Ця публікація була спочатку опублікована TKer.com.
Низькі витрати на фінансування, надлишкові заощадження, А в попит на більше місця під час пандемії викликала шаленство на ринку житла, що призвело до стрімкого зростання цін на житло.
Однак покупці житла зараз стикаються з дедалі більш недоступним ринком житла страждає від дефіциту.
І з Федеральна резервна система підвищує витрати на фінансування в останні місяці активність на ринку житла значно охолола.
«Житловий сектор, ймовірно, лише на початку рецесії», — написав у понеділок Том Порчеллі, головний економіст США RBC Capital Market. «Звичайно, під час пандемії була активізована велика активність, а до того ж різке зростання ставок (щомісячні виплати по іпотечному кредиту зросли приблизно на 60% за останній рік) і житло, безсумнівно, сильно впало. «
Минулого тижня прийшов потік даних про ринок житла, і жодна з них не виглядала добре для тих, хто працював на ринку.
Для початку доступність є великою проблемою.
За оцінками Щомісячний звіт Zillow про ринок житла Згідно з оприлюдненими у вівторок, щомісячний іпотечний платіж за середній будинок у США становив у червні 1,613 доларів, що на 4.5% більше, ніж місяць тому, і на 62.2% більше, ніж рік тому.
Ще раз можна подякувати споживачі готівки за допомогу в сприяти буму ринку житла що призвело до стрімкого зростання цін на житло за останні два роки.
Зовсім недавно у вас є a ФРС, яка посилює фінансові умови, що супроводжується стрімким зростанням іпотечних ставок. Це погіршило доступність.
За оцінками Freddie Mac Згідно з даними, станом на 30 липня середня ставка для 5.54-річної іпотеки з фіксованою процентною ставкою становила 21%.
Високі ціни на житло та високі ставки по іпотеці відлякують потенційних покупців житла.
Згідно зі Асоціація іпотечних банкірів (MBA), активність заявок на купівлю іпотечних кредитів і рефінансування минулого тижня впала до найнижчого рівня за 22 роки. Білл Макбрайд, автор Розрахунковий ризик, склав графік уповільнення:
«Купівельна активність знизилася як для звичайних, так і для державних позик, оскільки погіршення економічних перспектив, висока інфляція та постійні проблеми з доступністю впливають на попит покупців», — Джоел Кан з MBA. сказав в середу.
Все це відображається в зменшенні кількості проданих будинків.
Продажі колишніх будинків впали на 5.4% у червні до 5.12 мільйона одиниць у річному обчисленні. Національна асоціація ріелторів (NAR). Це на 14.2% менше, ніж рік тому.
«Як іпотечні ставки, так і ціни на житло зросли надто різко за короткий проміжок часу», — головний економіст NAR Лоуренс Юн сказав в середу.
Дійсно, ціна середнього проданого існуючого будинку в червні становила рекордні 416,000 13.4 доларів, що на XNUMX% більше, ніж рік тому.
Частина того, що відбувається в житло обмежена пропозиція. Але чи прагнуть будівельники скористатися високими цінами? Ні.
«Вузькі місця виробництва, зростання витрат на будівництво будинків і висока інфляція змушують багатьох будівельників зупиняти будівництво, оскільки вартість землі, будівництва та фінансування перевищує ринкову вартість будинку», — Джеррі Контер, голова Національної асоціації будівельників будинків (NAHB). , сказав в понеділок.
Згідно з даними NAHB, оприлюдненими в понеділок, у липні настрої будівельників впали до найнижчого рівня з травня 2020 року.
«Окрім квітня 2020 року, це було найбільше падіння за один місяць за 37-річну історію серіалу», — зазначив економіст UBS Сем Коффін. «Індекс ринку житла поступово знижувався з початку року, але зараз його падіння різкіше, ніж за сім місяців житлової кризи. Коротше кажучи, це свідчить про значне подальше погіршення житлового будівництва».
Дані про будівництво будинків підтверджують депресивні настрої.
За оцінками Опубліковано дані Бюро перепису населення У вівторок кількість розпочатих будівельних робіт у червні впала до 1.559 млн одиниць у річному обчисленні, що на 2.0% менше, ніж місяць тому, і на 6.3% менше, ніж рік тому.
За більшістю показників активність на ринку житла охолоджується і, схоже, готова для подальшого охолодження, доки залишаються проблеми з доступністю.
Тим не менш, незабаром ми можемо побачити, що ціни в основному опустяться швидше, ніж пізніше, оскільки все більше і більше продавців виявляють, що вони виставляють свої будинки за надто високу ціну.
«У середньому 7.3% будинків, які продаються, щотижня мали падіння цін, що є рекордним за даними, починаючи з початку 2015 року», — аналітик Redfin Тім Елліс. пише.
Усе, що було сказано, те, що ми спостерігаємо на ринку житла, — це бажаний результат ФРС, яка продовжує використовувати жорсткіші фінансові умови — включаючи підвищення іпотечних ставок — для охолодження економічної активності в своїх зусиллях знизити інфляцію.
В інших частинах економіки
Дані про ринок праці продовжують надходити від гарячого до менш гарячого.
Минулого тижня ми дізналися Apple, Google і Microsoft були серед компаній, які сповільнили наймання.
