Британському ринку нерухомості загрожує серйозний спад через побоювання рецесії

ЛОНДОН. Ринок нерухомості Великобританії може бути на межі значного спаду, і деякі спостерігачі за ринком попереджають про обвал цін до 30%, оскільки дані вказують на найбільший спад попиту з часів світової фінансової кризи.

Кількість нових запитів покупців житла впала в жовтні до найнижчого рівня з часів фінансової катастрофи 2008 року, за винятком періоду під час першого карантину через Covid-19, останнього Про це повідомляють експерти RICS показали минулого тижня.

У той же час, MSCI UK Quarterly Property Index, який відстежує роздрібну, офісну, промислову та житлову нерухомість, впав на 4.3% за три місяці до вересня, що є найгіршим показником сектору з 2009 року.

Уповільнення ринку знаменує відпочинок після дворічного, спричиненого пандемією шаленого купівлі житла, з операціями з нерухомістю у вересні знизився на 32% щорічно від піку 2021 року.

Але коли ера дешевих грошей закінчується, Банк Англії подвоюється підвищення рівня інфляції протидіяти хаотичний міні-бюджетекономісти кажуть, що спад може бути гострішим, ніж передбачалося.

«Хоча багато хто очікує корекції цін на житло в рамках триваючої рецесії, схоже, що вона розгортається швидше, ніж очікувалося», — написав Каллум Пікерінг, старший економіст Berenberg, про ринок Великобританії в четвер.

Інвестиційний банк зараз бачить, що ціни на нерухомість у Великобританії знизяться приблизно на 10% до другого кварталу 2023 року. Але деякі кредитори менш оптимістичні.

Nationwide, одна з найбільших постачальників іпотечних кредитів Великобританії, заявила Раніше в цьому місяці що ціни на житло можуть впасти на 30% у найгіршому випадку. Тим часом найпохмуріші з 2023 року оцінки банків Lloyds і Barclays вказують на падіння від майже 18% до понад 22% відповідно.

Дійсно, ціни вже почали падати в деяких місцях, за даними сайту пошуку нерухомості Rightmove, який повідомив у понеділок, що продавці знизив ціни на 1.1% у жовтні, в результаті чого середня ціна нещодавно проданого будинку склала 366,999 431,000 фунтів стерлінгів (XNUMX XNUMX доларів США).

Великобританія не одна. Підвищення процентних ставок, стрімке зростання інфляції та економічний шок від російської війни в Україні завдали великого тиску на світовий ринок житла.

Недавній аналіз Oxford Economics показав, що ціни на нерухомість, схоже, впадуть дев'ять із 18 розвинених економік, при цьому Австралія, Канада, Нідерланди та Нова Зеландія є серед ринків із найбільшим ризиком падіння на 15%-20%.

«Це найбільш тривожна перспектива ринку житла з 2007-2008 рр., коли ринки перебувають між перспективою помірного падіння та набагато крутішого», — написав минулого місяця Адам Слейтер, провідний економіст Oxford Economics.

Але за даними Goldman Sachs, унікальний економічний ландшафт Великобританії наражає її на вищий ризик прострочення іпотечних кредитів. Фактори, що впливають, включають погіршення економічної ситуації у Великобританії, чутливість ставок дефолту до спаду та менший термін дії іпотечних кредитів Великобританії порівняно з країнами єврозони та США.

«Дивлячись по країнах, ми бачимо відносно більший ризик значного зростання рівня прострочення іпотечних кредитів у Великій Британії», — написала минулого тижня у звіті Юлія Жесткова, економіст банку.

Тим часом зростаючі ризики безробіття — історичний барометр рівня правопорушень — посилюють тиск на Великобританію, яка, за словами Goldman Sachs, «вже перебуває в рецесії».

Команда Економіка Великобританії впала на 0.2% у третьому кварталі 2022 року, показали останні дані про ВВП у п’ятницю. Подальший послідовний квартал зниження протягом трьох місяців до грудня означатиме, що Великобританія перебуває в технічній рецесії.

Раніше цього місяця Банк Англії попередив, що Велика Британія тепер зіткнеться з проблемою найтриваліша рецесія з початку обліку століття тому, і очікується, що спад триватиме до 2024 року.

Описуючи прогноз як «дуже складний», центральний банк заявив, що безробіття, ймовірно, подвоїться до 6.5% протягом дворічного спаду, що вплине на близько 500,000 XNUMX робочих місць.

Такий сплеск безробіття може «значно» підвищити ризики для ринку житла, потенційно створивши хвилю примусових продажів і викупу, попереджає Oxford Economics у своєму звіті. Дійсно, згідно з аналізом Goldman Sachs, на кожний один відсотковий пункт збільшення рівня безробіття у Великобританії, прострочення іпотеки, як правило, зростає більш ніж на 20 базисних пунктів через рік.

«Якщо безробіття різко зросте, небезпека для ринків житла значно посилиться», — сказав Слейтер.

Тим не менш, більша частина прогнозів залежатиме від майбутнього фінансового звіту уряду в четвер, коли очікується, що міністр фінансів Джеремі Хант оголосить підвищення податків і скорочення витрат на 60 мільярдів фунтів стерлінгів (69 мільярдів доларів США), які мають серйозно вплинути на зростання.

Деякі стратеги стверджують, що Хант може затримка значної частини заощаджень до наступних виборів, які відбудуться не пізніше січня 2025 року, щоб захистити економіку під час розпалу рецесії. Тим не менш, Хант був відвертим, попереджаючи про «приголомшливі» рішення попереду.

Банк Англії, зі свого боку, наполягав, що продовжить підвищувати ставки, хоча й до потенційно нижчого піку.

Проте навіть з огляду на те, що найближчим часом на ринку житла очікується незначне зростання, економісти кажуть, що ризик шоку, який відобразиться на фінансовому ринку в цілому, мінімальний.

Посилене регулювання та адекватна капіталізація банківського сектора після фінансової кризи обмежили ризикові іпотечні кредити. Водночас більшість житлових боргів припадає на домогосподарства з розумними запасами заощаджень, сказав Пікерінг із Беренберга.

«Ми бачимо обмежений ризик того, що корекція ринку житла перетвориться на нову фінансову кризу», – додав він.