15 ринків житла в Америці, які зараз фактично доступніші, ніж у 2005 році

Зростання цін на житло та іпотечних ставок зробило володіння житлом недоступним у більшості Сполучених Штатів. Дійсно, ціни на житло підскочили на 20% за останній рік, а іпотечні ставки зросли з приблизно 3% до приблизно 6% цього року, причому деякі професіонали кажуть, що вони підвищаться (подивіться тут найнижчі ставки по іпотеці, на які ви можете претендувати). І зараз переважна більшість округів Америки є менш доступними, ніж вони були в минулому, хоча є деякі серйозні винятки.

Дійсно, середні ціни на житло в 560 із 575 округів, проаналізованих у Звіті про доступність житла в США за другий квартал 2 року, проведеному компанією даних про нерухомість ATTOM, тепер менш доступні порівняно з середніми показниками, починаючи з 2022 року. У звіті доступність визначена шляхом розрахунку розміру доходу людини проживання в районі, необхідному для покриття основних щомісячних витрат на володіння житлом, таких як іпотека, податки на майно та страхування будинку на одну сім’ю за середньою ціною, припускаючи 2005% початкового внеску та 20% максимального співвідношення боргу до доходу (DTI). (Щоб розрахувати ваш DTI, складіть свої місячні витрати, включаючи виплати за іпотекою та страхуванням, і розділіть загальну суму на ваш валовий місячний дохід, результат якого буде у формі відсотка, який відображає ваш DTI.)

«Дуже небагато місцевих ринків змогли уникнути різкого зростання цін на житло за останні кілька років. Коли ціни зростають, а компенсації не встигають, речі стають менш доступними», — каже Елізабет Рентер, аналітик даних NerdWallet. Так де ж ці місця, де люди нібито можуть дозволити собі жити? 

10 країн, які тепер доступніші, ніж у минулому

Перегляньте тут найнижчі іпотечні ставки, на які ви можете претендувати.

Джефф Островскі, аналітик Bankrate.com, каже, що доступність здебільшого залежить від попиту та пропозиції, а найдоступніші округи часто знаходяться в регіонах Rust Belt, де спостерігається низький рівень населення та зростання робочих місць, а отже, відносно невеликий попит на нове житло. 

Проте важливо пам’ятати, що ці округи є винятком із правил. Загалом доступність житла гірша в більшості країн: «Доступність є загальнонаціональною проблемою з різних причин», — каже Островський. Причини включають дефіцит запасів, зростання іпотечних ставок тощо, додає він. І «ціни на нерухомість стрімко зростали майже скрізь, а вартість житла випереджала зростання заробітної плати протягом останніх двох років», — каже Островський. Деякі з найбільш недорогих великих округів включають округ Лос-Анджелес, Каліфорнія; Округ Марікопа, Арізона; Округ Сан-Дієго, Каліфорнія; Оранж Каунті, Каліфорнія; і округ Кінгс, Нью-Йорк.

Тим не менш, «погіршення доступності, схоже, впливає на попит, що може призвести до зростання цін або навіть помірної корекції на деяких ринках. Багато потенційних покупців можуть вибрати продовжувати оренду, поки ринкові умови не покращаться. Інші можуть змінити свій погляд і шукати менші об’єкти чи будинки, розташовані далі від великих метрополітенів», – каже Рік Шарга, виконавчий віце-президент з маркетингу ATTOM.