цієї весни, Федеральна резервна система зняла пил з підручника з боротьби з інфляцією. Це виглядає так: центральний банк чинить тиск на довгострокові відсоткові ставки, включно з іпотечними ставками, сигналізуючи про те, що короткострокові ставки скоро зростуть. Ці стрімкі ставки по іпотечних кредитах потім спонукають продаж житла та будівництво будинків до нижчого рівня. Це призводить до падіння попиту на товари (наприклад, пиломатеріали та бетон) і товари тривалого користування (наприклад, стільниці та холодильники). Потім ці економічні скорочення поширюються на решту економіки і, теоретично, допомагають стримувати інфляцію.
Команда етап виправлення житла, звичайно, вже почалося.
По всій країні покупці житла призупиняють пошук житла. З року в рік, продаж нового будинку та наявні продажі житла зараз знизилися на 29.6% і 20.2%. І починається будівництво односімейного житла та заявки на придбання іпотеки знизилися на 18.5% і 23% відповідно. Простіше кажучи: будівництво житла скорочується — швидко.
Незалежно від того, як ви це називаєте—a виправлення житла, житловий спадабо житловий спад— це далеко не кінець. Просто подивіться на іпотечні ставки. На початку року середня 30-річна фіксована ставка за іпотекою становила 3.1%. Це давно минуло. На четвер, він піднявся до 6.23%— другий найвищий показник іпотечної ставки у 2022 році.
Якщо позичальник взяв іпотечний кредит на суму 500,000 3.2 доларів США за ставкою 2,162%, він побачить щомісячний платіж у розмірі 6.23 доларів США. За ставкою 3,072% щомісячний платіж становитиме 30 долари понад XNUMX-річну позику. Ці підвищені ставки по іпотечних кредитах у поєднанні з пінних цін на житло що стрибнув 43% під час пандемії— просто зробити нові щомісячні платежі недоступними для багатьох потенційних покупців. Інші домогосподарства (див. графік нижче) взагалі втратили право на іпотеку.
Перегляньте цей інтерактивний графік на Fortune.com
Поки іпотечні ставки та ціни на житло залишаються такими високими, інсайдери кажуть, що ринок житла продовжуватиме падати.
Раніше на цьому тижні Goldman Sachs оприлюднив переглянутий прогноз. Інвестиційний банк зараз прогнозує, що ВВП житлового будівництва впаде на 8.9% у 2022 році та ще на 9.2% у 2023 році. Це стане першим падінням житлового сектора після Великої фінансової кризи. Винуватець? Криза доступності (див. діаграму нижче), викликана стрімким зростанням іпотечних ставок.
Перегляньте цей інтерактивний графік на Fortune.com
Погана новина для покупців? Може пройти деякий час, перш ніж відбудуться значне зниження ставок.
«Я все ще очікую, що фіксовані ставки становитимуть у середньому 5.5% до кінця року», — каже Марк Занді, головний економіст Moody's Analytics. Фортуна.
Як тільки ринок праці США почне слабшати, каже Занді, фінансові ринки повинні почати знижувати іпотечні ставки; Теоретично ослаблений ринок праці в поєднанні з падінням інфляції змусить ФРС послабити боротьбу з інфляцією. Однак, якщо перегрітий ринок праці збережеться, ставки можуть зрости ще вище.
«Звичайно, якщо ринок праці залишиться стійким, ФРС доведеться посилити ще більш агресивно, ніж очікують ринки, а ставки по іпотечному кредиту [будуть] вищими, а кінцева шкода ринку житла [буде] більшою», — зазначає Занді. .
Хочете бути в курсі виправлення житла? Слідкуйте за мною Twitter at @NewsLambert.
Спочатку ця історія була представлена на fortune.com
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-correction-far-over-095616427.html