Інвестування в нерухомість може допомогти вам урізноманітнити вашу діяльність інвестиційний портфель шляхом додавання фізичних активів і захисту від інфляції. Якщо ви є інвестором у нерухомість або прагнете ним стати, вам варто знати про подібні обміни, оскільки вони дають вам шанс перекласти свої інвестиції в нерухомість на основі відстрочки сплати податків. Подібні обміни дають вам можливість мати динамічний портфель нерухомості, який ви можете коригувати відповідно до ринку та економічних умов, не несучи великих податкових зобов’язань. Ось як вони працюють.
Якщо ви шукаєте консультацію щодо диверсифікації свого портфеля чи додавання фізичних активів до своїх активів, подумайте про співпрацю з фінансовий радник.
Подібний обмін, визначення
A подібний обмін трапляється, коли інвестор хоче продати нерухомість і уникнути податку на приріст капіталу, який зазвичай стягується. Інвестор може використовувати подібний обмін, щоб продати ділянку нерухомості та купити іншу ділянку, якщо ділянка, яку він купує, схожа на ділянку, яку він продає. Обмін подібних товарів дозволений як a Розділ 1031 обміну відповідно до Кодексу внутрішніх доходів (IRC). Як подібний обмін, так і подібне майно визначені в розділі 1031.
Подібне майно складається з нерухомих активів, які настільки схожі за своєю природою, що підпадають під подібний обмін. Відповідно до розділу 1031 Кодексу внутрішніх доходів подібне майно визначається як будь-яке майно, яке утримується для інвестицій, торгівлі чи бізнесу. Сорт активів або якість активів не використовується для визначення подібне майно. Особисту власність не можна використовувати для обміну подібних речей. Прибуток від операції не звільняється від оподаткування. Вони відстрочені податки.
Розділ 1031 Кодексу IRS звільняє продавця майна від сплати приросту капіталу, якщо майно призначене для комерційних та інвестиційних цілей. Продавець повинен купувати подібне майно щоразу, коли він продає майно, щоб відстрочити податки на якомога більший період часу.
Обмін подібного роду, типи
Існує чотири типи подібних обмінів:
Одночасне – Одночасний обмін досить простий. Це одночасний обмін однієї кваліфікованої власності на іншу із закриттям транзакції в цей день.
Відкладений – Відкладений обмін може бути найпоширенішим. Продавець продає майно та має 45 днів для визначення майна, яке буде на нього обміняно. Потім у продавця є 180 днів, щоб завершити продаж. Обмін часто використовується для полегшення відкладеного обміну, щоб переконатися, що він не стане податкова подія.
Зворотній – Зворотний обмін відбувається, коли майно, яке буде замінним, придбано, і продавець має 180 днів, щоб продати оригінальне майно.
Поліпшення – Обмін покращення вимагає, щоб придбане майно було передано посереднику на 180 днів, поки триває будівництво чи покращення.
Обмін схожими, умови та правила
Для того, щоб майно було право обміну, має бути виконано кілька умов. Нерухомість має використовуватися для торгівлі, бізнесу або інвестицій. Особиста власність не відповідає вимогам. Власність має бути схожою на майно, яке воно замінює. Зазвичай нерухомість схожа на іншу нерухомість, якщо жодна ділянка не призначена для особистого користування. Використання обмінного засобу для транзакції допомагає гарантувати, що не буде допущено помилки щодо питання особистої власності.
Існує також набір правил, яких необхідно дотримуватися під час обміну подібного роду.
Коли замінне майно нарешті продано, саме тоді сплачується податок на приріст капіталу.
Лише комерційна або інвестиційна нерухомість може бути обміняна на момент набрання чинності Закон про податки та зайнятість 2017 року.
Обмін повинен мати ідентичний характер.
Властивість заміни повинна мати таку ж або більшу вартість.
Власником початкового та замінного майна має бути одна і та ж особа.
Майно потрібно придбати за 45 днів, а угоду закрити через 180 днів.
Bottom Line
Інвестори нерухомості, які часто займаються операціями з нерухомістю, повинні скористатися перевагами подібних обмінів, коли це можливо. Оскільки нерухомість зазвичай схожа на іншу нерухомість, дотримуватись правил може бути не так важко, як здається. Найскладнішою проблемою можуть бути відносно короткі терміни для завершення придбання та закриття угоди.
Поради щодо інвестування
Інвестори, які планують провести подібний обмін, повинні ретельно продумати плюси і мінуси. Ось тут фінансовий консультант може бути безцінним. Знайти кваліфікованого фінансового консультанта неважко. Безкоштовний інструмент SmartAsset поєднує з вами до трьох фінансових радників, які обслуговують ваш регіон, і ви можете безкоштовно взяти участь у співбесіді з вашим радником, щоб вирішити, який з них підходить саме вам. Якщо ви готові знайти радника, який допоможе вам досягти ваших фінансових цілей, починай зараз.
Якщо ви вирішили самостійно створити свій інвестиційний портфель, переконайтеся, що ви готові. SmartAsset допоможе вам розібратися в різних інвестиційних онлайн-ресурсах. Перевірте наш безкоштовний калькулятор розподілу активів сьогодні.
Фото: ©iStock.com/Bim, ©iStock.com/anyaberkut, ©iStock.com/turk_stock_photographer
Повідомлення Проста хитрість для уникнення податку на приріст капіталу від інвестицій у нерухомість вперше з'явився на Блог SmartAsset.
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/genius-way-avoid-real-estate-130058461.html