Наступне підвищення процентної ставки ФРС «може стати найбільшим за останні десятиліття». Тож ми запитали 6 професіоналів нерухомості: що це може вплинути на іпотечні ставки?

Ходять чутки, що Федеральна резервна система може підвищити ставки на 1% на своєму засіданні 26 липня — оскільки вони намагаються приборкати інфляцію, яка зараз знаходиться на 40-річному максимумі. Баррон нещодавно зазначив, що: «З такою високою інфляцією наступне підвищення ставки ФРС може бути найбільшим за десятиліття», а також багато інших джерел — з CNBC до CBS Новини — на зустрічі говорять про підвищення ставки на 1%. Якщо ФРС підвищить ставки, що це означатиме для іпотечних ставок? (Перегляньте найнижчі ставки по іпотеці, які ви можете отримати тут.) Ми запитали шість професіоналів про їхні думки.

Перше, що слід зазначити, це те, що Федеральна резервна система не встановлює іпотечні ставки, і немає прямого зв’язку між діями центрального банку та тим, що відбувається з іпотечними ставками. Але «часто кажуть, що іпотечні кредитори враховують майбутні підвищення процентних ставок ФРС у пропонованих іпотечних ставках ще до того, як ФРС навіть оголосить про це», — говорить Джейкоб Ченлен, старший економіст LendingTree. «Оскільки інфляція така висока, а економічна невизначеність, здається, зростає як серед споживачів, так і серед компаній, деякі кредитори можуть відчувати тиск, щоб підвищити ставки», — каже Channel. Це означає, що ставки можуть фактично залишитися там, де вони є зараз, навіть якщо ФРС оголосить про більш значне підвищення, ніж очікувалося, каже він.

Але якщо ставки зростуть, Channel не очікує, що вони піднімуться вище 6%; і він додає, що навіть якщо вони підскочать після наступного оголошення, він каже, що незабаром після цього вони можуть знову впасти. «Це сталося після підвищення минулого місяця на 75 базисних пунктів, коли іпотечні ставки зросли на 50 базисних пунктів до 5.78% перед тим, як зрештою охолонути до поточного рівня приблизно в 5.51%», — повідомляє Channel. (Перегляньте найнижчі ставки по іпотеці, які ви можете отримати тут.)

Зі свого боку, Грег Макбрайд, головний фінансовий аналітик Bankrate, каже: «Перспектива того, що ФРС завчасно підвищить відсоткову ставку і зробить більше швидше, ніж пізніше, може насправді допомогти утримати кришку на іпотечних ставках або навіть знизити їх». .” Насправді, більше підвищення ставок зараз означає менше підвищення ставок пізніше, що означає, що графік пікових процентних ставок зміщується вгору, а можливе зниження ставок через слабку економіку також відбувається раніше, зазначає він. «Але все це залежить від того, і навіть припускає, що пік інфляції досягне дуже скоро. Якщо ні, то всі ставки скасовуються», – каже Макбрайд. 

Шон Робертс, операційний директор стартапу Orchard, що займається продажем житла, каже, що підвищення на 1%, швидше за все, не матиме значного впливу на іпотечні ставки в найближчій перспективі. «Ставки за іпотечними кредитами набагато більше корелюють із прибутковістю 10-річних казначейських облігацій США, яка визначається ринковими силами, а не керується обліковою ставкою ФРС», — каже Робертс. (Перегляньте найнижчі ставки по іпотеці, які ви можете отримати тут.)

Але зі свого боку Холден Льюїс, експерт з іпотеки та житла в NerdWallet, каже, що хоча негайним результатом може бути підвищення іпотечних ставок на чверть відсоткового пункту або менше, після перетравлення новин інвестори можуть зробити висновок, що ФРС ставить економіку під сильний ризик рецесії. «Страх рецесії може призвести до зниження іпотечних ставок, і траєкторія іпотечних ставок залежить не лише від того, наскільки центральний банк підвищить ставку федеральних фондів, але й від слів, які вони використовують, щоб пояснити цю дію», — каже Льюїс. 

Іпотечні ставки сильно залежать від майбутніх очікувань того, що станеться, тому підвищення ФРС такого масштабу вже оцінено ринком, каже Кемерон Фіндлі, головний економіст AmeriSave Mortgage Corp. Оскільки ринок уже врахував це підвищення в іпотечних ставках, і цілком зрозуміло, що іпотечні ставки можуть фактично впасти, якщо ФРС не збільшить повний 1%, Фіндлі каже: «Будьте обережні, обираючи свого кредитора, скільки часу знадобиться, щоб закрити вашу позику. Час на нестабільному ринку має вирішальне значення і може збільшити вартість вашої позики на тисячі доларів, якщо ви не будете обережні».

«Якщо ФРС підвищить ставки на 1% і спрогнозує впевненість, що майбутні підвищення ставок відбудуться для продовження боротьби з інфляцією, іпотечні ставки, швидше за все, зростуть лише помірно, якщо взагалі зростуть, порівняно з поточним», — каже Ейлін Деркс, керівник іпотечного відділу Лаврська дорога.