Високі ціни на все, починаючи від продуктів і закінчуючи бензином, — це не єдине, чому цей рік нагадує повернення до 1980-х років.
Після майже десятиліття здобутків, власники житла в США також повернулися до рівня, який спостерігався приблизно чотири десятиліття тому (див. графік нижче), коли колишній голова Федеральної резервної системи Пол Волкер вів боротьбу з високою інфляцією, яка підштовхнув американську економіку до рецесії.
Голова ФРС Джером Пауелл неодноразово заявляв, що прагне aпорожнеча, що викликає рецесію під час боротьби з інфляцією поблизу 40-річного максимуму, але також нещодавно сказав, що він не можу нічого обіцяти.
Крім того, це знову 1980-ті з точки зору власності на будинки.
Mizuho Securities, Бюро перепису населення
У своєму щомісячному звіті про економічні дані, опублікованому у вівторок, аналітики Mizuho прив’язали падіння домоволодіння до 65.4% у першому кварталі 2022 року, що є падінням порівняно з недавнім піком у майже 68%. Для контексту вони встановили історичний мінімум у 62.9% у 2016 році, рівень, який відповідає мінімуму середини 1960-х років.
Падіння у власності на житло відбувається як розпечений ринок житла почала остигати як розпочав ФРС різко підвищити свою облікову ставку, і після того, як багато сімей поспішали купувати будинки в передмістях у перші місяці пандемії, щоб краще пристосуватись до віддаленої роботи.
Зменшення частки власності на житло, наріжний камінь у створенні багатства покоління, говорить про це криза доступності, що охопила Америку, частково через історично низький рівень порожніх будинків (близько 1.1 мільйона одиниць) на ринку, згідно з даними Mizuho.
Тоді як середній показник для 30-річної іпотеки з фіксованою ставкою зріс вище 5% у травні За словами Фредді Мака, вперше за десятиліття він залишається набагато нижчим за пікові показники початку 16-х років у 17-1980%.
FMCC,
дані.
Згідно з даними Black Knight, опублікованими у вівторок, у травні рівень прострочення по іпотеці впав до нового мінімуму в 2.75% у порівнянні з довгостроковим середнім показником у 4.31% за той самий місяць.
Зростання фінансованої Уолл-стріт оренди
Ключовим застереженням поточного ринку житла стало зростання кількості інституційних орендодавців, які орендують житло для однієї сім’ї після кризи викупу нерухомості більше десяти років тому, що стало предметом нещодавніх дискусій на Капітолійському пагорбі.
Читайте: Інституційні інвестори купили сотні тисяч будинків, багато в афроамериканських громадах. Критики кажуть, що це створює «покоління re».нтерів
Уолл-стріт надає інституційні орендодавці з недорогим безрегресним фінансуванням скуповувати будинки в якості оренди в останні роки. Ринок житла в США також кардинально змінився за останні 40 років для сімей, завдяки зростанню ринку іпотечних цінних паперів вартістю близько 8.4 трильйонів доларів, який став ключовим напрямком фінансування житла для позичальників.
Федеральна резервна система стала головною силою в цьому секторі завдяки своєму великому володінню цими іпотечними облігаціями, і Уолл-стріт уважно стежить за тим, як вона керує планами різкого зменшити його слід у нервовій мітціt.
Акції
SPX
у вівторок, за день до оприлюднення протоколу останнього засідання Комітету з встановлення ставок ФРС, який разом із п’ятничним звітом про робочі місця контролюватимуть інвестори. Орієнтовна прибутковість 10-річних казначейських облігацій
TMUBMUSD10Y,
використовується для оцінки всього, від споживчого до корпоративного боргу, впав до 2.808%, порівняно з багаторічним максимумом у 3.482% у червні.
Читайте: США офіційно не будуть у рецесії, якщо ВВП знову скоротиться — і ось чому
Джерело: https://www.marketwatch.com/story/us-homeownership-rate-tumbles-to-1980s-levels-11657061992?siteid=yhoof2&yptr=yahoo