(Bloomberg) — Падіння цін на житло в Швеції прискорилося в жовтні, оскільки скандинавська країна, охоплена найсерйознішим падінням ринку нерухомості за три десятиліття, показує, що може чекати попереду для багатьох інших розвинутих економік.
Найбільш читане з Bloomberg
За даними Valueguard, які збирають дані, у Швеції ціни на житло впали приблизно на 14% від піку, досягнутого на початку цього року, що є одним із тих, хто задає темпи глобального спаду нерухомості, спричиненого стрімкою інфляцією та діями центрального банку щодо стримування зростання цін. Ціни падають протягом семи місяців поспіль, оскільки домогосподарства відчувають тиск через зростання вартості життя.
Спад є незвичайним для країни, де попередні корекції були неглибокими та короткочасними, а багато молодих покупців житла ніколи не зазнавали краху ринку житла.
У той час як ринки житла в усьому світі охолоджуються через зменшення кількості угод, зниження цін у ряді країн ще не почалося. Зараз ціни на житло в Канаді впали на 10% від піку. Окрім Швеції, прогнозується падіння від піку до мінімуму на 20% для таких країн, як США, Великобританія та Нова Зеландія.
«Багато будинків продається за ціною, що наближається до ціни, і війни ставок трапляються рідко», — сказав у заяві Маркус Сванберг, виконавчий директор ріелторської компанії Lansforsakringar Fastighetsformedling. «Ми не очікуємо реального відновлення до весни наступного року».
У жовтні індекс цін на житло HOX у Швеції знизився на 3% порівняно з попереднім місяцем, що стало найрізкішим падінням з червня, повідомляє Valueguard у понеділок.
Головною причиною падіння є окремі будинки, які є особливо вразливими через стрімке зростання цін на електроенергію. Звіт, опублікований минулого тижня ріелторською організацією Maklarstatistik, показав, що падіння цін у південних зонах електроенергії, які страждають від дефіциту та високих тарифів, вдвічі більше, ніж у північній частині країни, яка користується великою кількістю гідроелектроенергії.
Більшість прогнозистів очікують, що падіння продовжиться, і поточна траєкторія вказує на те, що величезний приріст цін на житло, досягнутий під час пандемії, може бути стертий на початку наступного року.
Що говорить розвідка Bloomberg:
Очікуване центральним банком загальне падіння на 18% виглядає як найкращий результат. Поряд зі стрімким зростанням іпотечних ставок (подвоївшись до 3.6% для нових іпотечних кредитів), це свідчить про вищі знецінення в Swedbank і Handelsbanken — за якими йдуть SEB і Nordea — з низькими доходами також, ймовірно, через уповільнення кредитування. Падіння цін на 30% або більше може знадобитися, щоб спровокувати значне збільшення безнадійних боргів, що виглядає дедалі реалістичнішим.
— Філіп Річардс та Ілля Щупко, аналітики. Щоб отримати повну нотатку, натисніть тут.
Останні дані надходять у той момент, коли Центральний банк Швеції готується оголосити про свій наступний крок у боротьбі з стрімкою інфляцією. Очікується, що на засіданні 75 листопада банк підвищить облікову ставку на 23 базисних пунктів після повного підвищення процентних пунктів у вересні. Riksbank повідомить про своє рішення 24 листопада.
«Темпи спаду на ринку житла повинні викликати занепокоєння у Riksbank», — сказав аналітик Nordea Bank Abp Густав Хелгессон у примітці для клієнтів. «Ми не очікуємо, що сьогоднішня цифра вплине на майбутнє рішення про ставку в четвер, але подальше швидке падіння може призвести до того, що Riksbank буде рухатися повільніше наступного року».
До спаду ринок житла у Швеції був одним із найгарячіших у Європі, і постійне накопичення боргів домогосподарств довгий час було головним болем для фінансових регуляторів країни та центрального банку. На цьому етапі головне занепокоєння зосереджується на впливі на споживчі витрати, оскільки вартість позик зростає в суспільстві, де велика частка іпотечних кредитів пов’язана зі змінними ставками.
Оскільки ціни зростають, Riksbank підрахував, що загальні витрати сім’ї в Стокгольмі, яка має кредити на половину вартості будинку, наступного року можуть зрости на 60% порівняно з рівнем 2021 року.
Крім того, збільшені витрати на позики обтяжують фінанси власників комерційної нерухомості, багатьом з яких у найближчі роки загрожує великий термін погашення облігацій. Riksbank виділив цей сектор як найбільшу загрозу фінансовій стабільності Швеції та закликав банки бути обережними при розгляді питання про видачу готівки акціонерам, заявивши, що ризик великих кредитних втрат зріс.
– За сприяння Джоела Ріннебі.
(Додає деталі щодо економічного впливу з одинадцятого абзацу.)
Найбільш читане з Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/sweden-housing-market-rout-deepens-050000714.html