Коли люди думають про гравців, які домінують на Лас-Вегас Стріп, їхні думки зазвичай звертаються до Caesars Entertainment (CZR Отримайте безкоштовний звіт і MGM Resorts International (MGM Отримайте безкоштовний звіт , які домінують у південній і центральній частинах Смуги.
Caesars володіє однойменним Caesars Palace, Harrah's, Planet Hollywood, Cromwell, Flamingo, Bally's (незабаром буде Horsehoe), Linq і Paris Las Vegas. MGM протистоїть цьому Cosmopolitan, Bellagio, Aria, MGM Grand, Mandalay Bay, Delano Las Vegas, Park MGM, NoMad Las Vegas, New York-New York, Luxor і Excalibur.
Після цього думки повертаються до інших гравців, таких як Wynn Resorts (WYNN Отримайте безкоштовний звіт , новий курорт Resorts World International і венеціанець , якою керує Apollo Global Management (APO Отримайте безкоштовний звіт . Є, звичайно, і такі менші гравці Цирк цирку власник Філ Раффін і Тілман Фертіта, які планують побудувати великий курорт на Лас-Вегас Стріп.
Насправді, хоча це головні великі гравці, жодна з цих компаній насправді не є провідним гравцем на культовій ділянці дороги протяжністю 4.2 милі, відомої як Лас-Вегас Стріп.
Джерело зображення: Shutterstock
Дві великі нерухомості Лас-Вегас-Стрип Властивості Vici (VICI Отримайте безкоштовний звіт фактично володіє основним майном, на якому розташовані багато курортних казино Caesars і MGM. Тепер інвестиційний трест у нерухомість, який інвестував значні кошти в Лас-Вегас-Стріп, уклав угоду про придбання повної частки в двох об’єктах, якими керує MGM.
Зараз Vici володіє 50.1% Mandalay Bay і MGM Grand. Blackstone Real Estate Income Trust (BREIT) володіє рештою 49.9%. Тепер Vici придбає 49.9% акцій BREIT у спільному підприємстві за грошову винагороду в розмірі приблизно 1.27 мільярда доларів США та припущення Vici щодо пропорційної частки BREIT в існуючому боргу на рівні власності.
Основний залишок боргу становить 3 мільярди доларів США, термін погашення – 2032 рік і нараховується відсоток за фіксованою ставкою 3.558% на рік до березня 2030 року.
«Ми раді продовжити наші інвестиції в MGM Grand Las Vegas і Mandalay Bay, два з найбільших і найякісніших курортів, які, на нашу думку, є місцем для відпочинку та проведення конференцій з найпереконливішою перспективою попиту в майбутньому. Ця трансакція також дає нам можливість ще більше розвивати наше партнерство з MGM Resorts International, оскільки вони прагнуть отримати вигоду від зростаючої життєздатності Південної смуги», – сказав генеральний директор Vici Properties Едвард Пітоняк у прес-релізі.
Для MGM насправді нічого не змінюється Caesars і MGM продали більшу частину своєї нерухомості Vici. Це звільняє готівку в короткостроковій перспективі, дозволяючи компаніям продовжувати експлуатувати власність на умовах довгострокової оренди.
«Оренда MGM Grand Las Vegas/Mandalay Bay із потрійною мережею має початковий термін оренди, що залишився, приблизно 27 років (закінчується в 2050 році) з двома десятирічними варіантами поновлення орендаря. Орендна плата за договором оренди щорічно зростає на 2% до 2035 року (15 рік початкового терміну оренди), а потім на 2% або більше CPI (при обмеженні 3.0%)», – поділилася Вічі.
MGM має потрійну чисту оренду, звичайну установку, коли компанія, яка орендує майно, оплачує всі витрати, включаючи податки на нерухомість, страхування будівлі та технічне обслуговування, а також комунальні послуги (разом з орендною платою). Оренда MGM Grand і Mandalay Bay приноситиме Vici Properties приблизно 310 мільйонів доларів США на рік після початку наступної ескалації орендної плати 1 березня 2023 року.
Vici Properties планує профінансувати угоду за рахунок готівки в касі, надходжень від розрахунків за існуючими форвардними угодами про продаж акцій та прийняття решти 49.9% існуючого боргу на рівні власності. Очікується, що угода, яка, за словами Vici, «негайно збільшиться до AFFO (скоригованих операційних коштів) на акцію після закриття», буде завершена в першому кварталі 2023 року.
Джерело: https://www.thestreet.com/travel/two-huge-las-vegas-strip-casinos-will-have-a-new-owner?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo