Популярний весняний сезон купівлі житла тільки наростає. Але один аналітик попереджає, що це може бути крахом.
Ян Шепердсон, головний економіст і засновник дослідницької консалтингової компанії Pantheon Macroeconomics, прогнозує різке падіння темпів продажів житла цього року. У дослідницькій записці він прогнозував, що продажі існуючих будинків впадуть приблизно на 25%. річний темп у 6.02 мільйона, встановлений у лютому до рівня 4.5 млн до кінця літа.
«Ринок житла перебуває на ранніх стадіях значного зниження активності, що спричинить різке зниження темпів зростання цін на житло, можливо, починаючи з весни», – написав Шепердсон у дослідницькій записці, поширеній у неділю.
Як доказ очікуваного сповільнення продажів житла Шепердсон вказав на попит на іпотеку. Останні дані щодо заявок на іпотеку від Асоціації іпотечних банкірів показують, що кількість заявок на кредити, які використовуються для купівлі житла, зменшилася більш ніж на 8% порівняно з роком тому. Порівняно, попит на рефінансування впав майже на 50% порівняно з минулим роком.
Зниження попиту на іпотеку може передбачити зниження продажів житла, оскільки більшість покупців покладаються на фінансування, щоб зробити велику покупку. Проблеми, пов’язані з доступністю ціни, ймовірно, будуть винуватцями зниження. Станом на четвер середня процентна ставка за 30-річною іпотекою з фіксованою ставкою перевищила 4% вперше з травня 2019 року. за словами Фредді Мака
FMCC,
За підрахунками Шепердсона, підвищення ставок за іпотечними кредитами з вересня підвищило вартість щомісячного платежу по іпотеці за будинок з середньою ціною більш ніж на 400 доларів, або на 27%.
«Це величезне збільшення навіть для домогосподарств, які сидять на заощадженнях, накопичених під час пандемії — одноразове збільшення заощаджень не може профінансувати збільшення виплат по іпотеці протягом наступних 30 років — і це призведе до значного зниження попиту, " він написав.
Справді, доступність – це головне для сучасних покупців житла. Недавнє опитування, проведене US News & World Report виявили, що майже половина покупців кажуть, що доступність є їх найбільшою проблемою, хоча більшість опитаних вказали, що вони все ще сподіваються, що зможуть придбати будинок у наступному році.
"«Разове збільшення заощаджень не може профінансувати збільшення виплат по іпотеці протягом наступних 30 років»."
За словами Шепердсона, різкі наслідки зміни продажів існуючих будинків будуть далекосяжними, стверджуючи, що темпи підвищення орендної плати в кінцевому підсумку сповільниться і, можливо, навіть зміниться. Це також пошириться на продажі нових будинків, які, як він очікує, також зменшаться. Зменшення продажів нових будинків буде гальмувати ВВП, оскільки це означатиме менший попит на послуги, пов’язані із будівництвом житла, і менші витрати на такі предмети, як будівельні матеріали та техніка.
Погана новина для будь-яких американців, які наполегливо намагаються купити будинок за цих умов, полягає в тому, що менш зрозуміло, як ця ситуація в кінцевому підсумку вплине на доступність будинків для продажу. Частина причин зростання цін на житло полягає в тому, що на ринку житла спостерігається значна нестача товарних запасів, що спричинило конкуренцію за те, що небагато будинків виставлені на продаж.
Здавалося б, падіння попиту призведе до збільшення кількості будинків на продаж. Але Шепердсон попередив, що багато продавців можуть заблокувати оголошення або відмовитися виставляти свій будинок на ринках, тому що «ніхто […] не хоче бути останнім, хто намагається продати на ринку, що падає».
Джерело: https://www.marketwatch.com/story/the-housing-market-is-in-the-early-stages-of-a-substantial-downshift-home-sales-may-drop-25-by- кінець-літа-згідно-це-аналітика-11647884229?siteid=yhoof2&yptr=yahoo