Реальний вплив спаду ринку житла

Ключові виноски:

• Спад ринку житла відбувається, коли продажі житла падають протягом шести місяців поспіль, що офіційно відбулося в липні 2022 року.
• Дві основні сили спричиняють спад ринку житла: підвищення процентних ставок і підвищення вартості будівництва.
• Коли економічний спад закінчиться, ми увійдемо в цикл відновлення житлового будівництва. Це найкращий час для покупки нерухомості за ціною нижче ринкової.

Протягом останніх кількох років ми спостерігали, як потенційні покупці намагаються знайти недорогий будинок і прийняти пропозицію по всій території США. Тепер ми бачимо, як ті самі потенційні покупці з’являються стурбовані, оскільки ціни на житло падають. Багато експертів сперечаються, чи є це спадом у сфері житла чи просто корекцією стрімкого зростання цін на житло під час та після пандемії. Останні дані офіційно вказують на рецесію ринку житла, але деякі вважають, що це рецесія просто тому, що будівельники не будують.

Наскільки впали ціни на житло?

Нарешті ми стали свідками відступу від швидкого стрибка цін на нерухомість, але справжнє питання полягає в тому, наскільки впадуть ціни на житло? Оскільки відсоткові ставки зростають, а продажі будинків зменшуються, ціни на нерухомість впали. Пройшли часи житлового буму, викликаного COVID-19, який призвів до воєн торгів, пропозицій готівки та зростання цін на житло по всій країні.

Коли розумно виходити на ринок житла?

Це одне з найважливіших питань, яке люди задають сьогодні, тому що покупка нерухомості є одним із найдорожчих рішень, які ми коли-небудь приймемо. Це розумний час для виходу на ринок, коли ви можете знайти будинок, який можете собі дозволити; це означає загальну вартість покупки, а також щомісячні витрати на іпотеку. На жаль, вищі ставки по іпотечному кредиту роблять цей час складним для багатьох людей, щоб вийти на ринок житла.

Які чинники керують поточним ринком нерухомості?

Продаж житла, будівництво нового житла та ставки по іпотечному кредиту є тими факторами, які рухають ринок нерухомості. У попередній статті тут, ми поділилися такими цифрами:

«У липні 9.6 року кількість нових будівельних об’єктів або нових будинків впала на 2022%. Загальна кількість нових будівельних проектів склала лише 1.4 мільйона, або на 100,000 1.8 менше, ніж очікувалося, тоді як заявки на отримання дозволів на будівництво впали на XNUMX% порівняно з червневим рівнем».

Що таке спад ринку житла?

Спад ринку житла виникає, коли продажі житла падають протягом шести місяців поспіль, що офіційно відбулося в липні 2022 року. Національна асоціація ріелторів (NAR) щойно опублікувала нові дані заявивши, що продажі існуючих будинків знизилися на 5.9% у липні 2022 року та на 20.2% у порівнянні з минулим роком.

Головний економіст NAR Лоуренс Юн офіційно заявив: «Ми є свідками спаду житла через зниження продажів і будівництва будинків... Однак це не спад цін на житло. Запаси залишаються обмеженими, а ціни продовжують зростати по всій країні, причому майже 40% будинків [на ринку] все ще мають повну прейскурантну ціну».

Отже, що саме спричиняє цей очевидний спад ринку житла?

Спад ринку житла спонукають дві основні сили: підвищення процентних ставок (завдяки нещодавньому підвищенню ставок Федеральним резервом) і зростання вартості будівництва. У середовищі з вищими відсотковими ставками, ніж ми бачили протягом десятиліть, багато нових покупців неохоче купують житло.

Вартість будівельних матеріалів суттєво зросла під час уповільнення ланцюга поставок через пандемію. Після пандемії ці ціни не повернулися до норми, оскільки широка інфляція призвела до зростання цін на товари.

Поєднання цих двох сил змусило багатьох потенційних покупців житла залишити ринок нерухомості.

На цьому етапі важливо зазначити, що медіа-експерти не є майбутніми провісниками зі здібностями до ясновидіння. Хоча професіонали роблять все можливе, щоб передбачити, що станеться на основі доступної інформації, ніхто не може з упевненістю сказати, що станеться в майбутньому. Ось чому ми повинні дивитися на точні дані, які допоможуть нам відстежувати та прогнозувати рух нерухомості.

