Уявіть, що корпорація пропонує вам перевищити ставку на будинок для однієї сім’ї. Останні кілька років це було надто реальним, оскільки купівля нерухомості інвесторами різко зросла житловий бум пандемії і ціноутворення для багатьох покупців житла з ринку.
У минулому році середня 30-річна фіксована іпотечна ставка зросла до понад 7%. Роком раніше іпотечні ставки були на історично низькому рівні, а попит був високим, що викликало божевілля інвесторів на ринку житла. Нова доповідь брокерської компанії з нерухомості Redfin показує, наскільки велика різниця між купівлею інвесторами житлової нерухомості між двома роками.
У четвертому кварталі 2022 року купівля житла інвесторами впала на 45.8% У порівнянні з тим же періодом минулого року, оскільки іпотечні ставки зросли, а ціни на житло знизилися, пишуть дослідники Redfin. Щоб додати трохи перспективи, житлова криза 2008 року показала дещо менший спад, коли покупки інвесторів скоротилися на 45.1%.
Для цього звіту дослідники проаналізували записи округів у 40 містах США та визначають «інвестора» як будь-яку установу чи компанію, яка купує житлову нерухомість.
Перегляньте цей інтерактивний графік на Fortune.com
«У 2021 році інвестори прийшли на ринок житла через низькі ставки по іпотеці та стрімкий попит на житло, і тепер відступає на тлі прогнозів, що ціни на житло мають місце для падіння», – йдеться у звіті.
Пандемія буму міст як Лас-Вегас і Фенікс, вже спостерігаються різкі корекції. У Лас-Вегасі купівля житла інвесторами впала на 67% у четвертому кварталі минулого року порівняно з роком раніше, що дослідники Redfin виявили найбільше падіння серед 40 районів метро, які вони досліджували.
Phoenix за цей же період впав на 66.7%. Тим часом в окрузі Нассау спостерігалося падіння на 63%, в Атланті – на 62.8%, а в Шарлотті – на 61.9%. Усі вони становлять першу половину 10 найбільших падінь, про які повідомляє Redfin. Інша половина, згідно зі звітом, включала: Джексонвілл (зниження на 57.1% у четвертому кварталі 2022 року порівняно з попереднім роком), Нешвілл (-54.8%), Сакраменто (-53.5%), Ріверсайд (-53.0%) та Орландо (-51.8%).
Деякі з найменших падінь, менш ніж на 10%, спостерігалися в Мілуокі, Нью-Йорку та Провіденсі. У той же час Балтімор був єдиним метрополією Redfin, де проаналізовано зростання кількості покупок житла інвесторами на 1.4%.
Досить цікаво, що також відбулися зміни в тому, що саме купують інвестори. Дослідники Redfin виявили, що купівля інвесторами будинків для однієї сім’ї впала на 49.8% порівняно з аналогічним періодом минулого року в четвертому кварталі 2022 року. Це падіння є найбільшим з усіх інших типів нерухомості. Наприклад, купівля квартир інвесторами впала на 35.6%, а купівля багатоквартирних будинків – на 31.1%. Але, незважаючи на те, що це найбільший спад, будинки для однієї родини все ще є популярним вибором серед інвесторів.
А інвестори, які купують житло, натягують свій гаманець, оскільки купівля дорогих і середніх будинків скоротилася більш ніж на 50%. Тим часом, згідно зі звітом, купівля інвесторами недорогих будинків впала на 28.6%.
Проте цього року ставки за іпотечними кредитами дещо знизилися, і на деяких ринках спостерігається підйом активності з початком напруженого сезону, тому інтерес інвесторів може бути викликаний.
«Цілком можливо, що інвестори почнуть повертатися на ринок цього року, враховуючи, що іпотечні ставки впали з максимуму 2022 року, особливо якщо ціни на житло покажуть ознаки дна», — сказав старший економіст Redfin і дослідник звіту Шехар’яр Бохарі. . «Але малоймовірно, що інвестори повернуться з тією ж силою, як у 2021 році».
І це насправді може бути гарною новиною для окремих покупців, додав Бохарі, оскільки вони більше не можуть програвати війну торгів інвесторам.
Куди далі рухаються ціни на житло в США? Ось індивідуальні прогнози 29 провідних дослідницьких компаній у сфері нерухомості.
Goldman Sachs щойно зробив сміливий виклик ринку житла—ось
Як очікується зміна цін на житло на понад 300 ринках житла, згідно з оновленими прогнозами Zillow і Moody's
Спочатку ця історія була представлена на fortune.com
Більше від Fortune:
5 побічних завдань, де ви можете заробити понад 20,000 XNUMX доларів на рік, працюючи вдома
Середній чистий капітал мілленіалів: як найбільше працююче покоління країни порівнюється з рештою
5 найкращих способів отримання пасивного доходу
Це скільки грошей вам потрібно заробляти щорічно, щоб комфортно купити будинок вартістю 600,000 XNUMX доларів
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-cooled-much-even-210742008.html