Згідно з останніми даними брокерської компанії з нерухомості Redfin, у вересні продовжилося значне падіння ринку житла. Як продажі будинків, так і кількість оголошень впали за місяць, сигналізуючи про те, що і покупці, і продавці двічі думають про те, щоб зробити крок.
Падіння було найглибшим за всю історію, окрім падіння в березні 2020 року.
Кількість проданих будинків впала на приголомшливі 25% порівняно з минулим роком, а кількість нових об’єктів впала на 22%. Все ще високі ціни в поєднанні з високі процентні ставки створює токсичну суміш недоступності — і, що ще гірше, невизначеності щодо того, що буде.
Не пропустіть
Речі все ще дорогі і стають дорожчими
Середня 30-річна фіксована ставка по іпотеці зараз становить майже 7%, що більш ніж удвічі перевищує показник на початку року і є найвищим за 20 років. Незважаючи на це, ціни не так сильно впали.
Ціни на майже чверть будинків, які виставлялися на продаж у вересні, знизилися, але середня ціна все ще була на 8% вищою, ніж у вересні 2021 року.
Ці високі відсоткові ставки та високі ціни означають, що вони є власниками житла як для тих, хто прагне, так і для тих, хто вже є власником вагаючись взяти зобов'язання.
Ви можете зрозуміти, чому покупці відлякуються: якби ви купили середній будинок зараз, щомісячний іпотечний платіж був би на 55% вищим, ніж якби ви купили на початку 2022 року, згідно з Zillow.
За даними Zillow, середнє домогосподарство в країні витрачатиме 30% свого доходу лише на виплату основної суми та відсотків під час купівлі житла, що робить їх «життєвим тягарем». І ці 30% виключають усе інше, що пов’язано з володінням житлом: податки, страхування та обслуговування.
Високі витрати призводять до втрачених угод
У вересні було розірвано близько 60,000 17 угод — це XNUMX% від усіх будинків, які пішли за контрактом. Відходять не тільки покупці, а й продавці.
Згідно з іншим звітом Redfin у вересні, 85% домовласників мають фіксовану іпотечну ставку значно нижчу за поточну ставку, і вони стурбовані тим, що в разі продажу їхня наступна ставка може бути на кілька процентних пунктів вищою. Це сприяє тому, що люди залишаються на місці, перетворюючись на менше будинків на ринку, що потім підтримує високі ціни — майже як безвихідь у сфері житла.
І це проблема, яка може тривати в довгостроковій перспективі, оскільки на ринок також може з’являтися менше нових збірок. За даними Національної асоціації забудовників будинків (тобто, за винятком весни 10 року), у жовтні впевненість будівельників досягла найнижчого рівня за 2020 років. Цього місяця він впав на вісім пунктів до 38.
А поки дехто каже, що ринок є стає більш збалансованимРоберт Дітц, головний економіст Національної асоціації будівельників будинків, так не вважає.
«Правда полягає в тому, що рівень власності на житло знизиться в наступні квартали, оскільки вищі процентні ставки та поточні високі витрати на будівництво продовжують знижувати ціну для великої кількості потенційних покупців», — сказав Дітц у прес-релізі.
Що читати далі
Чи варто чекати різкого падіння ринку житла, перш ніж купувати будинок? 3 причини чому цей спад житла не схожий на 2008 рік
«Це були важкі, страшні часи»: розповідають фінансові експерти часів бебі-буму, які пережили Велику інфляцію способи вийти з рецесії
Ось скільки середньостатистичний 60-річний американець має пенсійні заощадження – як порівняти ваше гніздо?
Ця стаття містить лише інформацію та не повинна розглядатися як порада. Він надається без будь -яких гарантій.
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/us-home-sales-listings-both-194500158.html