Штат Lone Star є нульовим для інвестування в нерухомість і підприємництва

Ви знаєте, що ви нове місце, коли інші міста та штати розміщують рекламні щити в таких містах, як Остін, рекламуючи багато нових трансплантацій у місті, щоб розглянути можливість залишити свої нові будинки в Центральному Техасі в інші місця на Середньому Заході.

Наприклад, в Огайо є рекламна кампанія, яка закликає Остін залишатися таким дивним, що воно стає недоступним для життя – не дуже тонкий натяк на те, що штат Бакай є доступною альтернативою для проживання.

Також навколо столиці Техасу були білборди, які позиціонували північно-західний Арканзас як новий Остін.

Реальність така, що Техас — ідеальне місце для життя, оскільки так багато людей переїжджає до чотирьох великих мегаполісів штату^[1].

Люди переїжджали до Техасу ще до пандемії COVID. Як показали дані перепису 2020 року, багато людей переїжджали з густих міських і дорогих районів на східному та західному узбережжях до місць з більш досяжним і стійким рівнем життя. Центральний Техас був популярним місцем і продовжує залишатися таким місцем. Протягом останніх кількох років Остін та його околиці не тільки швидко розвивалися, але й великі корпорації або розширилися, або повністю переїхали до столиці Техасу.

Amazon, Apple, Google, Meta, Oracle і Tesla, і це лише кілька міжнародних конгломератів, були серед тих, хто розширюється або переїжджає до Остіна.

Поєднання людей і компаній, які переїжджають до Остіна – і Техасу, загалом – означає, що існує попит на людський капітал ... і ще більший попит на нерухомість.

Це означає, що нові та існуючі компанії мають великий запас талантів на вибір з огляду на свої людські ресурси, а людям, які влаштовуються на нові роботи, потрібні місця для проживання.

Відповідно, немає кращого часу, ніж зараз, щоб інвестувати в Техас, як підприємець, так і в багатоквартирну нерухомість.

Населення Техасу зросло майже на 16 відсотків між 2010 і 2020 роками^[2], де за цей період до штату мігрували трохи більше 1.9 мільйона людей. Це робить Техас третім штатом США, який швидко розвивається. Фактично, шість з десяти найбільш швидкозростаючих округів країни були в Техасі. А в Техасі трьома найбільш швидкозростаючими районами є Даллас/Форт-Ворт/Арлінгтон, Х’юстон, Остін-Раунд-Рок та навколишні міста та передмістя.

Як уже згадувалося, бізнес-міграція та міграція людей відображають одне одного. Якості, які приваблюють людей і компанії в Техас, прості. Безробіття низьке, середні доходи високі, а вартість життя та житла доступні. Наплив компаній і людей приносить більшу расову різноманітність. А ризики від зміни клімату відносно нижчі, ніж у прибережних районах. Компанії люблять сприятливе для бізнесу нормативне середовище, і всім подобаються нижчі податкові ставки. Це поєднання, яке робить економічне середовище та середовище життя динамічними та енергійними.

Є, звичайно, виклики. Оскільки більше половини населення Техасу у віці від 18 до 65 років, весь ріст означає зростання потреби в якісному доступному багатоквартирному житлі. Близько 40 відсотків житла зайняті орендарями.

Вакантність квартир, однак, становить 6%, що означає, що для орендарів є можливість пересуватися, але не настільки, щоб багатоквартирні власники намагалися заповнити порожні квартири. На ринку односімейних будинків зменшилося кількість будинків на продаж і зросли середні ціни, тому люди, які переїжджають в Техас, частіше здають в оренду, перш ніж знайдуть потрібний будинок за правильною ціною.

Не потрібно кришталевої кулі, щоб побачити, що триваюча міграція розширить можливості нинішньої багатоквартирної нерухомості Техасу. Незважаючи на те, що нові багатоквартирні проекти знаходяться в розробці, знадобляться роки, щоб їх завершити, а ринок оренди поглинає нові приміщення. Це створює інвестиційні можливості, які Американські підприємства® використовує переваги свого підходу, що створює додаткову вартість.

Як я можу визначити свою наступну найкращу область для інвестування? Я використовую декілька джерел:

1. Дані перепису населення
2. Журналістичні огляди тенденцій стилю життя
3. Щорічні опитування про найкращі місця для проживання
4. Звіти про ринок столичного регіону від HUD та таких компаній, як CBRE.

Ви можете використовувати ці джерела, щоб отримати уявлення про демографічні та бізнесові тенденції в округах і громадах по всій країні. Можливості для багатосімейного інвестування, як у Техасі, викликані зростанням населення в столичних районах, існують у Юті, Неваді, Колорадо та кількох інших штатах. Щоб знайти їх, вам потрібно лише трохи видобути інформацію.

Я завжди говорю, чи розвивається економіка, чи йде спад, багатоквартирні забудови чи інвестиційні проекти з доданою вартістю дають велику віддачу. Моя компанія, Американські підприємства®, має можливість реалізувати таке повернення за допомогою багатосімейних проектів, які ми на порозі виконання.

З огляду на те, що зараз у Техасі відбувається зростання бізнесу та населення, я бачу постійні найкращі результати у своєму класі.

[1] Основні причини, чому мільйони людей переїжджають до Техасу[2] Статистика на основі Дані перепису населення США