Недавній крах Silicon Valley Bank сколихнув індустрію нерухомості, оскільки будівельники та агенти намагаються зрозуміти, що це означає для іпотечних ставок та економіки в цілому.
У статті, опублікованій у вівторок, головний економіст Zillow Скайлар Олсен дав два прогнози щодо того, як закриття Silicon Valley Bank може вплинути на ринок нерухомості США у 2023 році.
Давайте подивимось.
1. Це може знизити іпотечні ставки
Перший прогноз полягає в тому, що іпотечні ставки можуть знизитися, якщо Федеральна резервна система відмовиться від майбутніх підвищення ставок, яке, за словами Олсена, «здавалося неминучим лише кілька тижнів тому».
Фінансові ринки вже підштовхнули середню 30-річну фіксовану іпотечну ставку до 6.75% — у порівнянні з піком минулого тижня в 7.05%. Якщо ФРС не підвищить ставку в березні, деякі аналітики вважають, що іпотечні ставки впадуть ще більше.
«Останніми місяцями покупці житла дуже реагували на іпотечні ставки; коли ставки знову піднялися вище 7% на початку цього місяця, це придушило імпульс, який нарощувався, коли ставки спочатку знижувалися на початку року. Сьогодні падіння іпотечних ставок може розморозити те, що мало бути досить замороженим весняним сезоном покупок будинків», – написав Олсен. «Для покупців, які роблять покупки зараз, особливо в дорогих регіонах, тривале зниження ставок стане бажаним підвищенням доступності, але їм все одно варто планувати коливання ставок».
Тим не менш, якщо крах Silicon Valley Bank є передвісником майбутньої рецесії 2023 року, Олсен пише, що підвищення доступності від нижчих іпотечних ставок може бути приглушено економічною проблемою.
«Нижчі ставки допоможуть покупцям житла, які страждають від доступності, але якщо проблеми SVB свідчать про ширші проблеми, майбутня рецесія може бути глибшою та тривалішою, ніж очікувалося. Це підвищує ймовірність того, що дохід або втрата роботи можуть почати впливати на ринки житла, де зосереджена економічна напруга», – написав Олсен.
2. Технологічні центри повинні підготуватися до більшого болю після краху Silicon Valley Bank
Крах Silicon Valley Bank, прогнозує Олсен, може означати, що на ринки житла, де домінують технології, як-от Сан-Франциско, Бойсе та Сіетл, чекає ще більше болю. Ці західні дорогоцінні ринки вже сильно постраждали від триваючої боротьби ФРС з інфляцією, і крах Silicon Valley Bank може загострити існуючі проблеми.
Як зазначає Олсен, «масовий технологічний спад може відчуватися на ринках нерухомості, таких як район затоки Сан-Франциско та Сіетл, де зайнятість у техніці та ціни на акції мають величезний вплив. З меншою кількістю покупців житла на цих ринках, які можуть дозволити собі високі ціни, які протягом багатьох років підтримувалися високими доходами та зростанням акцій, цілком ймовірно, що ці ринки охолонуть, а ціни впадуть».
Перегляньте цей інтерактивний графік на Fortune.com
Для покупців і продавців на цих ринках західних технологічних центрів, а також у США загалом найближчі місяці, ймовірно, будуть складними.
У той час як нижчі ставки по іпотечному кредиту можуть дати бажане підвищення доступності в короткостроковій перспективі, не можна ігнорувати довгострокові ризики, пов’язані з ширшими економічними проблемами. Як радить Олсен: «Сьогоднішні покупці повинні прагнути пустити коріння та знайти дім, який вони захочуть зберегти принаймні протягом наступних кількох років, якщо для створення капіталу знадобиться деякий час».
Зрештою, наслідки краху SVB служать нагадуванням про те, що ринок житла не захищений від ширших економічних змін і проблем. Оскільки покупці та продавці орієнтуються в цьому ландшафті, що швидко розвивається, ретельне планування та довгострокова перспектива будуть важливими.
Хочете бути в курсі ринку житла? Слідкуйте за мною в Twitter за адресою @NewsLambert.
Ця історія була спочатку розміщена на Fortune.com
Більше від Fortune:
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/u-housing-market-could-face-090726056.html