Оренда на одну сім’ю встановлює рекорд, лідируючи будинками у Флориді та Арізоні

Попит на орендовані будинки для однієї сім’ї стрімко зростає, підштовхуючи ціни до рекордно високих рівнів, оскільки американці продовжують прагнути до більших будинків із відкритими просторами.

Згідно з новим звітом CoreLogic, орендна плата для однієї сім’ї в січні зросла на рекордні 12.6% у річному обчисленні. Це порівняно зі збільшенням на 3.9% у січні 2021 року.

На кожному великому ринку спостерігалося зростання, але міста в Сонячному поясі побачили справді приголомшливі цифри.

Наприклад, орендна плата для однієї сім’ї зросла на 38.6% у Майамі, порівняно з лише 2% у січні попереднього року. Наступними на черзі були Орландо, штат Флорида, і Фінікс з приростом на 19.9% і 18.9% відповідно, оскільки американці продовжували свою міграцію до теплих частин країни. Найнижче щорічне зростання цін на оренду зафіксовано у Вашингтоні, округ Колумбія, але вони все ще виросли на 5.6%.

«Зростання орендної плати для однієї сім’ї продовжило свою рекордну серію зростання цін до 10 місяців поспіль у січні», – сказала Моллі Бозел, головний економіст CoreLogic.

Попит на оренду житла для однієї сім’ї настільки високий, почасти тому, що ринок для потенційних покупців житла настільки жорсткий. Ціни на житло не тільки зросли на 19% порівняно з минулим роком, але й кількість об’єктів все ще залишається низькою. Це означає, що будинки, які вказані в списку, часто продаються за кілька тижнів, якщо не днів.

Згідно зі звітом, зростання орендної плати найбільше в середині ринку. CoreLogic переглянув чотири рівні цін на оренду і виявив найслабший ріст по краях:

• Нижча ціна (75% або менше регіональної медіани): більше на 12% порівняно з 3% у січні 2021 року
• Ціна нижча-середня (75% до 100% регіональної медіани): зростання на 13.3% з 3.2% у січні 2021 року
• Ціна вище-середня (від 100% до 125% регіональної медіани): збільшився на 13.4% з 3.6% у 2021 січня
• Вища ціна (125% або більше за регіональну медіану): більше на 12.2% з 4.5% у січні 2021 року

Орендна плата за квартири також продовжує зростати, але приріст дещо зменшується, оскільки на ринок надходить більше пропозиції для задоволення попиту.

Але це не стосується ринку оренди односімейних квартир. У той час як все більше будівельників та інвесторів вибирають проекти, що здаються в оренду, доступні запаси все ще є низькими, тому будівництву заважають перебої в ланцюжках поставок і дефіцит робочої сили в галузі.