У вівторок звільнення вдарили по двох найбільших імен у сфері нерухомості. Спочатку, Redfin оголосила, що звільняє 8% свого персоналу, тоді Компас, одна з найбільших у країні брокерських компаній, оголосила, що скорочує 10% своєї робочої сили.
«Сьогоднішнє звільнення є наслідком нестачі доходів Redfin, а не звільнення людей…попит на Мей на 17% нижчий за очікування, у нас недостатньо роботи для наших агентів та допоміжного персоналу», – написав Редфін у заяві, в якій оголошує, що 470 скорочень робочих місць. Compass також назвав уповільнення зростання житлового будівництва винуватцем 450 звільнень.
В квітні, ринок житла США перейшов у режим уповільнення. Але коли надходять дані за травень і червень, ми дізнаємося, що це не легке уповільнення— це різка зміна. Про це розповідає головний економіст Moody's Analytics Марк Занді стан ми перейшли від житлового буму в повноцінна «корекція житла» і незабаром темпи зростання цін на житло в порівнянні з минулим роком впадуть з рекордних 20.6% до 0%. Якщо рецесія настане, Moody's Analytics очікує зниження цін на житло на 5% по всій країні, включаючи зниження на 15-20%. на найбільш «завищених» регіональних ринках житла Америки. Хоча Занді не очікує спаду житла в стилі 2008 року, він уважно стежить за ситуацією.
Що підштовхнуло ринок житла на вершину? Поєднання з захмарні ціни на житло, які відірвалися від основних економічних основ, і стрімкі іпотечні ставки, які змусили покупців житла нарешті відступити. Попит покупців падає — швидко.
За останні шість місяців, середня 30-річна ставка по іпотеці зріс з 3.1% до 6.28%. Федеральна резервна система перейшла в режим боротьби з інфляцією. Іпотечні ставки зараз на найвищому рівні з 2008 року. Стрибок на 3.18 відсоткового пункту також знаменує собою найбільше зростання ставок за іпотечними кредитами з 1981 року — року, коли середня 30-річна фіксована ставка перевищила 18%, оскільки Федеральна резервна система успішно працювала над приборкати інфляційний період, який почався в 70-х роках.
Перегляньте цей інтерактивний графік на Fortune.com
Підвищення ставок за іпотечними кредитами означає, що деякі позичальники, які повинні відповідати суворим співвідношенням боргу до доходу кредиторів, взагалі втрачають право на отримання іпотеки. Інші, просто повинні поні більше — набагато більше.
Якби позичальник узяв іпотеку в розмірі 500,000 2021 доларів США в червні 3.1 року за середньою фіксованою ставкою 2,135%, він мав би 6.28 доларів США на місяць. За ставкою 3,088% ця виплата основного боргу та відсотків становить 20.6 доларів. Але це за умови рівномірного зростання цін на житло. Тепер скажімо, що ціни на житло зросли на 603,000% (тобто за останнім показником зростання цін на житло за рік). Це підвищило б іпотеку до 6.25 603,000 доларів. При фіксованій ставці 3,725% іпотека в розмірі 2,135 3,725 доларів США має щомісячний платіж в розмірі 74 XNUMX доларів США. Перехід з XNUMX до XNUMX доларів – це стрибок на XNUMX%.
Ця гіпотетика не дуже далека від реальності. Алі Вольф, головний економіст Zonda, дослідницької фірми з нерухомості, надав розрахунки іпотечних кредитів для 100 найбільших регіональних ринків житла Америки. Фортуна. Знахідка? За останні шість місяців типовий новий платіж по іпотеці зріс на 52%. На деяких ринках, включаючи Тампу та Ролі, Північна Кароліна, він зріс більше ніж на 60%.
Звичайно, оскільки ставки за іпотечними кредитами зростають, а покупці житла блокуються, уповільнення активності є загрозою для всієї галузі. Звільнення в Redfin і Compass.
Перегляньте цей інтерактивний графік на Fortune.com
І ці звільнення навряд чи є аномалією.
Кілька тижнів тому іпотечні кредитори почали скорочувати свої штати оскільки вищі ставки за іпотечними кредитами завдали нокаутного удару по рефінансуванню іпотеки (зменшився на 75% у річному обчисленні) і заявки на покупку пилки (зменшився на 20.5% у річному обчисленні) також різко сповільнюється. Тепер фінансова бійня поширюється за межі іпотечних компаній.
Якщо фондовий ринок є будь-якими ознаками, Зіллоу також може відчувати щіпку. За останні три місяці акції Compass і Redfin впали на 38% і 51% відповідно. тим часом, Zillow за той самий період знизився на 33%.
Прискорення «коригування» житла також означає, що такі компанії, як Redfin і Zillow, відмовилися від усіх своїх акцій, накопичених під час буму житла пандемії. За останні 24 місяці акції Redfin впали на 74%, а акції Zillow – на 43%. З моменту первинного публічного розміщення в квітні 2021 року акції Compass впали на 79%.
Чого нам очікувати далі? Оскільки домашні покупці продовжують відступати, похолодання також посилиться. У найближчі місяці ми побачимо, що ринок житла в США «найбільш значне скорочення активності з 2006 року». написав у Twitter заступник головного економіста Фредді Мак Лен Кіфер у четвер..
Але не варто писати олівцем у розриві житла — принаймні поки що, — каже Логан Мохташамі, провідний аналітик HousingWire.
Про це повідомляє Національна асоціація ріелторів У травні інвентаризація житла в США зросла до 1.03 мільйона. Щоб отримати «нормальний» ринок житла, нам спочатку потрібно побачити зростання запасів до діапазону від 1.52 мільйона до 1.93 мільйона одиниць житла. Коли це перевищить 2 мільйони одиниць, за словами Мохташамі, ціни на житло в США можуть почати падати з року в рік. Він сподівається, що вони врешті-решт впадуть, тому що, на його погляд, цієї весни вони просто стали занадто високими.
Якщо ви хочете бути в курсі змін на ринку житла, слідкуйте за мною у Twitter за адресою @NewsLambert.
Спочатку ця історія була представлена на fortune.com
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-correction-intensifies-layoffs-215548002.html