Відстеження та прогнозування руху нерухомості

Ви повинні відстежувати рух нерухомості, щоб побачити вплив спаду ринку житла на економіку та навпаки.

Як ви відстежуєте рух нерухомості?

Починається будівництво будинку

Початок будівництва будинків є провідним індикатором ринку нерухомості. The Бюро перепису нещодавно оприлюднив невтішні новини. Початок будівництва житла (нове будівництво) впав на 9.6% у липні 2022 року.

Оскільки будівельники реагують на попит на житло, ми повинні звернути увагу на цю цифру, оскільки вона може вплинути на ринок нерухомості на довгі роки. Наприклад, що станеться, якщо відсоткові ставки впадуть, а пропозиції будинків буде недостатньо для задоволення попиту?

Індекс настрою

За даними Національної асоціації будівельників будинків (NAHB), настрої будівельників будинків є впав протягом восьми місяців поспіль, досягнувши 49 у серпні (зниження на 6 пунктів). Все, що менше 50, вважається негативним. Оскільки покупці та будівельники борються з вищими витратами, індекс вперше з 2014 року має від’ємне значення (крім короткого падіння на початку пандемії).

Кількість скасувань продажу житла

Згідно з новим аналізом від Redfin, у липні 63,000 року було скасовано близько 2022 16 угод про купівлю житла, що становить близько 2020% від загальної кількості контрактів на купівлю житла за місяць. Це найвищий відсоток скасувань з тих пір, як пандемія призупинила продажі житла в березні та квітні XNUMX року.

Оскільки будинки залишаються на ринку довше, покупці починають усвідомлювати, що вони мають більше влади. Завдяки цій новітній можливості торгуватися покупці вимагають додаткового ремонту, оскільки вони можуть робити умовні пропозиції тепер, коли вони не такі відчайдушні. Інші покупці не змогли закрити угоди, оскільки вони більше не мали права на іпотеку через підвищення процентних ставок. Будинки були набагато доступнішими з процентною ставкою близько 3% порівняно з 5%.

У липні 9.6 року продажі нових будинків впали на 2022%, тому що будівельники реагують на спад попиту на нові проекти.

Звіт Національної асоціації ріелторів про продажі існуючих будинків

Оскільки NAR оголосив, що продажі існуючих будинків упали на 5.9% у липні, це вказувало багатьом експертам на те, що житловий спад офіційно почався.

Середня ціна продажу наявного будинку зросла на 10.8% порівняно з минулим роком до 403,800 10,000 доларів. Це на XNUMX XNUMX доларів менше від рекорду попереднього місяця.

Недавнє підвищення ставок по іпотеці

Як нещодавнє підвищення іпотечних ставок вплинуло на ринок житла? Підвищені ставки по іпотеці вибили багатьох людей з ринку, оскільки вони або більше не відповідають вимогам для отримання іпотеки, або не хочуть застрягти з астрономічними іпотечними платежами через купівлю будинку за завищеною ціною.

Індекс цін на житло

недавній дані опублікований NAR показує, що покупка житла є найменш доступною за останні три десятиліття. Індекс доступності житла, розрахований з використанням медіанних цін на односімейні будинки, відсоткових ставок по іпотеці та середнього сімейного доходу, у червні досяг 98.5. Ця цифра зменшилася на 32.2% з червня 2021 року та є найгіршим місячним показником із 1989 року.

Зменшення доступності житла збігається з найвищим рівнем інфляції за понад 40 років, що робить рецесію нерухомості справжньою проблемою.

Житловий цикл

Щоб зрозуміти справжню важливість спаду ринку житла, ми повинні поглянути на цикл ринку житла з історичної точки зору. Чотири фази циклу нерухомості: відновлення, розширення, гіперпропозиція та спад. Оскільки очевидно, що зараз ми перебуваємо в рецесії, ми повинні дивитися на наступну фазу циклу.

Що буде після житлової рецесії?

