Минулого літа голова ФРС Джером Пауелл чітко заявив: різке підвищення іпотечних ставок допоможе «перезавантаження» ринку житла США, яка під час пандемії перетворилася на кошмар для покупців.
Звичайно, різке зростання ставок по іпотечних кредитах не призведе до будівництва нових будинків. Проте теоретично вищі ставки можуть «збалансувати» ринок житла в США, вливши холодну воду бум попиту на житло через пандемію, дозволяючи збільшити запаси запасів і знизити ціни на житло. Це саме те, що відбулося в другій половині минулого року: продажі як нових, так і існуючих будинків зросли режим вільного падіння, В той час Ціни на житло в США почали падати вперше з 2012 року.
Але перемотайте вперед до 2023 року, і виглядає так вільне падіння продажів будинків може закінчитися. Насправді лише цього тижня Goldman Sachs опублікував статтю під назвою «2023 Housing Outlook: Finding a Trough». Газета стверджує, що продажі будинків досягають найнижчого рівня корекція цін на житло має трохи більше часу.
Перегляньте цей інтерактивний графік на Fortune.com
«Ми підозрюємо, що продажі існуючих будинків можуть ще трохи знизитися, але, ймовірно, досягнуть найнижчого рівня в першому кварталі», – пишуть дослідники Goldman Sachs. «Ми очікуємо, що національні ціни на житло від піку до мінімуму знизяться приблизно на 1%, а ціни перестануть падати приблизно в середині року [у 6 році]. На регіональному рівні ми прогнозуємо більший спад на тихоокеанському узбережжі та південно-західному регіоні».
Щоб краще зрозуміти якщо спад ринку житла в США фактично досягає дна, стан звернувся до головного економіста Zonda Алі Вольфа. Коли вона не подорожує країною, спілкуючись із забудовниками, вона це робить консультування Білого дому з житлових питань.
Нижче наведено станПитання та відповіді з Алі Вовк.
Фортуна: Є перші ознаки того, що попит на житло, який різко впав минулого року через стрибок іпотечних ставок, починає відновлюватися. Ви теж це бачите? Якщо так, то чи це просто сезонність, чи також наслідок дещо знизилися іпотечні ставки?
З початку року спостерігалося зростання інтересу покупців, пов’язане з трьома ключовими речами: сезонністю, прийнятністю та знижками.
Сезонність: Ринок житла традиційно є найповільнішим наприкінці року, повертається в січні та набирає повної сили під час весняного сезону продажів, який починається навколо Суперкубка. Перші ознаки свідчать про те, що покупці знову за покупками. Наразі здається, що покупців більше, ніж тих, хто підписує контракти, але збільшення трафіку вказує на основну зацікавленість: 38% будівельників повідомили Zonda, що відвідуваність у січні була більшою, ніж очікувалося. Найважливіше, на що слід звернути увагу в найближчі місяці, – запаси перепродажу. Ми бачили, як багато існуючих власників будинків видаляли свої будинки з реєстру в листопаді та грудні, коли їхні будинки не продавалися так швидко або за такі гроші, як вони сподівалися. Сезон весняних розпродажів зазвичай приносить із собою більше запасів, тому ми спостерігаємо, чи вирішать ці продавці повторно розмістити житло в цю традиційно сильнішу пору року.
Прийняття: споживачі оплакували втрату рекордно низьких іпотечних ставок. Наприклад, якщо на початку минулого року споживач міг дозволити собі щомісячний платіж за будинок вартістю 500,000 350,000 доларів США, не змінюючи свого бюджету, то зараз він шукає будинок вартістю 10 7 доларів США. Деякі споживачі не хочуть або не можуть зробити покупку. Для інших вони вступають у фазу прийняття. Уже 30-й тиждень поспіль іпотечні ставки в середньому опускаються нижче XNUMX%. Така стабільність ставок дає споживачам трохи більше впевненості щодо того, де зараз знаходиться ринок. Деякі існуючі продавці житла та багато забудовників пропонують кошти, щоб допомогти скупити відсотки, за допомогою варіантів іпотеки з регульованою ставкою та варіантів іпотеки з фіксованою ставкою на XNUMX років.