Крім того, первинні заяви на отримання допомоги по безробіттю зросла до 251,000 тис протягом тижня, що закінчився 16 липня. Це був четвертий тиждень поспіль зростання, і це був найвищий друк із листопада 2021 року.
Хоча ці події не є сприятливими для тих, хто шукає роботу, це саме те, що ФРС сподівався, борючись з інфляцією.
Ранні ознаки скорочення
За оцінками Попередній індекс PMI виробництва S&P Global у США У звіті, опублікованому в п’ятницю, заголовний індекс знизився до 47.5 у липні з 52.7 у червні. Будь-яке значення нижче 50 сигналізує про скорочення, і це був перший відбиток нижче 50 з червня 2020 року.
Індекс ділової активності в сфері послуг знизився до 47.0 з 52.7 місяць тому. А індекс промислового виробництва впав до 49.9 з 50.2.
«За винятком місяців карантину, виробництво падає темпами, яких не було з 2009 року на тлі глобальної фінансової кризи, причому дані опитування свідчать про падіння ВВП приблизно на 1% у річному обчисленні», — Кріс Вільямсон, головний бізнес-економіст S&P Global Market. Розвідка, заявила в п'ятницю. «Виробництво зупинилося, а відновлення сектору послуг після пандемії пішло назад, оскільки попутний вітер відкладеного попиту було подолано зростанням вартості життя, вищими процентними ставками та зростаючим похмурим ставленням до економічних перспектив».
Висновки S&P Global були підтримані Опитування виробничих перспектив ФРС США випущений у четвер. У звіті загальний індекс активності впав на 9 пунктів до -12.3 у липні. Будь-яке значення нижче 0 сигналізує про скорочення.
Велика картина
Ми продовжуємо жити у світі, де Федеральна резервна система намагається уповільнити економіку by руйнування фінансових ринків у своїх зусиллях отримати інфляція вниз
Справді, ринки йшли жахливо і економічні дані рішуче повернули на південь. І ціни на деякі речі в тому числі бензин, спускалися.
Але все одно може бути важко стверджують, що інфляція рухається нижче в "чітко і переконливо», що означає, що ми повинні очікувати, що ФРС залишатиметься дуже агресивною.
Наступного вівторка та середи ФРС проводить своє чергове засідання з монетарної політики. Наприкінці голова ФРС Джером Пауелл повідомить нам про оцінку центральним банком інфляції та його перспективи монетарної політики.
Яструбиний або голубий нахил у тоні Пауелл може викликати волатильність на ринках.
-
Пов'язано з TKer:
Минулого тижня ?
? Акції зростають: S&P 500 виріс на 2.5% минулого тижня до 3,961.63. Зараз індекс знизився на 17.4% від свого максимуму закриття 3 січня в 4,796.56 і піднявся на 8.0% від свого мінімуму 16 червня в 3,666.77. Щоб дізнатися більше про волатильність ринку, читайте це та це. Якщо ви хочете почитати про ведмежі ринки, читайте це та це.
Як я пише минулого місяця схоже, що ринки залишатимуться заручниками ФРС, доки інфляція не відображатиметься.чітко і переконливо” ознаки послаблення. Прочитайте більше про це тут та тут.
Наступного тижня ?
Це буде насичений тиждень.
Цього тижня розпочинається сезон прибутків: Coca-Cola, UPS, GM, McDonald's, Alphabet, Microsoft, Meta, Ford, Apple, Amazon і ExxonMobil серед великих компаній, які оголосили квартальні фінансові результати.
Федеральна резервна система завершує своє чергове дводенне засідання з монетарної політики в середу вдень, коли очікується, що центральний банк оголосить інший підвищення процентної ставки на 75 базисних пунктів. Проте є деякі економісти які вважають, що ФРС має підвищити на 100 базисних пунктів. Важливо те, що говорить голова ФРС Пауелл про напрямок інфляції на своїй прес-конференції о 2:30 за східним часом. Він вважає, що інфляція покращується? Або ще зарано говорити?
У четвер Бюро економічного аналізу опублікувало першу оцінку ВВП за 2 квартал. Згідно з опитуванням економістів Bloomberg, середній прогноз зростання становить 0.5%. Хоча є багато економістів, які очікують, що темпи зростання будуть негативними, що стане другим кварталом поспіль із негативним ВВП.1
У п’ятницю настає червневий базовий індекс цін PCE, бажаний вимірювач інфляції ФРС. За оцінками економістів, цей показник зріс до 4.8% у порівнянні з минулим роком з 4.7% у травні.
Інфляція, як і раніше, залишається головним питанням постійно високий. Поки показники інфляції рішуче не знизиться, очікують, що ФРС продовжить бити ринки та економіку.
1. Деякі експерти стверджуватимуть, що два квартали поспіль із негативним зростанням ВВП означають, що економіка перебуває в рецесії. Це не точно. Докладніше про те, як визначають рецесії, читайте це.
Ця публікація була спочатку опублікована TKer.com.
Сем Ро — засновник Tk.co. Слідкуйте за ним у Twitter за адресою @SamRo.
Читайте останні фінансові та ділові новини від Yahoo Finance
Завантажте програму Yahoo Finance для Apple or Android
Слідкуйте за Yahoo Finance на Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn та YouTube
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/the-us-housing-market-has-gone-cold-153657282.html