Сьогоднішні покупці житла можуть бути вражені, коли зателефонує податковий.
Згідно з новим звітом аналітичної компанії Attom Data Solutions, у 2021 році близько $328 млрд податку на нерухомість було накладено на односімейні будинки по всій країні. Зростання податку на нерухомість уповільнилося минулого року, незважаючи на зростання вартості нерухомості, що свідчить про те, що більші податкові рахунки можуть знизитися.
У період з 2020 по 2021 рік сума податку на нерухомість зросла в середньому лише на 1.8%, що є другим найменшим збільшенням за останні п’ять років.
"Не дивно, що податки на нерухомість зросли в 2021 році, коли ціни на житло по всій країні виросли на 16%", - сказав у звіті Рік Шарга, виконавчий віце-президент Attom з ринкової розвідки. «Насправді, справжнім сюрпризом є те, що підвищення податків не було вищим, що говорить про те, що податкові нарахування відстають від зростання вартості нерухомості і, ймовірно, продовжать зростати у 2022 році».
Зростання вартості житла, яке значно випередило зростання податків, означає, що ефективна ставка податку минулого року фактично знизилася до 0.9% з 1.1% роком раніше.
Але на більшості ринків податки на нерухомість зростали швидше, ніж у середньому по країні. Найбільше зростання відбулося в Нашвіллі, де середній податок на нерухомість виріс на 27%. Наступним був Мілуокі зі зростанням податків на нерухомість на 18.6%, за ним йдуть Балтімор і Гранд-Рапідс, штат Мічиган.
Міста, де податки на нерухомість знизилися в 2021 році, включають Піттсбург (зниження на 35.1%) і Новий Орлеан (зниження на 20.1%). У кількох містах Техасу — Х’юстоні, Далласі та Остіні — також помітне зниження середнього податку на нерухомість.
На рівні штату Іллінойс мав найвищу ефективну податкову ставку в країні – 1.86%, а потім Нью-Джерсі – 1.73%. Примітно, що в Нью-Джерсі був найвищий середній податок на нерухомість для односімейних будинків у країні – 9,476 доларів. Як правило, у районах метро на північному сході та середньому заході податки були вищими, ніж в решті країни.
Можливість значного зростання податків у майбутньому може стати серйозною проблемою для покупців житла в той час, коли ставки по іпотеці зросли до 5%.
«Майбутні власники житла часто не включають податки на нерухомість при розгляді вартості володіння будинком», – сказав Шарга у звіті. «Але, особливо на деяких ринках з вищими цінами по всій країні, податки на нерухомість можуть додати тисячі доларів до річних витрат на володіння, і, можливо, є різницею між тим, чи хтось зможе дозволити собі будинок чи ні».
Джерело: https://www.marketwatch.com/story/this-is-where-property-taxes-increased-the-most-last-year-its-not-in-california-or-new-york-11650038743? siteid=yhoof2&yptr=yahoo