Знижки: зараз будівельники становлять понад 30% від загального асортименту житла. Будівельники займаються будівництвом та продажем будинків. У результаті ми бачили, як будівельники пропонують як зниження цін, так і стимули, щоб спонукати споживачів. Те, що ми бачили, так це те, що в перші дні сповільнення будівництва житла будівельники пропонували скромне зниження цін на 1-2% від базової ціни. Все, що робив, це казав споживачам, що має сенс почекати, тому що ціни на житло, швидше за все, будуть нижчими в майбутньому (тобто у споживачів склався дефляційний настрій). Будівельники швидко зрозуміли, що набагато краще «зірвати пластир» із цінами на житло, але просто наполегливо й швидко пристосуватися, щоб знайти ринок. У результаті приблизно 40% забудовників вже знизили ціни на житло від 15 до XNUMX%. Для споживачів менталітет FOBATT [боязнь купувати на вершині] трохи заспокоюється, оскільки вони більше не чекають, поки ціни почнуть падати.
Чи досягають будівельники успіху з викупом ставок?
Дані Zonda показують, що понад 50% нових житлових будинків по всій країні пропонують певні стимули для споживачів. Ці стимули можуть варіюватися від розширеного блокування ставок до коштів для покриття витрат на закриття чи опціонів, оновлень і викупу ставок по іпотеці. Викуп іпотечної ставки — це, по суті, будівельники, які платять бали за зниження іпотечної ставки. Будівельники платять десь від 10,000 70,000 до 30 XNUMX доларів, щоб знизити ставку. Для споживачів основною причиною відходу з ринку житла є рекордний шок доступності. Нижчі ставки, особливо коли забудовник пропонує нижчу ставку на XNUMX-річну фіксовану іпотеку, виявилися ефективними для повернення деяких споживачів на ринок. Простіше кажучи, викуп коштує дорого, але ефективно.
У вас є дані про те, скільки/скільки будівельники знизили ціни?
Наше грудневе опитування будівельників показало, що 43% будівельників щомісяця знижували ціни, а 56% залишали ціни незмінними. За нашими ранніми даними за січень, 56% будівельників залишили ціни без змін, 32% знизили ціни, а 12% підвищили [ціни на житло]. На деяких ринках ми спостерігали, як середні роздрібні ціни на окремі окремі будинки впали на 20% від піку; в інших поточні ціни все ще на піку.
Наближення до 2023 року, передбачила Zonda що ціни на житло в США впадуть приблизно на 15% від піку до мінімуму. Чи зробили ви якісь зміни у своєму очікування для цін на житло в США?
Ми все ще очікуємо, що ціни на житло впадуть у 2023 році порівняно з 2022 роком, але наскільки глибоке падіння буде залежати від того, наскільки швидко продавці «знайдуть ринок» зі зниженням цін, що станеться з іпотечними ставками, як зміниться рівень запасів і що станеться, пов’язане з економічна рецесія США.
Хочете бути в курсі подій виправлення житла? Слідкуйте за мною Twitter at @NewsLambert.
Спочатку ця історія була представлена на fortune.com
Більше від Fortune:
Олімпійська легенда Усейн Болт втратив 12 мільйонів доларів через шахрайство. На його рахунку залишилося лише 12,000 XNUMX доларів
Справжній гріх Меган Маркл, який британська публіка не може пробачити, а американці не можуть зрозуміти
«Це просто не працює». Найкращий у світі ресторан закривається, оскільки його власник називає сучасну вишукану модель ресторану «нежиттєздатною»
Боб Айгер просто поставив ногу і сказав працівникам Disney повернутися в офіс
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-recession-could-bottoming-092847483.html