала вона.

Пожежа минулого тижня стала найбільш руйнівною лісовою пожежою в історії Колорадо з точки зору кількості знищених конструкцій, за даними компанії Karen Clark & ​​Co, що моделює катастрофи. Її оцінка страхового збитку в 1 мільярд доларів включає будинки в районах Луїсвілля і Суперіор, а також некорпоративне округу Боулдер. а також великий комерційний район із зруйнованим торговим центром та готелем.

Комісар зі страхування Колорадо

Майкл Конвей

сказав, що «імовірно, буде проблема із недостатнім страхуванням», що випливає як із неадекватної суми покриття для початку, так і через продовження інфляції. Тим не менш, протягом наступних двох років, коли почнеться будівництво, «їм буде так багато, що буде змінюватися щодо інфляції, вартості будівництва, витрат на оплату праці, що коли ми дійдемо до того, що ми відновимо ці будинки, світ, ймовірно, буде виглядати набагато інакше».

Він зазначив, що Федеральне агентство з надзвичайних ситуацій надає певну фінансову допомогу для недострахування, хоча агентство зазвичай не діє на запит споживача, поки перевізник не завершить свої загальні виплати.

Страховики визнають, що доходів від їхніх полісів не завжди буде достатньо для покриття збитків, але вони кажуть, що останні роки їхні агенти наполегливо працювали перед обличчям інших гучних катастроф, щоб сприяти купівлі полісів у найщедріших. терміни.

Як і в багатьох містах по всій країні, ринок житла в районі Денвера в минулому році був гарячим. Низькі ставки за іпотечними кредитами сприяли підвищеному попиту на купівлю житла, який значно перевищив кількість нерухомості на продаж, підвищуючи ціни на житло.

У відповідь будівельники збільшили активність: за даними компанії Zonda, дослідницькою компанією ринку житла Zonda, будівництво житла в районі метро Денвера зросло на 30% у третьому кварталі порівняно з роком раніше. Але їх гальмували нестача робочої сили та проблеми з ланцюгом поставок. Згідно з аналізом урядових даних Національної асоціації будівельників будинків, вартість будівельних матеріалів у листопаді зросла на 21% порівняно з роком раніше, тоді як заробітна плата в житловому будівництві зросла на 8.1% у жовтні порівняно з роком раніше.

Округ Боулдер є найскладнішим і найдорожчим районом для будівництва нових будинків у районі метро Денвера через обмежене постачання землі та більш високі нормативні витрати.

Джон Коверт,

керівник консультативної роботи в Zonda. Оскільки будинки в місті Боулдер стали дорожчими, попит зріс у сусідніх передмістях, включаючи Луїсвілл і Суперіор, сказав він.

Витрати на будівництво на нинішньому ринку особливо нестабільні через перебої в ланцюжках поставок

Девід Сінкі,

виконавчий директор Boulder Creek Neighborhoods, будівельник із Луїсвілля.

«Передбачуваність щодо вартості зараз майже неможлива», – сказав він. «Я думаю, що багато людей починають осягати, що страхове покриття буде набагато нижчим, ніж поточні витрати на будівництво».

Недостатнє страхування може призвести до затримок у реконструкції, і деяким людям, чиї будинки були знищені внаслідок лісових пожеж у районі Боулдера в 2020 році, ще не відбудувати. «Мої рани були розірвані в минулий четвер, і я знову пережив кожну мить травми» полум’я, яке спалило його будинок у Боулдері в жовтні 2020 року, – сказав

Кевін Мотт,

дерматолог, який наразі живе в рекреаційному транспортному засобі.

У нього не вистачало страховки, і його відновлення відкладалося, поки він збирав фінансування. Він мав ліміт у 900,000 700,000 доларів на саме житло, плюс 2 XNUMX доларів на вміст. За його словами, його новий будинок коштуватиме близько XNUMX мільйонів доларів, включаючи оновлення відповідно до нових місцевих будівельних норм.

За винятком страховиків, які продають багатим власникам житла, більшість перевізників усунули звичайні й відносно щедрі гарантії оплати повної вартості відновлення. Натомість, у разі дефіциту, деякі поліси пропонують сплатити фіксовану суму, наприклад, на 20% вище страхової вартості житла.

Багато страховиків, включаючи State Farm і USAA, також включають певний тип захисту від інфляції. Але вони все ще покладаються на те, що власники будинків оновлять свою політику, щоб врахувати перебудову або розширення.

Напишіть Леслі Сцизм в [захищено електронною поштою] і Ніколь Фрідман в [захищено електронною поштою]