У той час, як Федеральна резервна система продовжує своє яструбине перезавантаження ринку, що сприяло зростанню процентних та іпотечних ставок, експерти з нерухомості б'ють на сполох, що на американський ринок чекають «великі проблеми».
«Коли відсоткові ставки постійно зростають, як у нас, це велика проблема для житла. Процентні ставки – це як материнське молоко для житла», – сказав у четвер генеральний директор Pulte Capital Білл Палт Марії Бартіромо з FOX Business. «І якщо ви його відріжете, у вас великі проблеми. І коли у вас є ці масштабні підвищення процентних ставок, це просто зупиняє багато речей».
«Це історія двох міст. Мені неприємно пов’язувати це з політикою, але в більш червоних штатах, таких місцях, як Флорида, Техас, офісні будівлі досить зайняті. Бізнес процвітає. Тут більше попиту та пропозиції», – сказав пізніше генеральний директор Thor Equities Джо Сітт.Varney & Co.«Більше, мені неприємно це говорити, такі ринки, як наш тут, у Нью-Йорку, Чикаго, Сан-Франциско, є містом-привидом. Сан-Франциско знищено».
KB Home, одна з найбільших будівельних компаній країни, оприлюднив звіт за 4 квартал Середа показала більше ознак слабкості житла. Згідно зі звітом, KB Home зафіксував 68% скасування нових будівельних проектів.
НЕРУХОМІСТЬ США МАЄ «МОНУМЕНТАЛЬНУ МОЖЛИВІСТЬ» ВИРІШИТИ ЖИТЛОВУ КРИЗУ У 2023 РОЦІ: ЕКСПЕРТ
Іпотечні ставки також збільшився минулого тижня30-річна ставка зросла до 6.48%, а 15-річна іпотека досягла 5.73% порівняно з 5.68% тижнем раніше. За даними Асоціації іпотечних банкірів (MBA), вищі ставки по іпотеці продовжують перевіряти доступність покупців житла.
ЧИТАЙТЕ В ДОДАТКУ FOX BUSINESS
Голова ФРС Джером Пауелл попередив у вівторок, що підвищення процентних ставок сповільнить економіку «не є популярними» в короткостроковій перспективіі навіть може створити політичну опозицію.
«Стабільність цін є основою здорової економіки та забезпечує суспільству незмірні переваги з часом», — сказав Пауелл у вівторок у коментарях, підготовлених для виголошення на конференції, проведеній центральним банком Швеції. «Але відновлення цінової стабільності, коли інфляція висока, може вимагати заходів, які не є популярними в короткостроковій перспективі, оскільки ми підвищуємо процентні ставки, щоб уповільнити економіку».
"Це буде важко", - сказав Пулті про ринок нерухомості. «Рівень скасувань [KB Home]... був зашкалюючим, приблизно 68%, що просто величезно. Зазвичай це число становить близько 10, максимум 20%. Тож я думаю, що цього року у нас попереду важкий шлях, і я думаю, що ви почнете бачити це у прибутках у другій половині цього року та, чесно кажучи, у наступному. Я думаю, що прибутки продовжуватимуть погіршуватися».
Інвестор у нерухомість Сітт стверджував, що «потрібен деякий час», щоб мегаполіси побачили відскок на своїх ринках комерційного та особистого житла.
«Я думаю, що міста прокинуться і спробують відреагувати», — сказав Сітт. «Я б сказав, що орендна плата в Сан-Франциско впала приблизно на 35%. Жодного перебільшення. Це драматично, що відбувається на цьому ринку».
За словами Сітта, інвестиції в нерухомість йдуть туди, де гроші «відчуваються комфортними», який передбачив, що цього року штати Sunbelt можуть відчувати меншу волатильність через бум робочих місць на виробництві.
ЗАВЕРШИТИ ФОКСОВИЙ БІЗНЕС у дорозі, КЛАЦНУЙТИ ТУТ
«Знову ж таки, я ненавиджу зв’язок із політикою, але з глобального погляду автократичні країни роблять найкраще. Сінгапур, Дубай, Монако. Деякі люди жартують, що Флорида і Техас є частиною цього», – сказав генеральний директор Thor Equities. «Світовий порядок змінюється, зокрема через деякі конфлікти з Китаєм. Отже, у вас є ця величезна хвиля переходу на берег, і тому весь південний схід зараз отримає свою наступну економічну вигоду. Я називаю це акумуляторним ременем, цей ринок акумуляторних ременів усіх тих робочих місць, які збираються створити для виробництва, матиме там хвилевий ефект».
Пулті заперечив, що його фірма ще не знайшла багатообіцяючих можливостей у секторі нерухомості цього року підвищення тиску курсу.
"Ще ні. Це буде досить цікаво», – сказав Палті. «Середовище M&A [злиття та поглинання] у сфері житлово-будівельних товарів — це те, на що слід стежити протягом наступних шести, 12, 18 місяців. Ще не час».
ЧИТАЙТЕ БІЛЬШЕ ВІД FOX BUSINESS
Меган Хенні та Нора Коломер з FOX Business взяли участь у цьому звіті.
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/us-real-estate-market-big-110000451.html