Коли в березні мегаособняк, відомий як The One, був проданий на аукціоні менш ніж за половину його ціни в 295 мільйонів доларів, це була не просто угода для покупця: це створило основу для того, що виявилося неприємною боротьбою між кредиторами. .
Продаж майна площею 141 105,000 квадратних футів за 250 мільйон доларів магнату моди з Лос-Анджелеса Річарду Сагіану означав, що деякі великі кредитори збанкрутілого проекту Bel-Air можуть залишитися без грошей, враховуючи вимоги до маєтку на загальну суму понад XNUMX мільйонів доларів. Тепер один кредитор подав позов про недобросовісну ділову практику проти іншого та про підробку документа, що робить його другим у черзі на погашення.
Позов був поданий минулого місяця до суду США з банкрутства інвестиційною компанією Джулієна Ремілларда, колишнього давнього партнера забудовника Nile Niami. Збанкрутіла компанія з обмеженою відповідальністю Crestlloyd, що займає будинок, звернулася до суду за дозволом виплатити майже 104 мільйони доларів із 138 мільйонів доларів, отриманих на аукціоні, іншому кредитору, мільярдеру з Лос-Анджелеса Дону Хенкі.
Hankey Capital є найбільшим кредитором маєтку, надавши Crestlloyd три позики на загальну суму понад 100 мільйонів доларів, починаючи з 2018 року, коли Ніамі шукав гроші для завершення розкішного особняка. Йдеться про погашення першої суми та відповідних відсотків і комісій.
Маєток уже сплатив першочергові претензії, такі як податки, і з такою великою виплатою, яка надходить до Хенкі, мало що залишиться іншим кредиторам, включаючи Remillard's Inferno Investment, яка стверджує, що їй заборгували 20.9 мільйона доларів. Inferno каже, що вона та пов’язані з нею організації позичили близько 18 мільйонів доларів на придбання нерухомості на Airole Way у 2013 році та для початку будівництва будинку площею 40,000 XNUMX квадратних футів.
Хоча Inferno позичила перед Hankey Capital, у позові визнається, що Inferno підписала угоду в 2016 році, яка дозволяла Crestlloyd погасити пізніше позики, необхідні для завершення особняка, ще до того, як Inferno було виплачено власні інвестиції.
Однак ця угода 2016 року також вимагала від Crestlloyd отримати схвалення від Remillard, нащадка багатої квебекської сім’ї, на конкретні позики, які стануть старшими за боргом Inferno, згідно з позовом. Стверджується, що цього ніколи не було. Натомість у позові стверджується, що підпис Ремілларда був підроблений на угоді про субординацію від жовтня 2018 року, яка дозволяла Хенкі отримати першу плату.
У своєму позові Inferno просить суддю з питань банкрутства перемістити його в першу чергу для виплати серед великих забезпечених кредиторів майна.
У позові не стверджується, хто здійснив підробку, але йдеться, що давній нотаріус Ніамі фальшиво засвідчив, що Ніамі та Реміллард підписали документ у його присутності в Лос-Анджелесі, коли Реміллард насправді був у Монреалі того дня. Нотаріус не відповів на дзвінки для коментарів.
Позов також звинувачує Hankey Capital у нечесній діловій практиці, зокрема у стягненні непомірно високої процентної ставки. Inferno не заперечувала проти виплати 82.5 мільйонів доларів основної суми спірної виплати в 104 мільйони доларів, щоб зупинити накопичення відсотків, хоча вона залишила за собою право витребувати їх у Хенкі.
Крім того, у позові вимагається визнати угоду 2016 року недійсною, оскільки в ній стверджується, що Crestlloyd виставляв рахунки-фактури від підрядників і постачальників, які працюють над The One, і що кошти були перенаправлені Ніамі та його колишній дружині Івонн або для них самих, або для іншої власності, яку вони були пов'язані з.
Він стверджує, що Hankey Capital не відслідковував свої позики, щоб отримати більше коштів, які в кінцевому підсумку призведуть до дефолту, створюючи вищі відсотки та ставлячи себе в положення вилучити майно, що було зроблено минулого року, що призвело до заяви про банкрутство.
