Ці 3 високоприбуткові REITs можуть незабаром побачити збільшення дивідендів

Інвестиційні трасти в нерухомість (REIT), які протягом тривалого часу вважаються альтернативним варіантом інвестування для хеджування ринкових ризиків, потребують модернізації, щоб не відставати від найагресивнішої політики підвищення ставок Федеральної резервної системи за останні десятиліття.

Хоча дехто обговорює давно назрілий поворот ФРС, консенсус полягає в тому, що центральний банк підвищить базові процентні ставки ще на три чверті відсоткового пункту на наступному засіданні Федерального комітету з відкритих ринків (FOMC), запланованому на перший тиждень листопада. .

Хоча охолодження ринків житла викликає занепокоєння, кілька фундаментально надійних REIT готові підвищити свої ставки дивідендів у найближчій перспективі. Багато REITs, які зосереджуються на фінансуванні позик під комерційну та житлову іпотеку, отримують вигоду від підвищення процентних ставок, оскільки вони перетворюються на збільшення процентного доходу. Оскільки економіка оговтується після пандемії, відновлення комерційних об’єктів на тлі стрімкого відкладеного попиту та високих споживчих витрат є хорошим передвісником для REITs, які управляють такою комерційною нерухомістю. Придивіться уважніше.

Realty Income Corp. (NYSE: O)

Також відома як компанія, що виплачує щомісячні дивіденди, Realty Income має давню історію постійного зростання щомісячних виплат дивідендів. Компанія Realty Income, яка є складовою індексу S&P 500, підвищила свої дивіденди в 117 разів з моменту публічного лістингу в 1994 році, останнє підвищення відбулося минулого місяця.

REIT щорічно виплачує 2.976 доларів дивідендів, розподілених на 12 місячних платежів, що становить 4.78% від поточної ціни. Планується, що 628 листопада компанія виплатить 0.248-му поспіль дивідендну виплату в розмірі $15 на акцію.

Realty Income володіє понад 11,400 20.9 комерційними об’єктами в США, Пуерто-Ріко, Великобританії та Іспанії. Незважаючи на негаразди на ринку, операційні показники та фінансові показники REIT залишаються сильними, оскільки нормалізовані операційні фонди (FFO) на акцію зросли на 0.97% порівняно з аналогічним періодом минулого року до 30 доларів США в третьому кварталі, що закінчився XNUMX вересня.

Аналітики очікують, що річний FFO Realty Income зросте на 34.43% порівняно з попереднім роком у 2022 фінансовому році, що може призвести до подальшого зростання дивідендів.

Історія продовжується

VICI Properties Inc. (NYSE: VICI)

Створена як допоміжна компанія Caesars Entertainment Inc., VICI володіє та керує казино по всій території США. Компанія S&P 500 є одним із найбільших імен у сфері ігор, гостинності та розваг у країні, з більш ніж 450 ресторанами та 43 ігровими закладами. .

VICI платить 1.56 долара на рік, що становить 4.86% від поточної ціни акцій. REIT накреслив вражаючу траєкторію зростання дивідендів, оскільки за останні три роки його виплати зросли на 8.21% на загальний річний темп зростання (CAGR). У третьому фінансовому кварталі VICI підвищив свої дивіденди на 8.3% порівняно з минулим роком до 0.39 дол. США завдяки збільшенню скоригованих операційних коштів (AFFO) на 8.5% протягом тримісячного періоду.

«Високі фінансові показники VICI у третьому кварталі відображають повний вплив нашої широкомасштабної діяльності з придбання та фінансування за останні два роки», — сказав генеральний директор VICI Properties Едвард Пітоняк.

Компанія нещодавно увійшла в оздоровчий сектор завдяки інвестиціям із Canyon Ranch. Це дозволяє VICI отримати доступ до багатотрильйонної індустрії оздоровлення, що базується на місцевості, сприяючи її зростанню. Можна з упевненістю припустити, що VICI Properties має хороші можливості для збільшення своїх дивідендних виплат у найближчій перспективі.

Agree Realty Corp. (NYSE: ADC)

Agree Realty зосереджується на придбанні та розвитку комерційної нерухомості, що здається в оренду, у США. Станом на 1,707 вересня вона володіє приблизно 35.8 нерухомістю загальною площею 48 мільйона квадратних футів у 30 штатах по всій країні та є одним із найефективніших REIT-ів, що торгуються на біржі, – збільшившись на 1.09 долара США. за акцію за останні п'ять днів. REIT виступає орендодавцем для деяких найвідоміших корпорацій США, включаючи Costco Wholesale Corp., TJX Companies Inc., Walmart Inc. і Sherwin-Williams Co.

Agree Realty щорічно виплачує 2.724 доларів дивідендів, що становить 4.21% від поточної ціни. REIT, який дотримується щомісячного графіку розподілу, підвищив свої дивіденди на 2.6% за місяць до 0.24 долара за акцію 13 жовтня. Це дорівнює річному зростанню дивідендів на 5.7% до 2.724 долара. Компанія також збільшила дивіденди за привілейованими акціями. У першій половині 8.7 року компанія Agree Realty збільшила свої дивіденди на 2022% порівняно з аналогічним періодом минулого року.

Погодьтеся, що компанія Agree Realty дотримується планів зростання та придбань, незважаючи на нестабільні ринкові умови. REIT підвищив свої прогнози щодо придбання на 200 мільйонів доларів США до 1.7 мільярда доларів США на 2022 фінансовий рік після того, як у першій половині року інвестував рекордні 860 мільйонів доларів США в чисту оренду роздрібної нерухомості.

Agree Realty опублікувала свої результати за третій квартал після закриття ринку 2 листопада. REIT збільшив свій основний FFO на акцію на 5.6% до 0.97 дол. США, а AFFO на акцію на 7.8% до 0.96 дол. США.

Постійне зростання портфеля REIT і його AFFO на акцію може призвести до подальшого збільшення дивідендів у найближчому майбутньому.

Дізнайтеся більше про інвестування в нерухомість від Benzinga:

Не інвестиційні поради. Тільки для освітніх цілей.

Не пропустіть сповіщення в режимі реального часу про свої акції – приєднуйтесь Benzinga Pro безкоштовно! Спробуйте інструмент, який допоможе вам інвестувати розумніше, швидше та краще.

© 2022 Benzinga.com. Бензінга не надає інвестиційних порад. Всі права захищені.