Продажі житла в Торонто впали на 41%; Ціни знижуються вже четвертий місяць

(Bloomberg) — Ціни на житло в Торонто впали четвертий місяць поспіль, а продажі впали, оскільки зростання вартості позик швидко знизило попит на нерухомість у фінансовій столиці Канади.

Найбільш читане з Bloomberg

Згідно з даними, оприлюдненими в середу, середня ціна житла в найбільшому місті країни в червні впала на 3% до 1.14 мільйона канадських доларів (приблизно 875,000 11 доларів США) з урахуванням сезонних факторів, в результаті чого загальне падіння з лютого склало понад XNUMX%. Регіональна рада з нерухомості Торонто.

Протягом місяця було продано менше 6,500 будинків, що майже на 5% менше, ніж у попередньому місяці — і на 41% менше, ніж рік тому. Кількість будинків, виставлених на продаж, різко зросла.

Цей різкий спад на ринку житла в Торонто збігся з тим, що Банк Канади розпочав одну з найагресивніших спроб підняти вартість позик в історії установи. Щоб взяти інфляцію під контроль, губернатор Тіфф Маклем підвищив базову ставку з 0.25% до 1.5% з березня, і трейдери сподіваються, що центральний банк підніме її до 2.25% наступного тижня.

«На продажі житла вплинули як проблеми з доступністю, викликані підвищенням іпотечних ставок, так і психологічний ефект, коли покупці житла, які можуть дозволити собі більш високу вартість позик, призупинили своє рішення, щоб побачити, до чого призведе ціна на житло», — Кевін Крігер, Торонто. президент правління з нерухомості, йдеться в заяві, що супроводжує дані. «Очікуйте, що поточні ринкові умови залишаться на місці протягом повільніших літніх місяців».

Оскільки покупці тікають з ринку, а нові оголошення продовжуються, нерухомість починає накопичуватися. Кількість будинків, виставлених на продаж у Торонто, зросла на 43% у червні порівняно з тим самим місяцем минулого року до понад 16,000 XNUMX, тоді як нерухомість зараз залишається на ринку в середньому на сім днів довше, свідчить звіт.

Історія продовжується

Майкл Фонг, брокер у Торонто, сказав, що він працює над угодою з середини травня, яку планується закрити наступного тижня. «Покупці — вони б задумалися, — сказав він, — але як тільки ви поясните їм тонкощі та, можливо, поясните їм наслідки виходу, вони майже залишаться на дошці та завершать угоду». Він порівняв ринок житла з фондовим ринком: «ви не завжди можете купити найнижчу точку».

Будучи епіцентром національного житлового буму, під час якого базові ціни зросли більш ніж на 50% за два роки, Торонто та його навколишні громади також опинилися лідируючими на шляху до зниження. Спершу ціни впали в південному Онтаріо і наразі впали далі, ніж в інших регіонах Канади.

Але у квітні та травні також спостерігалося помірне зниження цін на житло в країні. Окремий звіт, опублікований у вівторок, показав, що Ванкувер, який довгий час був найдорожчим ринком житла в Канаді, зареєстрував падіння базових цін на житло на 2% у червні.

(Оновлення з коментарем від брокера в сьомому абзаці)

Найбільш читане з Bloomberg Businessweek

© 2022 Bloomberg LP