Іпотечні ставки помітно зросли в перший тиждень 2022 року, що потенційно задає тон на рік, в якому економісти очікують, що процентні ставки будуть постійно зростати.
30-річна іпотека з фіксованою ставкою становила в середньому 3.22% за тиждень, що закінчився 6 січня, що на 11 базисних пунктів більше в порівнянні з попереднім тижнем, Freddie Mac
FMCC,
повідомили в четвер. Це найвищий рівень контрольної ставки по іпотеці з травня 2020 року, зазначив у звіті головний економіст Freddie Mac Сем Хатер.
Тим часом 15-річна іпотека з фіксованою ставкою зросла на 10 базисних пунктів до в середньому 2.43%. 5-річна іпотека з регульованою ставкою, індексована казначейством, становила в середньому 2.41%, що не змінилося порівняно з попереднім тижнем.
Зараз більшість ознак вказує на те, що процентні ставки продовжуватимуть зростати в наступному році. Зокрема, економічне відновлення після пандемії COVID-19 залишається сильним. Зараз по всій країні є близько 11 мільйонів вакансій, що забезпечує широку злітну смугу для ринку праці, що має знизити рівень безробіття. Проблеми з ланцюгом поставок залишаються, але деякі ознаки зменшуються.
Тим часом високий рівень інфляції означає, що Федеральна резервна система, схоже, буде вжити рішучих дій швидше, ніж очікувалося раніше. «З наростанням економічної динаміки нещодавно опубліковані хвилини Федеральної резервної системи вказують на більш швидкі темпи скорочення балансу в наступні місяці», – сказав Джордж Раціу, менеджер з економічних досліджень Realtor.com, додавши, що це підштовхнуло 10-річне казначейство. прибутковість банкноти
TMUBMUSD10Y,
до найвищого рівня з травня минулого року.
Як правило, ставки за іпотечними кредитами, як правило, відповідають напряму прибутковості довгострокових облігацій, у тому числі 10-річного казначейства. «Це також свідчить про те, що зростання ставок по іпотеці на горизонті», – сказав Ратіу.
"«Ця картина інфляції, про яку ми говоримо, — якщо вона не охолоне, ФРС, можливо, доведеться дійсно зупинитися на гальмах, а не м’яко натискати на них»."
Економісти загалом очікують, що цього року ставки по іпотеці піднімуться вище. Питання: наскільки високо? Майкл Франтантоні, головний економіст Асоціації іпотечних банкірів, сказав, що його команда прогнозує, що ставки за іпотечними кредитами закінчаться на рівні близько 4%. І за його словами, на даний момент більш імовірно навіть більш виражене підвищення ставок, ніж зниження ставок.
«Ця картина інфляції, про яку ми говоримо, — якщо вона не охолоне, ФРС, можливо, доведеться дійсно зупинитися на гальмах, а не м’яко натискати на них, і ми побачимо, що курс рухатиметься навіть вище, навіть швидше, ніж ми. у нашому базовому прогнозі», — сказав він під час веб-трансляції Barron's Live у середу.
«Чесно кажучи, минулого року я навіть не говорив би про підвищення ставок, тому той факт, що я згадую про це, [вказує] на те, що ймовірність, ймовірно, вища, ніж чергове зниження ставок», — додав він.
Це не означає, що чергове зниження ставок неможливе, оскільки Фратантоні вказав на два фактори, які можуть знову знизити ставки. Для початку він сказав, що інший, більш важкий варіант коронавірусу може спричинити економічні потрясіння в майбутньому, якщо він набере популярність, як це зробив останній варіант омікрон.
Крім того, він припустив, що геополітичні заворушення можуть змусити інвесторів шукати безпеки в облігаціях, що призведе до зниження ставок. Прикладами цього є потенційне вторгнення Росії в Україну або ескалація напруженості між Китаєм і Тайванем, сказав він.
«Я часто кажу людям, що ця робота тримає вас скромно, тому що ставки можуть змінюватися з будь-якої низки причин і в напрямках, які справді здивують більшість із нас», — сказав Фрататоні. «Так чи можуть ставки знизитися? Абсолютно. Я не думаю, що це найімовірніший результат, але це може статися».
Джерело: https://www.marketwatch.com/story/mortgage-rates-surge-to-highest-level-in-over-a-year-to-kick-off-2022-11641484323?siteid=yhoof2&yptr=yahoo