Четвертий тиждень поспіль іпотечні ставки в США поповзли вгору, незважаючи на прогнози, що середні ставки незабаром опустяться до більш прийнятних 6%.
«Враховуючи стійке економічне зростання та триваючу інфляцію, ставки по іпотечних кредитах злетіли бумерангом і поступово підвищуються до 7%» говорить Сем Хатер, головний економіст Freddie Mac.
Не пропустіть
«Тепер, коли ставки зростають, доступність заважає, і потенційним покупцям важко діяти, особливо для постійних покупців із існуючими іпотечними кредитами за менш ніж половиною поточних ставок».
Хоча експерти все ще вважають, що інтерес покупців підніметься з наближенням весняного сезону, починає виглядати так, що лише приємна погода буде відповідальною за будь-які покращення.
30-річна іпотека з фіксованою ставкою
Найпопулярніший в Америці житловий кредит — 30-річна іпотека з фіксованою ставкою — цього тижня піднявся до 6.65% порівняно із середнім показником минулого тижня, який становив 6.50%. Рік тому в цей час показник становив у середньому 3.76%.
Джордж Ратіу, менеджер з економічних досліджень Realtor.com, вважає, що ставки «можуть навіть знову досягти 7% протягом наступних кількох місяців».
«Підвищення ставок означає збільшення іпотечних платежів, що поглиблює проблему доступності саме тоді, коли ми переходимо до вирішального весняного сезону купівлі житла», пише Ратіу.
«Для покупців житла за середньою ціною сьогоднішня ставка означає місячний платіж у розмірі 2,132 доларів США, що на 49% вище, ніж минулого року».
15-річна іпотека з фіксованою ставкою
Середня ставка на а Кредит на житло на 15 років зараз досяг 5.89% — тоді як минулого тижня в середньому він становив 5.76%. Цього разу рік тому 15-річна фіксована ставка становила лише 2.77%.
«За нинішнім курсом покупцям потрібно знизити понад 20%, якщо вони не хочуть бути обтяженими витратами», ноти Надія Евангелу, старший економіст Національної асоціації ріелторів (NAR).
Однак, за її словами, ключові показники житла свідчать про те, що ринок може знову піднятися в найближчі місяці. Підписання контрактів значно зросло другий місяць поспіль.
Детальніше: Ось скільки грошей заробляє середня американська родина середнього класу - як ти складаєшся?
Покупці житла залишаються в «бюджетному стані»
Хоча деякі дані щодо нерухомості, здається, свідчать про зростання інтересу покупців — незавершені продажі будинків і продажі нових будинків зросли в січні — зростання ставок по іпотечних кредитах і ціни запитів може утримати багатьох від страху.
Більшість покупців і продавців відчувають «протистояння», говорить Даніель Хейл, головний економіст Realtor.com.
Гейл каже, що останні дані вказують на «потенційне дно» ринкової активності — «однак вони ще не пропонують чіткого вказівки на те, як довго ринок буде рухатися вздовж дна».
За даними Realtor.com, наприкінці лютого середня ціна житла зросла на 7.2% порівняно з аналогічним періодом минулого року.
«Зміцнення цінових тенденцій може вивести деяких продавців, але доки ФРС зосереджуватиметься на приборканні інфляції, іпотечні ставки, ймовірно, залишатимуться вищими, ускладнюючи бюджетну невизначеність для потенційних покупців житла, яким все ще потрібна іпотека».
Іпотечні заявки знову у вільному падінні
За даними Асоціації іпотечних банкірів (MBA), попит на іпотечні кредити впав на 6% з минулого тижня.
Активність рефінансування також знизилася на 6% — і на 74% нижче порівняно з тим самим тижнем минулого року.
«Після короткого пожвавлення активності заявок у січні, коли іпотечні ставки впали до 6.2%, тепер три тижні поспіль кількість заявок знижувалася, оскільки за останній місяць іпотечні ставки підскочили на 50 базисних пунктів», говорить Джоел Кан, віце-президент і заступник головного економіста MBA.
«Дані щодо інфляції, зайнятості та економічної активності свідчать про те, що інфляція може не охолоджуватися так швидко, як очікувалося, що продовжує чинити тиск на підвищення ставок».
Що читати далі
Ця стаття містить лише інформацію та не повинна розглядатися як порада. Він надається без будь -яких гарантій.
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-may-bottomed-long-150000112.html