Ціни на житло в США впали вперше за десятиліття, оскільки підвищення ставок обтяжує економіку

Знищення попиту почало зростати після того, як Федеральна резервна система (ФРС) агресивно підвищила процентні ставки. Вперше за майже десять років це знищення попиту стає очевидним на ринку нерухомості внаслідок падіння цін на житло в США.

З підвищенням процентних ставок також різко зросли ставки по іпотеці, які зросли з 2.88% рік тому до 6.29%. Тим часом S&P CoreLogic Case-Shiller House Price індекс знизився за липень місяць на 0.4% у порівнянні з місяцем (ММ).

Подібним чином зростання цін на житло сповільнилося найбільше за всю історію індексу, але продажі нових будинків у серпні зросли на 29%.

Орієнтація на ціноутворення

Збільшення продажів нових будинків може бути пов’язане зі зниженням цін і пропозицією забудовників кращих умов і знижок, щоб спонукати покупців зануритися в ринок. Леннар (NYSE: LEN), у своєму Оприлюднення прибутків за 3 квартал, підкреслив, що фірма зосереджується на ціноутворенні, оскільки попит і пропозиція в нерухомості ще не збалансовані, попит значно перевищує пропозицію. 

«На продажі явно вплинуло підвищення процентних ставок, але в країні залишається значний дефіцит житла, особливо житла для робочої сили, і попит залишається високим, оскільки ми знаходимося в зміні балансу між ціною та процентними ставками».  

Ще більше тиску

Існує реальна ймовірність посилення тиску на сектор нерухомості, оскільки ФРС оголосила про подальше підвищення ставок найближчим часом. 

Рекордні стрибки на 300 базисних пунктів, які спостерігалися до цього часу в 2022 році, вже підштовхують аналітики до сценарію рецесії, а іпотечні кредити стають дорожчими, інвесторів у нерухомість і нові покупці житла можуть ухилятися від ринків. 

Загалом у 2022 році акції будівельників показали хороші результати порівняно з рештою ринку, але через уповільнення продажів, падіння цін і зростання іпотечних кредитів це може незабаром змінитися. 

Купуйте акції зараз за допомогою Interactive Brokers – найсучаснішої інвестиційної платформи

відмова: Вміст цього сайту не слід вважати порадою щодо інвестицій. Інвестування є спекулятивним. Під час інвестування ваш капітал під загрозою.