Сінгапурський ринок житла протистоїть світовому спаду та стримується на тлі різкого зростання орендної плати

Зростання цін на житло в Сінгапурі прискорилося до 3.8% у третьому кварталі до рекордного рівня після зростання на 3.5% за попередні три місяці, оскільки стрімке зростання орендної плати продовжувало приваблювати покупців, незважаючи на нещодавні заходи, вжиті урядом для стримування стрімкого зростання цін.

«Зростання цін може тривати, але меншими темпами після нових заходів по охолодженню», — Крістін Сан, старший віце-президент з досліджень брокера нерухомості. OrangeTee & Tie, повідомляє електронною поштою.

Ціни на житло в Сінгапурі зростуть на 11% за весь цей рік після зростання на 10.6% у 2021 році, сказав Сан. Прогноз на 2023 рік менш райдужний, оскільки ціни, ймовірно, зростатимуть повільніше, до 8% на тлі вищих іпотечних ставок і підвищених ризиків глобального економічного спаду, додала вона.

Стрімке зростання цін на житло в цьому місті-державі контрастує зі зниженням цін на нерухомість на інших основних ринках, таких як Гонконг і США. Незважаючи на зростання процентних ставок, попит на будинки в Сінгапурі був стійким завдяки високим доходам домогосподарств, жорсткому внутрішньому ринку праці та низький рівень інвентаризації житла.

Оскільки кількість житла в острівній державі наближається до найнижчого рівня за п’ять років, орендна плата за житло зростає. Орендна плата за земельні ділянки підскочила на 10.9% у третьому кварталі порівняно з попереднім кварталом, тоді як орендна плата за житлові кондомініуми та квартири зросла на 8.3%. дані показали, опубліковані Управлінням міської реконструкції в п’ятницю. «Для інвесторів і орендодавців різке зростання орендної плати все ще пом’якшує вплив вищих іпотечних платежів», — сказав Сан.

У той час як обсяг продажів будинків впав на 9.7% до 6,148 одиниць у третьому кварталі, кілька нових запусків мали високий попит, з Резиденції AMO— проект кондомініуму на 372 квартири, який розробляє компанія UOL Group мільярдера Ві Чо Ява в центральному Сінгапурському місті Анг Мо Кіо — продається 98% проекту під час його запуску на вихідних у липні. Lentor Modern, який розробляє Guocoland малазійського мільярдера Квека Ленг Чана, і Sky Eden@Bedok, проект Frasers Property тайського мільярдера Чароена Сірівадханабхакді, також продемонстрували швидкі продажі.

Продажі будинків для проектів, запущених у жовтні, також почалися добре. Копен Гранд— проект виконавчого кондомініуму (EC) на 639 квартир, який спільно розробляється компанією City Developments і гонконгським земельним підрозділом MCL Land у західній частині Сінгапуру — під час запуску у вихідні було продано 73% одиниць. «Сильний попит в ЄС в основному зумовлений дефіцитом пропозиції на ринку», — сказав Сан.

Copen Grand стане першим EC, який з’явиться в місті Тенгах на заході Сінгапуру, що планується забудови, а це означає, що покупці, які відповідають вимогам, зможуть отримати від уряду субсидію на житло в розмірі до 30,000 21,000 сінгапурських доларів (XNUMX XNUMX доларів США).