Ринок житла «в набагато гіршому стані», ніж ФРС хоче визнати: Economist

Ринок житла в США знаходиться під тиском.

Дані цього тижня щодо продажів нових будинків і незавершених продажів будинків відображають різке падіння порівняно з минулим роком і показують вплив вищих процентних ставок на потенційних покупців.

У середу найпізніше звіт про незавершені продажі житла Національна асоціація ріелторів показала, що контракти на купівлю будинків, які раніше належали, впали на 1% з червня по липень і на 19.9% з липня 2021 по липень 2022.

Індекс очікуваних продажів будинків — показник підписаних контрактів на існуючі будинки — минулого місяця впав до 89.8, що є найнижчим показником з початку пандемії. Контракти відхилено у восьмий раз за останні дев'ять місяців, йдеться у звіті.

У вівторок, дані про продаж нових будинків у липні показав, що продажі впали на 12.6% порівняно з попереднім місяцем і на 29.6% порівняно з минулим роком, сигналізуючи про те, що попит на житло продовжує падати, оскільки Федеральна резервна система продовжує підвищувати процентні ставки, щоб уповільнити інфляцію.

«Ринок житла перебуває в набагато гіршому стані, ніж ФРС хотіла визнати», — написав Ієн Шепердсон, головний економіст Pantheon Macroeconomics, у примітці після даних у вівторок. «Але політики чітко дали зрозуміти, що інфляція є їхньою основною метою, а житло є побічним збитком».

Останніми тижнями іпотечні ставки вирівнялися, але середня 30-річна фіксована іпотечна ставка становить 5.13%, за словами Фредді Мака. На початку цього місяця ставки впали нижче 5% вперше з квітня. На початку 2022 року середня 30-річна фіксована іпотечна ставка становила 3.22%.

«Різке падіння продажів нових будинків є ще одним явним показником того, що житло перебуває в рецесії», – Данушка Нанаяккара-Скіллінгтон, Помічник віце-президента NAHB з прогнозування та аналізу, йдеться в повідомленні у вівторок. «Поєднання вищих цін і підвищених процентних ставок призводить до помітного уповільнення ринку житла».

Проте доступність залишається під сумнівом, навіть якщо вищі ставки сповільнюють активність на ринку.

Дані у вівторок показали, що середня ціна нового будинку становила 439,400 402,400 доларів США в липні проти XNUMX XNUMX доларів США в червні. Дані Національної асоціації ріелторів показали, що індекс доступності житла, який визначає, чи відповідає типова сім’я вимогам для отримання іпотеки, впав до 33-річний мінімум у червні.

Історія продовжується

«З точки зору поточного житлового циклу, ми можемо бути на дно або близько до дна за кількістю підписаних контрактів», — сказав головний економіст NAR Лоуренс Юн у прес-релізі в середу. «Дуже помірне зниження цього місяця відображає нещодавнє зниження іпотечних ставок. Запаси зростають для будинків у вищих цінових діапазонах, але обмежена пропозиція в нижчих цінових точках перешкоджає транзакційній активності».

Проте тиск на ціни, схоже, зменшиться найближчими місяцями.

«Зворотний зв’язок між пропозицією нових будинків і цінами зруйнувався на початку 2021 року, оскільки брак існуючих будинків штовхнув покупців на ринок нових будинків і спричинив стрімке зростання цін», — написав Шефердсон. «Але зараз пропозиція існуючих будинків також стрімко зростає, оскільки власники будинків намагаються продати, перш ніж ціни впадуть надто далеко. Це, у свою чергу, змусить забудовників знизити ціни на нові будинки. Ми очікуємо різкого щомісячного зниження цін на нове житло в осяжному майбутньому».

Дені Ромеро — репортер Yahoo Finance. Слідкуйте за нею в Twitter @daniromerotv

Натисніть тут, щоб переглянути останні економічні новини та економічні показники, які допоможуть вам прийняти рішення щодо інвестування

Читайте останні фінансові та ділові новини від Yahoo Finance

Завантажте програму Yahoo Finance для Apple or Android

Слідкуйте за Yahoo Finance на Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn та YouTube