«Бомба сповільненої дії» — падіння нерухомості в Китаї поглиблюється, оскільки ціни на житло падають 11-й місяць поспіль

Якщо вас хвилює падіння ціни, скажімо, на вашу нерухомість на пляжі у Флориді, будьте вдячні, що вона не в Китаї.

Цей ринок нерухомості, який сприяв стрімкому зростанню Китаю з часів фінансової кризи 2008 року, перебуває в розпалі житлового краху, який зараз зафіксував 11^th безперервний місяць падіння цін.

Китай може бути за півсвіту, але незабаром його проблеми можна буде відчути ближче до дому. Якщо його проблеми з нерухомістю поширяться на інші сектори, це може зірвати локомотив, який тягнув за собою світову економіку — і такі великі американські компанії, як Tesla — більше десяти років.

Ціни на нове житло в 70 містах, за винятком субсидованого державою житла, знизився в липні трохи більше ніж на 0.1% порівняно з червнемПро це повідомляє Національне бюро статистики Китаю.

Для порівняння, S&P CoreLogic Національний індекс цін на житло в США Кейс-Шіллер все ж таки зміг піднятися 1% приріст у порівнянні з попереднім місяцем у травні, згідно з останніми наявними даними. Галузеві аналітики попереджають про майбутню корекцію, яка особливо вплине на перегріті ринки, такі як Остін.

«Існує нагальна потреба в активній політиці по всій країні, щоб стимулювати відновлення ринку», — сказав державному виданню Янь Юеджін, директор з досліджень аналітичного центру ринку житла в Шанхаї. Global Times в понеділок.

Протягом багатьох років Китай вважає за краще, щоб його громадяни інвестували у власні чотири стіни, а не на часто нестабільні фондові ринки країни в Шанхаї та технологічному центрі Шеньчжень. Враховуючи, що споживачі практично не отримували процентів за банківськими вкладами, а їхні гроші підлягають суворому транскордонному контролю над капіталом, у населення мало інших місць для розміщення своїх зростаючих заощаджень, крім ринку житла.

90 мільярдів доларів знищено

В результаті кредитного буму, Goldman Sachs У 2019 році ринок житлової нерухомості країни оцінювався в 52 трильйони доларів США. вдвічі більший як його аналог у Сполучених Штатах.

Однак напередодні очікуваного переобрання президента Сі Цзіньпіна восени на безпрецедентний третій термін, однак, швидко з’являються тріщини. Evergrande, компанія з найбільшим боргом у світі та найбільший забудовник Китаю, минулого року не виплатила свій борг, тоді як конкуренти Kaisa Group, Country Garden, Sunac China і Shimao Group також перебувають на різних стадіях лиха.

Історія продовжується

Крім того, багато китайських інвесторів влаштовують а бойкот іпотеки, відмовляючись платити внески за майно, яке, можливо, ніколи не буде збудовано.

За даними Bloomberg, сектор бачив принаймні 90 мільярдів доларів зникли з його акцій та облігацій з початку року внаслідок кризи.

Що ще гірше, президент Сі не відступив від своєї політики «нульового поширення COVID», запровадивши драконівські обмеження, які не дозволяють економіці повернутися до попереднього буму. Зовсім недавно була тропічна туристична точка Санья, свого роду китайські Гаваї постраждали від спалаху, що впливає на поїздки на популярний курорт.

У ході, щоб полегшити ситуацію, центральний банк країни скоротив дві ключові процентні ставки несподіваним кроком у понеділок. Інше питання, чи допоможе це стимулювати попит у майбутньому.

У неділю Гонконг щодня South China Morning Post, який належить китайському гіганту електронної комерції Alibaba, попередив 50 мільйонів вільних квартир може затопити ринок, назвавши це «бомбою уповільненої дії».

Спочатку ця історія була представлена ​​на fortune.com