Без відома покупців, які цієї весни вишикувалися на тротуарах біля шалених днів відкритих дверей, житловий бум пандемії був уже в останньому інінгу. В березні, стан опублікував пару статей під назвою "Ринок житла вступає в незвідані води" та "Економічний шок щойно вразив ринок житла" стверджуючи саме це: розпечений ринок житла швидко зміниться перед обличчям різкого зростання ставки іпотечного кредитування, який підскочив з 3.2% у січні до понад 4% на кінець березня.
Вищі ставки по іпотеці сприяли не лише тому пандемічний житловий бум закінчився, але його замінили чим Голова Федеральної резервної системи Джером Пауелл тепер називає «складну корекцію».
«У довгостроковій перспективі нам потрібно краще узгодити попит і пропозицію, щоб ціни на житло зростали на розумному рівні та розумними темпами, і щоб люди знову могли дозволити собі будинки. Ймовірно, ми на ринку житла повинні пройти корекцію, щоб повернутися до цього місця», Пауелл сказав журналістам минулого тижня. «Ця важка корекція [житла] має повернути ринок житла до кращого балансу».
Погана новина для іпотечних брокерів і будівельників? Ця корекція житла далека від завершення.
Насправді шок, що вразив ринок житла США, продовжує зростати: у понеділок середня 30-річна фіксована іпотечна ставка підскочила до 6.87%. Це є як найвищою іпотечною ставкою з 2002 року, так і найбільшим стрибком за 12 місяців (див. діаграму нижче) з 1981 року.
Перегляньте цей інтерактивний графік на Fortune.com
в будь-який час Федеральна резервна система переходить у режим боротьби з інфляцією, ситуація стає складною для чутливих до ставок галузей, таких як нерухомість. Вищі іпотечні ставки призводять до того, що деякі позичальники, які повинні відповідати суворому співвідношенню боргу до кредиторів, втрачають право на іпотеку. Це також виводить деяких покупців з ринку взагалі. Позичальник у січні, який взяв іпотечний кредит на 500,000 3.2 доларів за ставкою 2,162%, буде на гачку щомісячної виплати основної суми та відсотків у 30 долари протягом 6.8-річного терміну позики. За ставкою 3,260% щомісячний платіж становитиме XNUMX доларів США.
Команда економічний шок, викликаний підвищенням іпотечних ставок, звичайно, підкріплює поточна корекція житла. Корекція житла полягає в тому, що ринок житла в США, який базувався на 3% іпотечних ставках, працює над досягненням рівноваги. Оскільки покупці відступають, корекція житла призведе до зростання рівня запасів і падіння обсягів продажу житла. Це також піддаючи велику частину країни ризику падіння цін на житло.
Перегляньте цей інтерактивний графік на Fortune.com
Ми вже починаємо спостерігати зниження цін на житло бурхливі ринки житла, такі як Остін, Бойсе та Лас-Вегас. Однак падіння цін на житло ще не вразило всю країну. Згідно з Zillow, Лише на 117 ринках житла в період з травня по серпень ціни на житло знизилися. На інших понад 500 ринках житла ціни або залишилися без змін, або зросли.
Але невдовзі більше ринків може перейти до табору цін на житло, що падає. До тих пір, поки ставки по іпотечному кредиту будуть близько 7%, кажуть аналітики житлового будівництва стан найближчим часом ми побачимо тиск на зниження цін на житло.
«Чим довше [іпотечні] ставки залишатимуться високими, ми вважаємо, що житло продовжуватиме відчувати це й матиме цей режим перезавантаження. І механізм відновлення доступності, який зараз має відбутися, залежить від цін [на житло]», — розповідає Рік Паласіос-молодший, керівник відділу досліджень John Burns Real Estate Consulting. стан.
Велике питання: скільки можна «доступність під тиском»— стрибок іпотечних ставок на 3 відсоткові пункти в поєднанні з високими цінами на житло — це може призвести до зниження цін на житло? На відміну від кризи житлового будівництва 2008 року, цього разу ми не маємо ні перенасичення пропозиції житла, ні кризи субстандартних кредитів.
Хочете бути в курсі виправлення житла? Слідкуйте за мною Twitter at @NewsLambert.
Спочатку ця історія була представлена на fortune.com
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/u-housing-market-stares-down-212938639.html