Нерухомість є одним із найбільших активів усіх часів, що приносить багатство, забезпечуючи стабільний прибуток протягом усіх ринкових циклів. Однак інвестувати в нерухомість традиційними способами стає все складніше.
Дефіцит житла ускладнив пошук інвестиційних можливостей, а різке зростання цін на житло разом із нещодавнім підвищенням процентних ставок ще більше обмежили доступ до інвестицій у нерухомість.
Хоча це може здатися смертельним ударом по мріях багатьох інвесторів стати магнатами нерухомості, все більше роздрібних інвесторів стають орендодавцями за допомогою більш доступної та ефективної стратегії: часткової нерухомості.
Платформа для інвестування нерухомості Прибули додому, підтверджено Amazon.com Inc (NASDAQ: AMZN) засновник Джефф Безос, є одним із найбільш швидкозростаючих постачальників часткових інвестицій у нерухомість. Компанія пропонує сек’юритизовані акції прибуткової оренди односімейних будинків через пропозиції, регульовані SEC.
Компанія привернула увагу багатьох високопоставлених інвесторів під час початкового раунду, залучивши інвестиції Джеффа Безоса через його Експедиції Безоса фонд, Salesforce.com Inc. (NYSE: CRM) засновник Марк Беніофф через Time Ventures, колишній Zillow Group Inc. (NASDAQ: Z) генеральний директор Спенсер Раскоф та Uber Technologies Inc. (NYSE: UBER) генеральний директор Дара Хосровшахі.
Популярні в альтернативних інвестиціях:
Використовуючи Положення A+, платформа може пропонувати власність неакредитованим інвесторам із сумою інвестицій від 100 до 10,000 XNUMX доларів США на нерухомість.
Інвестори в нерухомість отримують щоквартальний розподіл із своєї частки прибутку від оренди, а потім отримують прибуток через підвищення ціни в кінці цільового періоду утримання.
Однією з найбільш забутих переваг є податкові переваги, пов’язані з володінням капіталом інвестиційної нерухомості. Оскільки нерухомість знецінюється, фактичні розподіли готівки, отримані щороку, часто перевищують оподатковуваний дохід.
Часткова власність не обмежується лише оренда на одну сім'ю. Акредитовані інвестори можуть володіти акціями багатомільйонних активів комерційної нерухомості та навіть великих початкових розробок.
Платформа нерухомості RealtyMogul має пропозиції приватного капіталу щодо комерційної нерухомості, як-от багатоквартирних, промислових, офісних та складських, з мінімальними інвестиціями від 35,000 17 доларів США. Річна прибутковість реалізованих інвестицій через платформу склала в середньому близько XNUMX%.
Див також:
Фракційна нерухомість проти REIT
Інвестиційні трасти в нерухомість (REIT) вже давно є популярним варіантом для пасивних інвесторів отримати доступ до нерухомості, але цей тип інвестицій у нерухомість все ще вразливий до нестабільності фондового ринку.
Наприклад, провідна компанія REIT з оренди житла для однієї сім’ї Запрошення Homes Inc (NYSE: INVH) ціна акцій знизилася приблизно на 20% у 2022 році, тоді як його портфель нерухомості, доходи від оренди та кошти від операцій (FFO) зросли, а чистий борг зменшився.
З іншого боку, часткова нерухомість має дуже мало кореляції з фондовим ринком. Це означає, що загальні прибутки від інвестицій зазвичай є більш передбачуваними та стабільними.
Однак нижча волатильність має певний компроміс. Оскільки акції часткової оренди нерухомості не торгуються на фондовій біржі, варіанти ліквідності зазвичай більш обмежені. Варіантів вторинної торгівлі поки що небагато, тоді як акції REIT, що торгуються публічно, зазвичай можна продати миттєво під час торгів.
Якщо однією з ваших інвестиційних цілей було почати інвестувати в нерухомість, ви можете це зробити зараз знайти доступні властивості і станьте орендодавцем за лічені хвилини, не потребуючи попереднього схвалення іпотечного кредиту або вступаючи в аукціонні війни з іншими покупцями житла.
Фото: люб'язно надано Прибули додому
Дивіться більше від Бензінга
Не пропустіть сповіщення в режимі реального часу про свої акції – приєднуйтесь Benzinga Pro безкоштовно! Спробуйте інструмент, який допоможе вам інвестувати розумніше, швидше та краще.
© 2022 Benzinga.com. Бензінга не надає інвестиційних порад. Всі права захищені.
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/era-real-estate-investing-simpler-122557672.html