Коли економічний спад закінчиться, ми увійдемо в цикл відновлення житлового будівництва. Це найкращий час для покупки нерухомості за ціною нижче ринкової. Однак не завжди легко визначити, коли цей цикл почався.

Як швидко відбудеться відновлення житла після рецесії?

Ось де все стає складніше в житловому циклі, оскільки присутні тривалі наслідки рецесії, і багато людей не рішуться інвестувати в нерухомість або купувати її. Звичайно, ви ніколи не дізнаєтеся напевно, коли почнеться стадія відновлення, але є дві ключові ознаки:

• Ціни на нерухомість зростають після досягнення дна, ціни зростають від найнижчої точки.
• Загальна економіка відновлюється, зайнятість зростає, і є ознаки того, що економіка йде добре.

Ви також не можете ігнорувати роль державної політики в стимулюванні економіки. Ось чому багато експертів з нетерпінням чекають вересневої вересневої вересневої вересневої вересневої вересні оголошення.

Що означає економічна рецесія?

Для продавців економічна рецесія означає, що вам, можливо, доведеться пом’якшити свої очікування. Ви можете не отримати такої війни, на яку сподівалися, а високі ціни можуть відлякати деяких потенційних покупців. Ваш будинок може бути на ринку довше, і потенційні покупці можуть вимагати від вас більшого ремонту.

Як покупець, ви повинні прийняти реальність обмеженого асортименту та вищих процентних ставок. Ви можете пошукати інші класи активів якщо ви просто дивитесь на нерухомість як на інвестицію, оскільки невизначеність триватиме протягом невідомого періоду часу.

Чи варто купувати будинок під час спаду ринку житла?

Ми розглянули ідею купівля будинку під час рецесії загалом, а як щодо економічного спаду? З огляду на високі відсоткові ставки та зростаючі витрати на будівництво, можливо, ви захочете відкласти купівлю нерухомості, доки ринок не стабілізується, щоб ви не потрапили під вищу відсоткову ставку за будинок, який ви придбали за ціною, вищою за ринкову. .

Однак, якщо ви помітили, що ціни на житло падають, і ви отримуєте пристойний початковий внесок за свій будинок, ви можете скористатися цією унікальною можливістю.

Є п’ять довгострокових переваг володіння нерухомістю:

• Коли ви отримуєте іпотеку на 30 років, це захист від інфляції. Орендна плата зросте, але ваша 30-річна іпотека збереже ту саму ставку, якщо ви не перефінансуєте її на нижчу.
• Існують податкові пільги на володіння нерухомістю.
• У довгостроковій перспективі ви можете очікувати зростання цін на нерухомість.
• Ви сплачуєте позику з часом, надаючи вам власний капітал в активі.
• Вам потрібно десь жити, тому володіння будинком має функціональне призначення.

Іноді нерухомість є дивовижною інвестицією, яка забезпечує стабільне щорічне підвищення вартості. В інший час ваше основне місце проживання буде просто місцем, де ви зможете виховувати свою сім’ю у відповідній громаді. Час не завжди є вибором для всіх нас.

Нерухомість як інвестиція у ваш портфель.

Ми розглядаємо акції, облігації, готівку та нерухомість як чотири основні класи інвестиційних активів. Нерухомість також можна розглядати як альтернативний клас активів, оскільки бувають випадки, коли ринок нерухомості буде поводитися некорельованим чином відносно ринків акцій і облігацій. Це стає привабливим способом диверсифікації портфеля за рахунок належних інвестицій у нерухомість.

Якщо ви плануєте володіти нерухомістю у своєму інвестиційному портфелі, існує багато публічних компаній на вибір і способів володіти нерухомістю за допомогою ваших облікових записів, Q.ai може допомогти залучити активи, орієнтовані на нерухомість, у ваш портфель і витримати майбутню нестабільність. Найкраще, що ви можете активувати Захист портфоліо у будь-який час, щоб захистити ваші прибутки та зменшити втрати, незалежно від того, в яку галузь ви інвестуєте.

Завантажте Q.ai сьогодні для доступу до інвестиційних стратегій на основі штучного інтелекту. Коли ви внесете 100 доларів США, ми додамо ще 100 доларів на ваш рахунок.