Процентні ставки по іпотеці в США досягли 5%, хороші новини для ринку житла — Quartz

Після падіння до історичних мінімумів минулого року ставки по іпотеці різко зростають. 5 квітня вони досягли найвищої точки за більш ніж десятиліття із середньою процентною ставкою в США за 30-річною іпотекою з фіксованою ставкою. до 5%, менше ніж на 3% лише рік тому.

Експерти з житлової галузі стверджують, що це добре для розжареного ринку житла США. Після майже двох років а виключно дорого, надзвичайно швидко рухається аналітики кажуть, що вищі ставки по іпотеці – це якраз те, що потрібно, щоб охолодити ситуацію. Очікується, що ці вищі ставки сповільнять попит і знизять ціни на житло.

Як іпотечні ставки впливають на ринок житла

Іпотечні ставки, як правило, змінюються одночасно Процентні ставки встановлена ​​Федеральною резервною системою, яка повідомила, що підвищить ставки загалом сім разів цього року до 1.9% до кінця року, щоб приборкати інфляцію. Очікується, що вищі процентні ставки по іпотеці в кінцевому підсумку сповільнять зростання цін на житло, каже Логан Мохташамі, провідний аналітик HousingWire, ЗМІ, присвяченого новинам житлової індустрії.

Хоча ціни на житло можуть не сильно впасти (або взагалі не сильно), навіть уповільнення зростання цін стало б полегшенням для покупців після середня ціна житла підскочила 20% в минулому році. Продавці рідше запитують завищені ціни, якщо потенційні покупці стикаються з більшими щомісячними платежами по іпотеці. «Продавці житла, будівельники та інвестори мають занадто багато влади, — каже Мохташамі. «Єдиний спосіб стримати їх — це підвищити ставки».

Вищі ставки по іпотеці також сповільнюють темпи продажу будинків, що означає, що більше будинків залишаються на ринку довше. Коли деякі покупці виходять з певного ринку купівлі житла, відволікаючись від вищих ставок, це зменшує попит і призводить до меншої кількості конкурентних заявок. У 2019 році типовий будинок у США провів у середньому 66 днів на ринку продажу. До 2021 року він знизився до 43. Це створило середовище, в якому 70% покупців стикалися війни торгів. Пропозиції за готівку на деяких ринках стали звичайними будинками, які продаються за понад 1 мільйон доларів.

Вищі ставки по іпотеці означають більш збалансований ринок житла

Мохташамі визнає, що підвищення ставок за іпотечними кредитами змусить деяких людей, особливо тих, хто вперше придбав житло, у яких немає власного капіталу, на деякий час повністю відмовитися від ринку житла. (Багато з цих людей залишаться орендарями, додаючи до вже зростаючий попит на цьому ринку).

Але загалом, наголошує він, вищі ставки відновлять баланс на нестабільному ринку житла з дрібними запасами та різкими цінами. «Те, що відбувалося наприкінці минулого та на початку цього року, було так згубно для стабільності ринку житла», – каже Мохташамі. «Єдине, що я можу придумати зараз [щоб це виправити], — це вищі ставки, щоб дати всім передихнути».