Агенти з нерухомості «Продано» та «Продано» підписують знаки біля житлових об’єктів у районі Майда-Вейл у Лондоні, Великобританія, у четвер, 30 червня 2022 року.
Bloomberg | Bloomberg | Getty Images
Попит на житлову нерухомість у Великобританії впав майже вдвічі після вересневого урядового бюджету, який налякав фінансові ринки та скинув прем'єр-міністра, показало дослідження в понеділок.
Фіскальний пакет, оголошений 23 вересня, викликав а розпродаж облігацій і призвело до прогнози потенційного краху ринку житла, оскільки очікування процентних ставок різко зросли. На хвилі бюджету а було розірвано рекордну кількість іпотечних угод і багато кредиторів призупинили пропозиції, оскільки вони оцінили волатильність.
За чотири тижні до 44 листопада попит покупців впав на 20% у річному обчисленні. відповідно до сайт нерухомості Zoopla, тоді як продаж нової нерухомості впав на 28%. За той же період кількість будинків для продажу зросла на 40%.
У Zoopla заявили, що попит впав до рівнів, які зазвичай спостерігаються під час Різдва — одного з найспокійніших часів для ринків нерухомості — оскільки покупці чекали, щоб оцінити перспективи іпотечних кредитів, а також свою роботу та зарплату.
Річард Доннелл, виконавчий директор Zoopla з досліджень, сказав, що компанія очікує падіння цін на житло до 5% у 2023 році.
«Але кількість продажів залишатиметься високою через низку структурних, демографічних та економічних факторів», — сказав він, включаючи постійний дефіцит житла, причому середня кількість пропонованих будинків на агентство нерухомості все ще на п’яту частину нижча, ніж до пандемії. .
Хоча багато хто прогнозує падіння цін на житло, прогнози компанії менш ведмежі, ніж інші.
Економісти Pantheon Macroeconomics прогнозують падіння на 8% протягом наступного року, тоді як Nationwide, одна з найбільших постачальників іпотечних кредитів Великобританії, сказав раніше цього місяця що ціни на житло можуть впасти на 30% у найгіршому випадку.
Натомість Управління з бюджетної відповідальності Великобританії заявило, що очікує, що ціни на житло впадуть на 1.2% наступного року та на 5.7% у 2024 році.
Це сталося після того, як під час пандемії бажання мати різне майно, призупинення податку на купівлю будинків вартістю менше 500,000 2020 доларів США з липня 2021 року по липень XNUMX року та постійний дефіцит пропозиції вплинули на ціни на житло. ракета до рекордних висот.
У Zoopla заявили, що в даний час відбувається «повсюдне» переоцінка будинків, але воно було скромним за розміром. Це означає зростання цін на нерухомість у Великобританії на 7.8% в річному вимірі.
У його звіті ринкові тенденції описані як «скоріше струс, ніж передвісник краху нерухомості», і сказано, що міні-бюджет «вразив» продавців і покупців.
«Усі провідні показники попиту та пропозиції, які ми вимірюємо, продовжують вказувати на швидке уповільнення через дуже сильні ринкові умови. Ми не бачимо жодних доказів примусових продажів або необхідності значного двозначного скидання цін на житло у Великобританії у 2023 році», – йдеться у звіті.
Тим часом, згідно з окремими даними, опублікованими веб-сайтом Rightmove минулого місяця, приватні витрати на оренду в Британії зросли до рекордних значень на тлі гострої конкуренції за нерухомість.
Було виявлено, що орендна плата в Лондоні зросла на 16.1% у порівнянні з минулим роком, що є найвищим показником зростання в усіх регіонах.
Джерело: https://www.cnbc.com/2022/11/28/uk-property-demand-down-44percent-since-market-rocking-mini-budget-zoopla.html