Будівля багатофункціонального комплексу Marina Bay у Сінгапурі може привернути ставки понад 800 мільйонів доларів на тлі житлового буму

Управління міської реконструкції (URA) виставить на аукціон першокласну житлову та комерційну ділянку на узбережжі сінгапурського фінансового району Маріна-Бей на тлі стрімкого зростання попиту на нерухомість у місті-державі.

Ділянку площею 12,245 790 квадратних метрів на провулку Марина-Гарденс-Лейн з видом на водосховище Марина та Сінгапурську протоку можна перетворити на проект житлового кондомініуму з до XNUMX квартирами та комерційними приміщеннями на першому рівні, URA сказав в понеділок. Тендер на майно закриється в червні 2023 року.

Згідно з оцінками брокера з нерухомості OrangTee & Tie, виходячи з допустимої загальної площі в 68,573 1.07 квадратних метрів, ставки на ділянку можуть становити від 790 мільярда сінгапурських доларів (1.15 мільйонів доларів) до XNUMX мільярда сінгапурських доларів.

«Ми очікуємо, що розробники виявлять великий інтерес до ділянки, оскільки це перша ділянка, яка буде запущена в районі Marina South», — повідомив Стівен Тан, генеральний директор OrangeTee & Tie, електронною поштою. «Оскільки остаточна ціна пропозиції, ймовірно, перевищить 1 мільярд сінгапурських доларів, розробники можуть створити спільні підприємства, щоб зменшити ризик розвитку цього сайту. На цю ділянку може бути від двох до п’яти претендентів».

Ця ділянка є останньою власністю, яку URA виставила на аукціоні в районі Марина-Бей після продажу a готельно-житловий комплекс малазійському забудовнику IOI Properties за 1.5 мільярда сінгапурських доларів у вересні 2021 року. Уряд відпускає більше державної землі на аукціон приватним забудовникам, які прагнуть поповнити свої земельні банки, оскільки Ринок житла Сінгапуру кидає виклик глобальному спаду на ринку нерухомості на тлі стрімкого зростання орендної плати в Місті Лева.

«Очікується, що ця земельна ділянка стане предметом гострої боротьби під час тендеру», — повідомив електронною поштою Леонард Тей, керівник відділу досліджень Knight Frank Singapore. Проект матиме безперешкодний вид на центральний діловий район, сади біля затоки, водосховище Марина та краєвиди на море, а також запропонує мешканцям місця в перших рядах під феєрверки під час заходів до Національного дня, принаймні до того, як будуть забудовані інші місця в цьому районі, додав він.

Ціни на житло в місті-державі досягли рекордного рівня, коли підскочили на 3.8% у третьому кварталі після зростання на 3.5% за попередні три місяці, незважаючи на нещодавні заходи щодо охолодження нерухомості. Відображаючи високий попит, City Developments мільярдера Kwek Leng beng та його партнер MCL Land, підрозділ Hongkong Land, продали всі 639 одиниць Копен Гранд виконавчий проект кондомініуму в західному Сінгапурі через місяць після запуску проекту.

Ділянка Marina Gardens Lane, яка розташована поряд із станцією метро Marina South, є частиною району Marina South площею 45 гектарів, неподалік від Gardens By Bay і казино та конференц-центру Marina Bay Sands, який уряд прагне перетворити на мікрорайон із житловими квартирами, готелями, торговими площами та деякими офісними будівлями. Після повного розвитку район налічуватиме до 10,000 XNUMX житлових будинків.

«Передбачений як стійкий, легкий для автомобілів і орієнтований на громаду житловий район, Marina South буде характеризуватися зручними для пішоходів вулицями, всебічною велосипедною мережею, пішохідним центром і підземною пішохідною мережею, що з’єднує дві станції Thomson East Coast Line у ​​Gardens. затокою та мариною Південна», – повідомили в УРА. «Серія запланованих підвищених пішохідних переходів бездоганно з’єднає дільницю з садами біля затоки та узбережжям».