Розташування та ринкові умови продовжують стимулювати сектор інвестицій у самостійне зберігання.
Місця, де продажі житла зупинилися, першими почали боротися із заповнюваністю самостійних складів. Підвищення процентних ставок і брак доступного банківського фінансування також гальмували придбання самостійних складів.
Тож це з деяким подивом Prime Group Holdings LLC нещодавно запропонував найбільший фонд прямих інвестицій, який коли-небудь був зібраний для ексклюзивних інвестицій у нерухомість із самостійним зберіганням. Майже 2.5 мільярда доларів було інвестовано в його фонд Prime Storage Fund III, що перевищило початкову ціль на 1 мільярд доларів.
«Як стійкий до рецесії актив, заснований на потребах, самозберігання пропонує своїм інвесторам надійний грошовий потік з дуже незначними недоліками, а також численні перевірені методи створення вартості після придбання», — сказав засновник і генеральний директор Prime Group Роберт Мозер про свій фонд.
«Вони багато чого забезпечили з пенсійного та благодійного фондів. Це досить вражаюче те, що ми об’єднали», – сказав Райан Гібсон, співзасновник і головний інвестиційний директор компанії, розташованої в Колорадо. ТОВ «Інвестиційна група «Спартан».. «Основні принципи самостійного зберігання є надсильними, і рік за роком зростання тих самих магазинів є хорошим». Spartan, приватна інвестиційна компанія в нерухомість, що спеціалізується на самозберіганні, на початку березня запускає власну інвестиційну платформу — Spartan Fund.
На даний момент у США існує близько 50,000 1 самостійних складських приміщень, і 10 з 70 домогосподарств орендує приміщення, причому XNUMX% використовуються приватними клієнтами, згідно з даними Статистика промисловості Self Storage в США вийшов наприкінці січня. Згідно з даними резервування SpareFoot, середня вартість оренди в США для всіх розмірів сягнула рекордного рівня в 110 доларів на місяць у 2022 році.
Але без готівки, Гібсон каже, що це досить складно збільшити індустрію власного зберігання, і він каже, що його група, яка володіє приблизно 30,000 11 одиниць в XNUMX штатах, уповільнює закупівлі.
«Чесно кажучи, це просто непомірно дорого, щоб додати більше прямо зараз. Ми будуємо значно менше об’єктів», – сказав він. «Але ми також продали деякі об’єкти минулого року і виявили, що продаємо їх за неймовірними максимальними ставками. Проте цього року будь-які покупки, які ми робимо, будуть готівкою, і ми можемо їх рефінансувати пізніше».
У запуску власного Спартанський фонд Невдовзі Гібсон каже, що його компанія вирішила «використати нашу силу та запропонувати дуже конкретні інвестиційні профілі». Фонд поділяється на три категорії: фонд зростання для можливостей, коли компанія будує об’єкти з нуля, фонд доходу, зосереджений на грошових потоках і амортизації існуючих об’єктів, і менш ризикований борговий фонд, який рекламує 8% річних прибутків.
Фото Адам Вінгер on Unsplash
Дізнайтеся більше про нерухомість від Benzinga
Не пропустіть сповіщення в режимі реального часу про свої акції – приєднуйтесь Benzinga Pro безкоштовно! Спробуйте інструмент, який допоможе вам інвестувати розумніше, швидше та краще.
У цій статті Інвестиції в самостійне зберігання тепер є готівковим бізнесом, а активність фондів стрімко зростає спочатку з'явилася на benzinga.com
.
© 2023 Benzinga.com. Бензінга не надає інвестиційних порад. Всі права захищені.
Джерело: https://finance.yahoo.com/news/self-storage-investment-now-cash-204609876.html