Три ознаки того, що житловий бум в США згасає — Quartz

Покупці житла кидають Ринок житла США оскільки вищі відсоткові ставки їх коштують

Галузеві дані, а також окремі факти, вказують на різке уповільнення буму житлового будівництва, викликаного пандемією. Середні ставки по іпотеці зросли до понад 5% з приблизно 3% на початку року. Вже вищі ставки придушив бум рефінансування, і тепер вони виштовхують покупців житла вперше, які не мають такого власного капіталу, як існуючі власники житла чи інвестори. Нижча доступність житла штовхає половину США покупці житла до сліз, згідно з нещодавнім опитуванням Zillow.

Ось три ознаки того, що ринок житла охолоджується:

Іпотечні заяви

Іпотека кількість заявок у США впала на 6.5% за тиждень, що закінчився 3 червня, до найнижчого рівня за 22 роки, згідно з даними Асоціації іпотечних банкірів (MBA), опублікованими сьогодні.

«Протягом останніх місяців ринок купівлі страждає від постійно низького рівня житла та стрибка ставок по іпотеці. Ці проблеми з доступністю, що погіршуються, були особливо важкими для потенційних покупців, які вперше розпочали продаж», – сказав Джоел Кан з MBA.

Знижується попит на домашні тури

Індекс попиту покупців житла Redfin, який вимірює запити на тури додому від агентів Redfinвпав на 9% в порівнянні з минулим роком наприкінці травня. Оскільки продавці визнали сповільнення, більше ніж кожен п’ятий знизив ціни.

«Хоча ми очікуємо зниження темпів зростання цін на житло, ми не очікуємо значного зниження цін на національному рівні», – сказав Чен Чжао з Redfin Economics. «Для покупців житла, які намагаються визначити найкращий час цього року, головна перевага очікування полягає в тому, що конкуренція може бути меншою, оскільки пропозиція починає зростати».

Будинки довше стоять на ринку

Тим часом будівельники будинків повідомили John Burns Real Estate Consulting, дослідницькій фірмі, що займається будівництвом будинків, що в травневому опитуванні будинків, яке проводилося фірмою, статистика будівель знижується.

Один будівельник будинку в Остіні, штат Техас сказав що в деяких частинах міста на продаж готових будинків потрібен місяць порівняно з годинами раніше, і що «ринок безперечно коригується».

Один будівельник у Гаррісбурзі, штат Пенсильванія, повідомив, що в травні втратив цілі продажів на 50%, а інший, у Нешвіллі, сказав, що більшість будівельників скорочують спекулятивне будівництво житла — будинки, побудовані без забезпечення покупця — на 15%. Інші вимагають, щоб покупці розміщували вищі депозити, тому що вищі процентні ставки скорочують бюджети покупців.