Коли домовласник несплати податків на майно, округ може накласти податкову заставу на майно. Це може закінчитися податковим продажем, коли інвестор заплатить податки, щоб отримати будинок. Хоча податкові продажі можуть бути прибутковими, вони потребують багато досліджень. Однак кмітливі інвестори, які прагнуть йти на більший ризик, можуть інвестувати в об’єкти, що продаються через податок. А фінансовий радник, який обслуговує ваш регіон може допомогти вам розробити стратегію інвестування в нерухомість.
Що це означає, якщо нерухомість має прострочені податки?
Щороку власники нерухомості повинні сплачувати податки на нерухомість, встановлені округом, у якому вони проживають. За даними Бюро перепису населення США, американські домогосподарства сплачують у середньому 2,471 долар США податку на нерухомість щорічно. З урахуванням усіх інших витрат, які несуть власники будинків, має сенс, що деякі можуть опинитися у фінансовій скруті, якщо вони не зможуть здійснити цей платіж.
Власники будинків, які не можуть сплатити податок на майно, ризикують втратити своє майно. По суті, якщо рахунок за податок на нерухомість залишається несплаченим, округ може продати a довідка про податкову заставу відшкодувати уряду втрачений платіж.
Округи щороку продають на аукціоні свої сертифікати податкової застави тим інвесторам, які готові заплатити найбільше. Округ також може врахувати відсоткову ставку, яку інвестори можуть стягувати з власника будинку для відшкодування боргу з податку на майно.
Якщо інвестор вирішив придбати a податкова застава, інвестор повинен сплатити непогашений рахунок податку на нерухомість плюс будь-які комісії чи штрафи. Тоді ви повернете борг від поточного власника будинку з відсотками. Місцеві правила визначають обмеження ставок і графіки платежів.
Якщо домовласник не в змозі погасити свій борг, інвестор отримує законне право отримати право власності на нерухомість у формі податкового продажу.
Продаж свідоцтва про податкову заставу проти продажу податкового акта
На відміну від продажу свідоцтва про податкову заставу, продаж податкового акта пов’язаний з наміром придбати майно, а не лише з податковим зобов’язанням. Переможець податкового продажу успадковує права власності на майно. Відсоток від продажу погасить податковий борг, а решта піде в кишеню власника нерухомості.
Деякі штати мають період викупу, який дозволяє первинному власнику будинку відновити право власності, якщо він зможе погасити свій податковий борг. Для штатів без періодів викупу покупець просто отримає права на майно.
Як купити нерухомість із заборгованими податками
Отже, якщо ви хочете отримати повне право власності на майно, що продається через податок, вам потрібно буде виконати кілька кроків, щоб переконатися, що ви зробили розумні інвестиції. Проте майте на увазі, що в кожному окрузі та штаті можуть бути різні процедури податкового продажу.
Властивості дослідження
Оскільки у вас є кілька місяців, щоб ознайомитися з об’єктом, який вас цікавить, знайдіть час, щоб провести належну обачність і переконатися, що це розумна інвестиція. Наприклад, якщо на майно є податкова застава, зазвичай існують інші права застави. Якщо існують інші права застави, ця інвестиція, швидше за все, не варта.
У випадку, якщо ви все-таки продовжите купівлю-продаж і виявите, що на майно є інші застави, можливо, ви можете взагалі втратити будинок. Це пояснюється тим, що ви повинні погасити всі права застави на нерухомість до завершення продажу.
Важливо зазначити, що ви, ймовірно, не зможете пройти або заглянути всередину дому до покупки.
Бюджет для інвестицій у податковий продаж
Аукціони - це захоплююче середовище. Отже, оскільки ви робите ставку на майно під час аукціону, вам легко дозволити адреналіну взяти верх. З цієї причини ви повинні встановити бюджет за суму, яку ви готові заплатити за нерухомість. Якщо ви цього не зробите, ви можете зірвати свій бюджет та інвестиції. Більшість аукціонів – це готівкові розрахунки. Хоча кожен аукціон матиме власні правила, зазвичай ви повинні розраховувати на велику одноразову суму готівкою. Незалежно від того, чи накопичили ви гроші на придбання житла, чи є у вас кошти, отримані від особистої позики чи позики на нерухоме майно, у вас повинні бути готівкові кошти, щоб використовувати їх на цих аукціонах.
