Фото Zillow розповіло історію, і це було не дуже добре: особняк у шикарному передмісті Нешвілла Франклін показав товсту ковдру сажі та значні пошкодження даху від пожежі. Це не зовсім «готовий до переїзду», і враховуючи стрімке зростання ставок по іпотечних кредитах, легко уявити, що цей список злетів з димом.
На щастя, під час пожежі ніхто не постраждав — і ніхто не був готовий до закінчення. Скромне житло було продано за тиждень. Як кажуть у Теннессі (і майже скрізь), «Що?»
Розташування, без сумніву, зіграло свою роль. Чи не завжди? Надзвичайно популярний серед представників багатого музичного бізнесу (зокрема зірок), Франклін має необхідні милі бутіки та стильні закусочні, а також велику кількість зелених насаджень і навіть історію битв громадянської війни.
Це також провідник дивовижна стійкість ринку нерухомості. Коли відсоткові ставки підвищуються, продажі будинків мають падати; також брак робочої сили. У будь-якому випадку цього не сталося. Для покупців житла (можливо, нещодавно тих, хто працював за прибуток) і продавців ключові дані виявляють причини для оптимізму.
За даними Національної асоціації ріелторів, у грудні 2022 року продажі незавершених будинків зросли після шести місяців падіння. Хоча з року в рік цифри знизилися в США, NAR Індекс продажу житла в очікуванні — який відстежує підписання контрактів як провідний індикатор — покращився на 2.5%.
«Останній низький рівень активності продажів житла, ймовірно, закінчився», — сказав головний економіст NAR Лоуренс Юн.
Не пропустіть
Немає дискусій про ставки по іпотеці
На ринку житла процентні ставки є головними. І королева. І принц, і принцеса. З фінансової точки зору, іпотечні ставки вважаються основною змінною, яка впливає на рішення покупця житла.
Порівняно з трьома роками тому ці показники залишаються високими. Це викликало широке занепокоєння серед аналітиків, що покупці радше зачекають підвищення процентних ставок і знову вийти на ринок; тут магічне число коливається в діапазоні 3%.
Але це може змусити довго чекати. Усі ознаки вказують на подальші кроки ФРС у спробах приборкати інфляцію — і немає жодних сумнівів, що голова ФРС Джером Пауелл розчарований тим, що йому не вдається охолодити ринок праці чи нерухомості. (Шкода, Джероме: кожен американець, який шукає роботу, шукає житла чи продає житло, відчуває абсолютно протилежне.)
Тим не менш, подумайте — буквально. За даними Freddie Mac, середня ставка за 30-річною іпотекою з фіксованою ставкою нещодавно впала до 6.13%. Щоправда, це майже вдвічі більше, ніж у січні 2020 року, але це також найнижчий рівень з вересня 2022 року. Тривале зниження цих ставок, без сумніву, відновить купівельну спроможність і продовжить будь-яке зростання ринку.
Житлові тури
Покупки будинків включають більше, ніж перевірку на Zillow, навіть якщо вони загнали в куток ринок згорілих особняків на Півдні. Житлові тури вгору, брокерська фірма з нерухомості Redfin оголошений наприкінці січня, оскільки все більше клієнтів запитують їх і починають процес купівлі житла. На деяких ринках, таких як Сіетл, Палм-Біч, штат Флорида, і Річмонд, штат Вірджинія, знову відновилися війни торгів, повідомляє фірма.
На інших ринках, стара школа переговорів повертається. У звіті Redfin стверджується, що покупці, можливо, адаптувалися до іпотечних ставок у діапазоні 6% після того, як ставки понад 7% відлякали їх у жовтні 2022 року.
Тим часом продавці, які у 2021 році могли скористатися низькими товарними запасами та порівняно нижчими ставками — елементом універсальних війн ставок — тепер стикаються з покупцями, які обиратимуть мудро на основі поміркованих, але все ще високих ставок. Як повідомляли Redfin та інші, продавці були більш готові йти на поступки.
Деяке закриття викупу
Початок викупу відображає ще один аспект сили ринку.
Відповідно до звіту ATTOM Data Foreclosure Market на кінець 34 року в США, кількість початківців знизилася на 2019% порівняно з 2022 роком. звітом. У грудні 2022 року кількість стартів у порівнянні з минулим роком зросла, але з листопада по грудень знизилася. Це свідчить про те, що державні правила кредитування та загальна сильна економіка стримували викуп.
Дані, зібрані ATTOM, свідчать про те, що понад 90% позичальників, у яких вилучено майно, мають позитивний власний капітал, «який вони, схоже, використовують, щоб уникнути викупу шляхом рефінансування своєї іпотеки або продажу нерухомості з прибутком», — заявила група. «Схоже, що ця тенденція збережеться в 2023 році».
Отже, якщо ви хочете зробити крок — купити, продати або маневрувати, позбувшись ризику викупу — пам’ятайте про цей наслідок фондового ринку: ринковий час. Здається, легко отримати доступ до акції в ідеальний час, але це практично неможливо. Навіть рік тому ніхто не міг передбачити, наскільки підскочать ставки по іпотеці. Завтра вони знову злетять? Ми знаємо, що ФРС планує ще більше підвищувати ставки.
Суть полягає в тому, що коли з’являється можливість, особливо якщо це означає кращий шкільний округ і/або кращу якість життя, ви можете нею скористатися. Немає потреби шукати особняк, поранений пожежею — просто підведіть підсумки своїх фінансів і свого палкого бажання.
Що читати далі
Ця стаття містить лише інформацію та не повинна розглядатися як порада. Він надається без будь -яких гарантій.
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/tragic-total-loss-classic-mansion-130000779.html