Хамід Рафатджоо, адвокат Ніла Ніамі, висміяв позов, у якому його клієнта не зазначено як відповідача, як не більше ніж хитрість колишнього інвестора забудовника, щоб замутити воду. Він сказав, що було пізно в грі, щоб заявити, що Хенкі не був першим у черзі на погашення, враховуючи те, що нерухомість оголосила про банкрутство в жовтні.
«Це було описано у справі про банкрутство з першого дня. І тільки після того, як розпродажі закриваються і ціна розчаровує, виникають ці теорії», – сказав він. «Зрештою, ти намагаєшся підняти трохи бруду і подивитися, чи є десь поселення, де можна отримати трохи грошей. Мій клієнт не зробив нічого поганого. На цьому проекті він втратив від 30 до 40 мільйонів доларів власних грошей. Говорити про те, що підписи були підроблені чи про нецільове використання коштів – це просто втрата часу».
Івонн Ніамі не вдалося отримати коментар.
Хенкі сказав, що розглядає позов як можливу «позу, щоб спробувати щось повернути». Він сказав, що він спілкувався з «декількома людьми» в Inferno кілька років тому, щоб завершити угоду про підпорядкування, і «це зовсім не те, що вони сказали мені на рівні один на один».
Щоб продовжити свою справу, Inferno найняла відомого судового учасника Марті Сінгера, який сказав, що приватний детектив перевірив угоди, що призвело до судового процесу. Він захищав рішення свого клієнта подати позов більше ніж через шість місяців після того, як The One було поставлено під захист від банкрутства.
Він сказав, що Inferno не хвилювався щодо порядку виплат, поки аукціон не стався під бомбою в березні, приносячи набагато менше грошей, ніж очікувалося, щоб повернути кредиторам. Він також чітко залишив за собою право заперечувати проти розповсюдження Hankey.
«Очікувалося, що … вони отримають оплату в повному обсязі, тому не буде проблем щодо занепокоєння щодо пріоритетів застав або чогось подібного», — сказав він.
Девід Голубчик, адвокат Crestlloyd, відповідача у позові, сказав, що позов призупинив будь-які виплати Hankey і уповільнить ліквідацію майна-банкрута.
«Ми розберемося з цим через судовий процес, з виявленням і свідченнями та судом, якщо необхідно», – сказав він. «Нам здалося дивним відстоювати таку позицію після багатьох місяців у суді з питань банкрутства».
Аукціон трофеїв із мармуру та скла на вершині пагорба Бел-Ейр був настільки розчаровуючим, що деякі кредитори вимагали відкласти його та провести знову, зазначивши, що він відбувся протягом тижня після вторгнення Росії в Україну, що призвело до падіння ринків. хвилювання, що потенційно може відлякати учасників торгів. В аукціоні взяли участь лише п'ять претендентів.
Однак суддя суду США з питань банкрутства Дебора Зальцман відмовилася це зробити, зазначивши, що також можливо ситуація погіршиться. Її судження виявилося пророчим. У той час як війна зникла з заголовків, інфляція розігрілася, спричинивши стрімке падіння фондового ринку та охолодження ринку житла, оскільки у відповідь Федеральна резервна система підвищила процентні ставки.
Тим часом Сагіан, власник роздрібного магазину швидкої моди Fashion Nova, співпрацює з міською владою, намагаючись завершити будинок, вирішити питання зонування та отримати дозвіл на використання, сказав представник.
The One — найбільший новий будинок у Лос-Анджелесі і, можливо, в країні. Він містить 21 спальню та 42 ванні кімнати. Тут є пансіонат площею 4,000 квадратних футів, кімнати для прислуги, рів і кілька басейнів, оздоровчий спа-салон, салон краси, боулінг із чотирма доріжками та багатозальний кінотеатр серед значно довшого списку розкішних зручностей. .
Байрон Молдо, адвокат з комерційних справ про банкрутство Беверлі-Хіллз, який не бере участі у цій справі, сказав, що він очікує, що позов може відстрочити вирішення справи про банкрутство The One принаймні на шість місяців, водночас підвищуючи гонорари адвокатів і створюючи тиск на сторони, щоб досягти поселення, що може бути ідеєю.
«Я думаю, що будуть об’ємні документи для перегляду. Я бачу потребу в експерті з почерку", - сказав він. «Це стане дуже, дуже дорогим».
Ця історія вперше з'явилася в Los Angeles Times.
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/auction-one-mansion-dud-now-130046693.html