Дані про ціни на нерухомість у США продовжують знижуватися; У Маямі спостерігається найбільше річне зростання на 24.6%

Житловий дані про ціни, опубліковані в США, показали географічне уповільнення у вересні.

Останні індекси цін на житло Кейса-Шіллера як індикатори з відставанням відображають агресивність ФРС і зниження доступності через зростання ставок по іпотеці. 30-річна фіксована іпотека зараз значно перевищує 7%, про що я розповідав у попередній статті для Інвец які можна переглянути тут.

Ви шукаєте швидкі новини, гарячі поради та аналіз ринку? Підпишіться на розсилку Invezz сьогодні.

Індекс S&P CoreLogic Case-Shiller для 10 міст, 20 міст і національного рівня за вересень знизився на -1.4%, -1.5% і -1.0% відповідно з серпня.

За останні 3 місяці зміни становлять -3.9%, -3.9% і -2.6% відповідно, що свідчить про зниження цін у географічно рознесених міських центрах протягом кварталу.

Цікаво, що всі 20 міст продемонстрували уповільнення вересневих показань порівняно зі зростанням у серпні, підкріплюючи широко поширений спадний тренд.

Відповідно до сезонно скоригованих місячних даних, індекс 10 міст, 20 міст і національний індекс показали зниження на -1.2%, -1.2% і -0.8% відповідно.

У річному вимірі 10-міський, 20-міський та національний зросли на 9.7%, 10.4% та 10.7% відповідно.

Зростання національного індексу сповільнилося з 12.9% у попередньому місяці.

Дані по 20 містах були нижчими за оцінку Wall Street Journal у 10.9% і зменшилися порівняно з підвищенням на 13.1% у серпні.

Маямі, Тампа та Шарлотта повторили свої показники як найбільші прибутки порівняно з минулим роком зі збільшенням на 24.6%, 23.8% та 17.8% відповідно.

Найслабше подорожчання показало Сан-Франциско – 2.3%.

Аналітики S&P відзначили, що у випадку з усіма трьома індексами тенденція, здається, досягла піку близько 6 місяців тому і з тих пір увійшла у фазу сповільнення.  

Слід зазначити, що на сезонно скоригованій основі індекс для 10 міст, 20 міст і країни на даний момент на 40%, 48% і 63% відповідно перевищує піковий показник 2006 року.

Дані FHFA

Дані Федерального агентства з фінансування житлового будівництва (FHFA) показали зростання на 12.4% у третьому кварталі порівняно з аналогічним періодом минулого року.

Відповідно до індексу Кейс-Шіллера, квартальна зміна була майже незмінною, зросла на 0.1% у другому кварталі 2 року, що свідчить про помітне уповільнення цін на житло на тлі агресивних дій ФРС.

Дані за вересень також показали зростання на 0.1% у місячному вимірі.

Дані для перегляду

Незважаючи на те, що ціни зросли з минулого року та значно вищі, ніж пік 2006 року, ця тенденція, безсумнівно, увійшла в повільну територію в усіх зонах країни.

Майбутні тенденції значною мірою залежатимуть від майбутніх рішень ФРС щодо ставок.

Президент ФРС Джеймс Буллард очікує, що ставки перевищать 5% і залишаться високими навіть у 2024 році. Якщо це так, доступність будинків зменшуватиметься далі, і ми можемо спостерігати ще більше зниження цін, що, ймовірно, залишиться широко поширеним явищем.

Обов’язкові випуски даних включатимуть дані про вакансії, які будуть доступні 2^nd грудня та ІСЦ США, який буде опубліковано 12^th грудня, до останнього оголошення ФРС щодо монетарної політики 14 року^th Грудень.