Найбільше в Америці, де ціни на житло впали найбільше, це...

Покупці житла спостерігали, як ціни на житло йшли вгору протягом останніх кількох років, але тепер багато хто з вас нарешті відчують полегшення — принаймні в деяких місцях. «Зростання цін на житло різко сповільнилося на більшості ринків, а в деяких регіонах навіть спостерігається корекція цін, оскільки продажі житла значно знизилися за останні кілька місяців», — говорить Рік Шарга, виконавчий віце-президент відділу ринкової інформації ATTOM. (Перегляньте найкращі ставки по іпотеці, які ви можете отримати тут.)

Дійсно, згідно з US У звіті про доступність, опублікованому компанією даних про нерухомість ATTOM, деякі великі країни спостерігають двозначне падіння цін. Округи з населенням щонайменше 1 мільйон, де середні ціни впали найбільше з другого по третій квартал 2022 року:

• Округ Аламеда (Окленд, Каліфорнія), який впав на 11%;

• Travis County (Остін, Техас), що впало на 9%;

• Округ Санта-Клара (Сан-Хосе, Каліфорнія, що впав на 8%);

• Округ Контра-Коста (за межами Окленда), який знизився на 7%; і

• Округ Ферфакс, штат Вірджинія (за межами Вашингтона, округ Колумбія), що впало на 7%.

Інші дані також свідчать про пом'якшення на ринку житла. Використання даних консультаційної компанії John Burns Real Estate Consulting, Fortune звіти що серед 148 проаналізованих основних регіональних ринків житла на 98 спостерігалося падіння вартості житла в порівнянні з піком 2022 року. «Наша думка полягає в тому, що ви побачите — і ми бачимо це прямо зараз — ціни на житло впадуть, навіть якщо рівень пропозиції не підвищиться», — розповідає виданню Рік Паласіос-молодший, керівник відділу досліджень компанії John Burns Real Estate Consulting. .

Перегляньте найкращі ставки по іпотеці, які ви можете отримати тут.

Незважаючи на падіння цін у деяких країнах, загалом житло залишається недоступним для більшості. За даними ATTOM, у третьому кварталі 2022 року односімейні будинки та квартири за середньою ціною залишалися менш доступними порівняно з історичними середніми показниками в 99% округів по всій країні. «Домоволодіння залишається в основному недоступним для більшості покупців житла на більшості ринків по всій країні», — каже Рік Шарга, виконавчий віце-президент відділу ринкової інформації ATTOM. 

І, звичайно, є питання іпотечних ставок. Ставки досягли найвищого рівня з 2007 року, а MarketWatch вибирає запитав п'ять економістів і спеціалістів з нерухомості, що буде далі. Як сказала головний економіст Realtor.com Даніель Хейл: «Поки що покупцям варто підготуватися до можливості підвищення іпотечних ставок, особливо з огляду на свій бюджет на покупки будинку». (Перегляньте тут найнижчі ставки по іпотеці, які ви можете зараз отримати.)

Висновок полягає в тому, що, хоча ціни можуть знижуватися, покупцям житла не слід затамувати подих перед великою перервою. Шарга каже: «Хоча ціни на житло дещо знизилися порівняно з кварталом, вони все ще вищі, ніж були рік тому, а процентні ставки фактично подвоїлися. Багато потенційних покупців житла просто не можуть дозволити собі житло, яке вони сподівалися придбати, і в багатьох випадках вони більше не мають права на іпотеку, яка їм потрібна».