Через два роки це десятиліття вже принесло глобальну пандемію, рекордну інфляцію, зростання процентних ставок і країну, більш розділену, ніж будь-коли раніше.
Так чому б не аварія житла?
Американці, які пережили кризу 2008 року, можуть спостерігати, як розжарений ринок починає остигати, і отримують спогади. А для потенційних домовласників може бути привабливим поставити свої плани на паузу, поки ринок не досягне дна, щоб ви могли придбати будинок за чудовою ціною.
Але експерти стверджують, що є вагомі підстави вважати, що як би це не виштовхнуло, це не повернеться в 2008 рік — що, безсумнівно, стане полегшенням для тих, чиї джинси та чоботи з хутром із яблуневим низом давно забрали на зберігання.
Не пропустіть
1. Кредитори перестали бути такими слабкими
Звинувачують у цьому банки. Величезним внеском до житлової кризи 2008 року була непроста практика кредитування у фінансовій галузі. Роки дерегуляції зробили легшим — і вигіднішим — видачу ризикованих позик.
Команда Закон Додда-Франка, який був підписаний у 2010 році, мав на меті запобігти цьому шляхом посилення нагляду в галузі.
Незважаючи на те, що ефективність цього закону була поставлена під сумнів протягом багатьох років, він, безсумнівно, змусив кредиторів бути суворішими щодо своєї практики кредитування, що означає, що набагато менше позичальників, ймовірно, опиниться в гарячій воді.
За даними Федерального резервного банку Нью-Йорка, середній кредитний рейтинг новостворених іпотечних кредитів становив 776 у першому кварталі року. Але майже 70% нових власників іпотеки мали кредитний рейтинг 760 або більше.
ФРС Нью-Йорка додала у своєму квартальному аналізі, що «кредитні показники новостворених іпотечних кредитів залишаються дуже високими і відображають високі стандарти кредитування».
2. У домовласників все добре
Початок пандемії міг стати катастрофічним для ринку житла, якби мільйонам власників житла не залишалося іншого вибору, крім як невиплачувати свої кредити.
На щастя, програми витримки іпотечних кредитів дозволили позичальникам, що страждають від труднощів, призупинити свої платежі, поки вони не зможуть стати на ноги. І це спрацювало: до кінця березня частка прострочених іпотечних кредитів на 90 і більше днів залишалася на рівні 0.5% — історичного мінімуму.
А в порівнянні з 2010 роком, коли прострочення в односімейних будинках досягли 30-річного максимуму в 11.36%, у першому кварталі 2.13 року цей показник становив лише 2022%.
Крім того, зростання цін на житло призвело до збільшення справедливості для власників житла. Загалом, за даними Black Knight, постачальника іпотечних технологій та даних, власники іпотечних кредитів тепер мають на 2.8 трильйона доларів більше власного капіталу, ніж рік тому. Це збільшення на 34% і понад 207,000 XNUMX доларів США додаткового доступного власного капіталу на одного позичальника.
3. Є ще багато запасів
«Це не завжди так просто, як попит і пропозиція, але це майже завжди», — сказав ведучий Дейв Ремсі на шоу Рамсі на початку цього місяця.
Ремсі каже, що головною проблемою в 2008 році було те, що був «грандіозний надлишок пропозиції, тому що викуп поширився скрізь, а ринок просто завмер». Криза пов’язана не з економікою чи процентними ставками, це була «паніка щодо нерухомості».
Для порівняння, зараз існує величезний попит і дефіцит пропозиції. Але зусилля Федеральної резервної системи, спрямовані на зниження попиту шляхом підвищення процентних ставок, починають працювати. І нове житло починає потихеньку надходити на ринок.
За словами Ремсі, ми зараз спостерігаємо пом’якшення темпів зростання цін, але він не очікує, що вони знизяться, як у 2008 році.
Що читати далі
Зареєструватися щоб наш інформаційний бюлетень MoneyWise отримував постійний потік дієві ідеї від провідних фірм Уолл-стріт.
У США всього кілька днів від «абсолютного вибуху» інфляції — ось 3 протиударні сектори щоб допомогти захистити ваше портфоліо
«Завжди десь є бичий ринок»: відомі слова Джима Крамера говорять про те, що ви можете заробляти гроші незважаючи ні на що. Тут 2 потужні попутні вітри щоб скористатися сьогоднішнім днем
Ця стаття містить лише інформацію та не повинна розглядатися як порада. Він надається без будь -яких гарантій.
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/wait-real-estate-prices-crash-144500571.html