Сплануйте стратегію ставок. Добре знати домашні цінності в околицях і середню суму, яку може коштувати нерухомість після того, як ви завершите будь-які необхідні реконструкції чи ремонти. Знання цього може сказати вам, чи варті ваші інвестиції. Зазвичай будинки продаються тому, хто запропонує найвищу ціну. Майте на увазі, що будуть інші інвестори в нерухомість, з якими можна конкурувати, і всі вони мають цілі, подібні до ваших.
Доведіть свої інвестиції до кінця
Якщо ви робите найбільшу ставку, настав час сплачувати за будинок. Ви повинні прийти з готівкою або касовим чеком на весь залишок. Залежно від інструкцій вашого округу, у вас може бути кілька днів, щоб погасити залишок. Але в деяких випадках ви повинні платити відразу після аукціону.
У будь-якому випадку ви захочете взяти участь у аукціоні фінансово підготовленими. Таким чином, якщо у вас буде вдала ставка, ви зможете легко завершити операцію.
Після того, як ви завершите операцію, ви станете власником будинку, і можете робити з ним все, що забажаєте.
Основні міркування при покупці нерухомості з простроченими податками
Купівля податкових продажів може бути конкурентним середовищем. На жаль, якщо ви тільки починаєте працювати над податковими актами, легко переплатити за нерухомість. Це залишає дуже мало можливостей для кмітливі інвестори які могли б принести великий прибуток.
Крім того, не кожне майно потрапить на аукціон. Наприклад, якщо податки на нерухомість сплачені повністю, або власник будинку оголосив про банкрутство, округ може не продовжувати аукціон. У деяких випадках ви можете витратити незліченну кількість годин, досліджуючи кілька об’єктів нерухомості, і лише одна з них потрапляє на аукціон.
Загалом можна визначити неринкову нерухомість, яка може стати чудовою інвестиційною можливістю. Однак не кожна нерухомість забезпечить пристойним прибуток на інвестиції. Отже, перш ніж глибоко зануритися в цей тип інвестицій, переконайтеся, що ви ознайомлені з податковим законодавством і правилами вашого штату та округу. Дослідження минулих розпродажів може допомогти вам отримати уявлення про пропозиції, які доступні у вашому лісі. Це також допоможе вам оцінити, чи ця інвестиційна ініціатива відповідає вашим цілям і толерантності до ризику.
Bottom Line
Податкові продажі привабливі для кмітливих інвесторів. Однак купівля нерухомості з простроченими податками вимагає багато авансових грошей, і це може бути важким істотні ризики для початківців інвесторів. Якщо у вас немає капіталу, щоб інвестувати в нерухомість, що продається під податок, ви можете розглянути пайові фонди або ETF. Перш ніж інвестувати в будь-який податковий продаж, обов’язково проведіть належну обачність або навіть проконсультуйтеся з фінансовим радником.
Поради для інвесторів
Хоча інвестиції з продажу податків можуть бути непрактичними для вас, a фінансовий радник може допомогти вам перевірити різні варіанти, а також скласти більш традиційний план інвестування. Знайти кваліфікованого фінансового консультанта неважко. Безкоштовний інструмент SmartAsset підбирає вас із фінансовими консультантами, які працюють у вашому регіоні, і ви можете безкоштовно поспілкуватися зі своїми консультантами, щоб вирішити, який з них підходить саме вам. Якщо ви готові знайти радника, який допоможе вам досягти ваших фінансових цілей, починай зараз.
Розуміння вашої стійкості до ризику та цілей інвестування є ключовою частиною будь-якої довгострокової фінансової стратегії. Бери перевагу з Інвестиційний калькулятор Smart Asset щоб краще візуалізувати свої цілі та вподобання.
Фото: ©iStock.com/ChrisSteer, ©iStock.com/PeopleImages, ©iStock.com/turk_stock_photographer
Повідомлення Як купити нерухомість із заборгованими податками вперше з'явився на Блог SmartAsset.
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/buy-property-delinquent-taxes-221746942.html