Як відомий інфляційний актив, нерухомість користувалася великим попитом протягом більшої частини останніх двох років. Але, здається, все змінюється.
Згідно з новим звітом брокерської компанії з нерухомості Redfin, близько 63,000 16.1 угод про купівлю житла в США розірвалися минулого місяця. Це дорівнює XNUMX% усіх будинків, які були підписані в липні.
Щоб поглянути на ситуацію в перспективі, скасування становили 15% у червні 2022 року та 12.5% у липні 2021 року.
Насправді, 16.1% — це найвищий рівень скасування з початку 2020 року, коли спалах COVID-19 майже зупинив операції з нерухомістю.
Що стоїть за раптовою зміною купівельна поведінка житла? Давайте поглянемо.
Не пропустіть
Менша конкуренція
Ви, мабуть, чули про те, що якийсь будинок у вашому районі був проданий за ціну, значно вищу за запропоновану, через численні пропозиції.
Коли є конкуруючі пропозиції, люди не хочуть, щоб їхні угоди вислизнули.
Але коли немає конкуренції, все може працювати інакше.
«Зараз будинки стоять на ринку довше, тож покупці розуміють, що у них більше варіантів і більше можливостей для переговорів», — каже Хізер Круаяї, агент з нерухомості Redfin у Джексонвіллі, штат Флорида.
«Вони вимагають ремонту, поступок і непередбачених витрат, і якщо продавці відмовляються, вони відступають і йдуть далі, тому що впевнені, що зможуть знайти щось краще».
Вищі процентні ставки роблять житло менш доступним
Щоб приборкати стрімку інфляцію, ФРС агресивно посилює політику. У червні він підвищив свої базові процентні ставки на 75 базисних пунктів, що стало найбільшим підвищенням ставок з 1994 року.
У липні ФРС оголосила про чергове підвищення ставки на 75 базисних пунктів, довівши ставку федеральних фондів до діапазону від 2.25% до 2.5%.
Хоча ще невідомо, як ефективне підвищення процентних ставок може охолодити шалену інфляцію, вищі процентні ставки означають вищу вартість запозичень – це не гарна новина, якщо у вас є іпотека. І це також може змінити рішення потенційних покупців житла.
Redfin зазначає, що кілька місяців тому іпотечні ставки були на рівні близько 3%. Сьогодні 30-річна фіксована ставка значно перевищує 5%. А це означає, що той, хто почав купувати житло кілька місяців тому, може бути не в змозі дозволити собі нерухомість такого типу, яку шукав раніше.
Час купувати чи продавати?
Нерухомість рухається циклічно. З огляду на останні події, чи може це бути сприятливим моментом, щоб скористатися слабкістю ринку?
Нове опитування показує, що настрої не зовсім оптимістичні.
Індекс настроїв щодо купівлі житла Fannie Mae у червні зафіксував значення 62.8, що є найнижчим показником з 2011 року. Примітно, що 67% респондентів вважають, що це сприятливий час для продажу будинку, тоді як лише 17% респондентів вважають, що це сприятливий час для покупки будинок.
Не дивно, що іпотечні ставки є основною проблемою.
«Споживачі все частіше називають несприятливі ставки за іпотечними кредитами як основну причину зростаючого уявлення про те, що зараз поганий час як для покупки, так і для продажу житла», — каже старший віце-президент і головний економіст Fannie Mae Даг Дункан.
«Оскільки зростання цін на житло уповільнюється та, за прогнозами, буде сповільнюватися й надалі, ми вважаємо, що реакція споживачів на поточні умови житла, ймовірно, буде все більш неоднозначною: деякі власники житла можуть вирішити викласти свої будинки раніше, щоб скористатися перевагами передбачуваних високих цін, а деякі потенційні покупці житла можуть вирішили відкласти своє рішення про покупку, вважаючи, що ціни на житло можуть впасти».
Що читати далі
Зареєструватися щоб наш інформаційний бюлетень MoneyWise отримував постійний потік дієві ідеї від провідних фірм Уолл-стріт.
Якщо ваші пенсійні плани були скинуті через інфляцію, ось спосіб без стресу повернутися на шлях
«Завжди десь є бичий ринок»: відомі слова Джима Крамера говорять про те, що ви можете заробляти гроші незважаючи ні на що. Тут 2 потужні попутні вітри щоб скористатися сьогоднішнім днем
Ця стаття містить лише інформацію та не повинна розглядатися як порада. Він надається без будь -яких гарантій.
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/seller-beware-us-homebuyers-still-154000703.html