Очікується, що Федеральна резервна система продовжить підвищувати ставки, а також серйозні макроекономічні дисбаланси в Європі та Великобританії (подробиці про які можна знайти в попередньому стаття), фондові ринки знаходяться в мінусі за всіма напрямками, з 10-річним США дохідність облігацій піднімаючись небезпечно близько до 4%.
Враховуючи прискорене посилення монетарної політики FOMC, свіжі дані, опубліковані в Сполучених Штатах, показують, що ціни на житло почали охолоджуватися в усіх великих містах.
Ви шукаєте швидкі новини, гарячі поради та аналіз ринку? Підпишіться на розсилку Invezz сьогодні.
Домашній індекс Кейс-Шіллера продовжує сповільнюватися
У липні сезонно скоригований Індикатор корпусу Case-Shiller для індексів 10 міст і 20 міст знизився на 0.5% і 0.4% відповідно. Для останнього це було найрізкіше уповільнення з березня 2012 року та забезпечило зростання на 0.4% у червні.
Більш широкий національний індекс Кейс-Шіллера знизився на 0.2% у липні порівняно з червнем, сигналізуючи про те, що місячне падіння цін було географічно поширеним. Це перший подібний випадок з лютого 2012 року.
Сан-Франциско повідомило про найбільше місячне падіння цін на 3.6% з червня 2022 року.
Цієї осені повторили дані про ціни на житло в Опитування очікувань споживачів ФРС Нью-Йорка опубліковано 12 вересня 2022 року. У звіті відзначено різке зниження очікувань зростання на 1.4% до 2.1%, зареєструвавши найнижче значення з липня 2020 року. З квітня 2022 року очікування цін на житло показали сильну тенденцію до зниження, впавши на дві третини.
У річному вимірі за індексом житла Кейс-Шіллера ціни на житло в липні зросли на 15.8%, сповільнившись із зростанням на 18.1% у попередньому місяці. Хоча ціни залишаються високими, це був найповільніший темп зростання з квітня 2021 року.
Крейг Дж. Лаззара, керуючий директор S&P DJI пише:
…різниця між цими двома місячними темпами зростання (порівняно з роком) є найбільшим уповільненням за всю історію індексу.
У річному вимірі індекси 10 міст і 20 міст зросли на 14.9% і 16.1% відповідно. Однак порівняно з червнем 2022 року вони обидва зменшилися з 17.4% і 18.7% відповідно, продемонструвавши помітну помірність.
У порівнянні з минулим роком у всіх містах індексу зафіксовано зниження цін на житло.
Щомісячна іпотека зросла на 70%
Різке зниження зростання цін на житло в усіх великих містах можна пояснити різким зростанням вартості іпотечних кредитів із середніми ставками до 7%, найвищого рівня за останні десять років.
Це означає дивовижне збільшення 70% у середньомісячних платежах по іпотеці порівняно з відповідним місяцем минулого року.
Можливо, ще більш показовим є зростання вартості іпотечних платежів із січня 2021 року. Як повідомляє Mortgage News Daily, на той час 30-річна фіксована іпотечна ставка становила в середньому 2.78%, і з тих пір зафіксовано стрімке зростання на 250% приблизно в семи кварталах.
Серпневі дані про продажі стрімко випереджають
Незважаючи на несприятливі настрої ринку, Дані перепису населення опубліковані вчора показали, що продажі нових будинків у серпні зросли на 28.8% порівняно з липнем. Найбільш різкий відсоток зростання продажів у порівнянні з попереднім місяцем спостерігався на Північному Сході, де він піднявся на 66.7%, хоча це було з відносно низької бази. З вибраної вибірки 68% продажів припадало на Південь.
Загалом у серпні було продано 685,000 532,000 нових приватних будинків у порівнянні з календарним мінімумом у 2022 0.1 у липні XNUMX року. Серпневі цифри все ще на XNUMX% нижчі за аналогічний період дванадцять місяців тому (хоча це не було статистично значущим).
Це свідчить про те, що несподіваний сплеск попиту був викликаний божевіллям покупців, які намагалися забезпечити найкращі можливі угоди, перш ніж витрати на позики зростуть ще вище, а деякі будівельники можуть знижувати ціни.
Варто відзначити той факт, що «продаж» означає підписання угоди або внесення депозиту. Це також стосується будинків, які знаходяться на різних стадіях будівництва або навіть ще не зведені. В результаті приблизно 461,000 XNUMX будинків, які, як повідомляється, доступні на ринку сьогодні, лише 49,000 були завершені.
З меншою кількістю будинків на ринку обмежена доступність може тримати ціни дещо під контролем і перешкоджати швидшому падінню.
прогноз
Сельма Хепп, заступник головного економіста CoreLogic &SP Case-Shiller, очікує, що зростання цін на житло продовжить низхідну тенденцію з огляду на переважаюче макроекономічне середовище, але повернеться до довгострокового середнього значення в 4%-5% на початку 2023 року.
Вкладайте гроші в криптовалюти, акції, ETF та інше за лічені хвилини з улюбленим брокером, Etoro.
10/10
68% роздрібних рахунків CFD втрачають гроші