У 2023 році американський ринок житла впав пережили сплеск активності. Дні відкритих дверей отримали більше пішохідного руху. Покупці почали робити серйозні пропозиції. І якщо ціна правильна, будинки на деяких ринках отримали багато пропозицій.
«Я отримала п’ять нових потенційних клієнтів [покупців] за один тиждень, що було нечувано [наприкінці] 2022 року… [і] я пережила кілька транзакцій, які мене вразили», — розповідає Крістен Ріффл, агент з нерухомості в Лас-Вегасі. Фортуна. «Я написав пропозицію щодо будинку, який був на ринку протягом одного дня, у нестандартному місці… Агент зв’язався зі мною і сказав, що у неї є кілька пропозицій, і найвища була на 20,000 XNUMX доларів за перерахунок».
Що відбувається? З початку листопада до початку лютого середня 30-річна фіксована іпотечна ставка повільно знизилася з 7.37% до 5.99%. Ці нижчі ставки в поєднанні з початком напруженого сезону та рівень запасів залишається низьким, дало ринку житла США невеликий, але помітний поштовх активності на початку року.
Але брокерам і агентам не варто надто хвилюватися: так само ринок житла в США почав проявлятися деякі ознаки життяставки за іпотечними кредитами знову зросли, через що було важче уникнути триваючого спаду ринку житла. Насправді, середня 30-річна фіксована ставка по іпотеці 6.78% у четвер є найвищим з початку листопада.
Цей останній стрибок іпотечної ставки вразливий. Просто подивіться на цифри.
Позичальник, який на початку лютого взяв іпотечний кредит на суму 500,000 5.99 доларів США за фіксованою ставкою 2,995%, отримував би щомісячну виплату основної суми та відсотків у розмірі 6.78 доларів США. За ставкою 3,253% (тобто середня ставка на четвер) позичальник мав би щомісячний платіж у розмірі XNUMX долари США за кредитом такого ж розміру.
Причина, по якій іпотечні ставки знову підвищуються, досить проста: останні економічні дані, включаючи високі роздрібні продажі та кількість робочих місць, свідчать про те, що Федеральному резерву може знадобитися більше часу, ніж очікувалося, для боротьби з інфляцією. В очікуванні того, що ФРС продовжить утримувати ставки вище, фінансові ринки вже чинять тиск у бік підвищення довгострокових ставок, таких як 10-річні казначейські ставки та ставки по іпотеці.
Перегляньте цей інтерактивний графік на Fortune.com
Навіть до того, як цього тижня ставки за іпотечними кредитами знову підскочили до 6.87%, купівля житла все ще була на спаді. Фактично кількість заявок на купівлю іпотечних кредитів за минулий тиждень скоротилася 43% у порівнянні з минулим роком. Навряд чи це відновлення.
Не кажучи вже про те, що невелике відновлення купівельної активності в січні не зупинило роздвоєна корекція цін на житло. Серед 400 найбільших ринків житла, які відстежуються Zillow169 ринків спостерігали зниження цін на житло в січні. Це включає значні одномісячні падіння на таких ринках, як Остін (–1.4%), Фінікс (–1.24%) і Атланта (–0.44%).
Перегляньте цей інтерактивний графік на Fortune.com
Відтоді, як минулого літа ціни на житло почали падати, на 276 із 400 найбільших ринків житла країни сезонно скориговані ціни на житло впали з найвищої точки 2022 року. Це включає різке падіння на перегрітих ринках, таких як Остін (–7.9% від піку 2022 року), Бойсе (–8%) і Бенд, Орегон (–8.2%). (Без сезонного коригування такі ринки, як Остін і Бойсе, впали на –12.6% і –11.6% відповідно.)
Перегляньте цей інтерактивний графік на Fortune.com
Як американський ринок житла може відновитися?
Відповідь полягає в тому, що доступність житла, яка за оцінками Федерального резервного банку Атланти зараз гірше, ніж це було на піку житлової бульбашки в 2006 році, потребує покращення. Щоб цього досягти, є три важелі: зростання доходів, падіння вартості житла та падіння іпотечних ставок. З цих важелів іпотечні ставки можуть зробити короткострокову різницю.
Коли активність житла знову починає зростати, це не гарантує, що ціни на житло досягли найнижчого рівня. Дійсно, багато аналітиків та економістів у галузі житла вважають, що національні ціни на житло будуть останнім показником житла, який досягне дна цього циклу.
«Ціни на житло, як правило, є останнім індикатором, за яким можна знайти мінімальний рівень під час економічного спаду, і ми все ще вважаємо, що попереду ще багато часу, поки це станеться, якщо ставки залишаються на рівні 6% плюс», — Рік Паласіос-молодший, керівник дослідження John Burns Real Estate Consulting, розповідає Фортуна.
Хочете бути в курсі подій виправлення житла? Слідкуйте за мною Twitter at @NewsLambert.
Спочатку ця історія була представлена на fortune.com
Більше від Fortune:
5 побічних завдань, де ви можете заробити понад 20,000 XNUMX доларів на рік, працюючи вдома
Середній чистий капітал мілленіалів: як найбільше працююче покоління країни порівнюється з рештою
5 найкращих способів отримання пасивного доходу
Це скільки грошей вам потрібно заробляти щорічно, щоб комфортно купити будинок вартістю 600,000 XNUMX доларів
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-downturn-isn-t-221911469.html