Коли ціна активу продовжує зростати, страх втратити може початися й привести на ринок більше покупців.
Яскравим прикладом є нерухомість. Після пандемії ціни на нерухомість зросли по всій країні. Якби ви стояли осторонь, ви могли б запитати, як ви взагалі зможете дозволити собі будинок, якщо ціни продовжуватимуть стрімко зростати.
Але ціни не ростуть вічно.
Згідно з новим звітом брокерської компанії з нерухомості Redfin, середня ціна продажу житла в США становила 393,449 10 доларів США за чотиритижневий період, що закінчився 0.7 липня. Це на 19% нижче від піку за чотири тижні, що закінчилися XNUMX червня.
«Інфляція та високі іпотечні ставки негативно впливають на бюджети покупців житла», — каже Деріл Фейрвезер, головний економіст Redfin.
Давайте подивимося, що відбувається.
Не пропустіть
Підвищення процентних ставок
Інфляція не тільки з’їдає бюджет людей на купівлю житла, вона також призвела до одного з головних факторів, що охолоджують нерухомість: підвищення процентних ставок.
Щоб приборкати стрімку інфляцію, ФРС агресивно посилює політику. Минулого місяця вона підвищила свої базові ставки на 75 базисних пунктів, що стало найбільшим підвищенням ставки з 1994 року.
І тепер, оскільки загальний рівень інфляції в червні перевищив очікування і склав 9.1%, трейдери очікують, що ФРС зробить повний відсотковий крок на своєму засіданні пізніше цього місяця.
Вищі відсоткові ставки означають вищі витрати на запозичення — це не гарна новина, якщо у вас є іпотека. І якщо ви плануєте купити будинок, вища іпотечна ставка означає, що ви, можливо, не зможете дозволити собі той самий будинок, на який ви дивилися раніше.
За даними Freddie Mac, середня 30-річна іпотечна ставка в США за тиждень, що закінчився 5.51 липня, становила 14% — це значне підвищення порівняно з 3.11% на початку цього року.
Насправді вже спостерігається падіння заявок на іпотеку.
Згідно з даними останнього опитування Асоціації іпотечних банкірів, за тиждень, що закінчився 8 липня, кількість заявок на купівлю іпотечних кредитів скоротилася на 18% порівняно з минулим роком.
Чи можуть вищі ціни вилікувати вищі ціни?
Можливо, висхідний імпульс згас, але це не означає нерухомість дешева.
Хоча середні ціни продажу житла знизилися на 0.7% послідовно за чотири тижні, що закінчилися 10 липня, вони все ще виросли на 12% у порівнянні з аналогічним періодом минулого року.
Схожа історія і з ціною питання. Середня ціна запиту на щойно зареєстровані будинки на рівні 397,475 2.8 доларів США впала на 14% порівняно з історичним максимумом, встановленим у травні, але все ще на XNUMX% вища порівняно з минулим роком.
У поєднанні з вищими іпотечними ставками покупцям житла потрібно було б виділяти значно більше бюджету на покупку: щомісячний іпотечний платіж за будинок із середньою ціною запиту зараз становить 2,387 доларів США, що становить колосальне зростання на 44% порівняно з 1,663 доларами рік тому, коли будинки продавалися. подешевшав, а ставки по іпотеці склали 2.88%.
А оскільки люди не мають необмеженого бюджету, вищі ціни можуть спричинити попит.
Індекс попиту Redfin Homebuyer Demand Index, який скоригований на сезон і вимірює запити на екскурсії додому та інші послуги з купівлі житла від агентів Redfin, знизився на 18% у річному обчисленні за тиждень, що закінчився 10 липня.
Феруезер очікує, що ситуація продовжуватиме охолоджуватися.
«Небагато людей можуть дозволити собі будинки, які коштують на 50% дорожче, ніж лише два роки тому в деяких регіонах, тому будинки починають накопичуватися на ринку», – каже вона. «Ми очікуємо, що це середовище зниження конкуренції та зниження цін на житло триватиме принаймні протягом наступних кількох місяців».
Що читати далі
Зареєструватися щоб наш інформаційний бюлетень MoneyWise отримував постійний потік дієві ідеї від провідних фірм Уолл-стріт.
У США всього кілька днів від «абсолютного вибуху» інфляції — ось 3 протиударні сектори щоб допомогти захистити ваше портфоліо
«Завжди десь є бичий ринок»: відомі слова Джима Крамера говорять про те, що ви можете заробляти гроші незважаючи ні на що. Тут 2 потужні попутні вітри щоб скористатися сьогоднішнім днем
Ця стаття містить лише інформацію та не повинна розглядатися як порада. Він надається без будь -яких гарантій.
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/us-home-prices-finally-starting-181500938.html