«Чи варто зачекати, щоб побачити, як розвиватиметься ринок?» Я хочу придбати житло в оренду. Це хороший час?

Я також був би власником землі за допомогою родини в Техасі. Я просто не знаю, чи правильно це робити зараз. Чи варто чекати, щоб побачити, як розвиватиметься ринок, ще рік чи близько того?

З повагою,

Огляд Ель-Пасо

"Великий хід' — це колонка MarketWatch, яка розглядає тонкощі нерухомості, від навігації щодо пошуку нового будинку до подачі заявки на іпотеку.

У вас є питання щодо купівлі чи продажу будинку? Ви хочете знати, де має бути ваш наступний крок? Надішліть електронною поштою Джейкоба Пасі за адресою [захищено електронною поштою].

Шановний Око,

Існує багато причин, чому люди повинні вагатися щодо тестування води як інвесторів у нерухомість — і спроба визначити час ринку — лише одна з них.

Як розумно зазначає Тесс Зіго, радник LPL Financial: «Ніхто не може передбачити ринок житла та куди звідси рухаються ціни». Подивіться на останні два роки. На початку COVID-19 здавалося, що дно з ринку житла випало, оскільки продажі різко зупинилися. Всього через кілька місяців американці масово збиралися купувати будинки, підвищуючи ціни по всій країні до рекордно високих рівнів.

Є підстави вважати, що ринок, можливо, досягає вершини, але важливо зазначити, що більшість економістів не очікують, що ціни впадуть, як це було після бульбашки на ринку нерухомості, яка утворилася на початку 2000-х років. Натомість більшість очікує, що зростання ставок по іпотеці просто сповільнить темп зростання цін на житло.

Купівля будинку як інвестора означає готовність до найгіршого сценарію. Імовірно, оскільки ви говорите про покупку житла в оренду, ви плануєте займатися цим надовго. Якщо ціни впадуть, у вас все буде добре, якщо ви зможете продовжувати сплачувати щомісячні платежі по іпотеці. Проблеми виникнуть лише в тому випадку, якщо вам потрібно було розвантажити майно на ринку, що знижувався.

«Якщо виникне необхідність продати нерухомість у наступні п’ять років, повернення початкових інвестицій може бути проблематичним, якщо врахувати комісію за транзакції», — сказав Джордж Гальярді, засновник фінансової консалтингової компанії Coromandel Wealth Management із штату Массачусетс. «З підвищенням процентних ставок у подальшому буде набагато більше проблем із пошуком бажаючих покупців».

Головне питання, на яке, на мою думку, вам потрібно відповісти, а не турбуватися про те, як розрахувати ринок, — чому ви хочете в першу чергу інвестувати в нерухомість. Крім останніх кількох років, довгострокові середні темпи зростання цін на житло нижчі, ніж прибуток на фондовому ринку.

А збільшення ваших грошей через фондовий ринок, як правило, менш трудомістке заняття. Ви згадуєте, що сім’я буде піклуватися про дім за вас, але змішувати сім’ю з бізнесом – це непроста справа. Чи є у цих членів сім’ї вільний час, щоб присвятити надзвичайним ситуаціям, які неминуче виникають? Чи очікують вони скорочення прибутку? Чи готові вони мати справу з кошмарним орендарем?

І якщо по дорозі члени вашої родини раптом не зможуть розпоряджатися майном за вас, чи були б ви готові регулярно їздити в Ель-Пасо, щоб забрати слабину?

Безперечно, є інші способи диверсифікувати свій портфель, ніж покупка нерухомості в оренду. Гальярді, наприклад, пропонує розглянути можливість покупки акцій публічних інвестиційних фондів нерухомості.

«Занадто багато людей сприймають нерухомість як гарантовану інвестицію. Це не так, як і інші інвестиції», – сказав Гальярді. «Це може закінчитися великим кроком у диверсифікації з їхнього боку, або це може стати для них неймовірною витратою часу та грошей. Вони повинні бути готові до останньої можливості».

Надсилаючи свої запитання електронною поштою, ви погоджуєтесь анонімно їх публікувати на MarketWatch. Надсилаючи свою історію компанії Dow Jones & Company, видавцю MarketWatch, ви розумієте та погоджуєтеся з тим, що ми можемо використовувати вашу історію або її версії в усіх засобах масової інформації та на платформах, у тому числі через третіх сторін..