Згідно з переписом населення США, продажі новозбудованих будинків у квітні з березня впали на 16.6%, що набагато більше, ніж очікувалося, і на 26.9% порівняно з квітнем 2021 року.
Річний показник склав 591,000 750,000 одиниць із сезонним коригуванням. Аналітики очікували XNUMX тис. Читання за березень також було переглянуто нижче.
Це найповільніший темп продажів з квітня 2020 року, коли все припинилося на початку пандемія Covid. Після цього продажі швидко зросли, оскільки американці шукали більші будинки з відкритими просторами для карантину.
Ці цифри базуються на підписаних контрактах протягом місяця, а не на закритті, тому це, мабуть, найактуальніший показник на ринку житла. Іпотечні ставки, які зростають із січня, у квітні дійсно піднялися. За даними Mortgage News Daily, середня ставка за 30-річним фіксованим кредитом розпочалася з 4.88% і закінчилася на рівні 5.41%.
Споживачі страждають від зростання процентних ставок та інфляції, яка триває чотири десятиліття. Через це їм ще важче дозволити собі сьогоднішні вищі ціни на житло. Середня ціна нового будинку, проданого в квітні, становила 450,600 20 доларів США, що майже на XNUMX% більше, ніж минулого року.
«У той час як нове будівництво завоювало прихильність багатьох потенційних покупців за останні два роки через надзвичайну нестачу існуючих будинків на продаж, зростання вартості нового будинку зараз змушує багатьох людей залишати ринок», – сказав Джордж Ратіу, старший економіст Realtor.com. «Ринок нових будинків відображає ширші тенденції нерухомості, оскільки зростаюча інфляція забирає більшу частину із зарплат американців, а зростання вартості позик стискає бюджети покупців житла».
На ринок настає різке зниження попиту, а не надмірне будівництво. За останні кілька місяців продажі житла фактично падають. Уповільнення продажів призвело до того, що запаси новозбудованих будинків різко підскочили до дев’ятимісячного запасу. Шестимісячна пропозиція зазвичай вважається збалансованою між покупцем і продавцем.
Будівельники також починають помічати зростання частоти скасування. Хоча вони ще не з’явилися в звітах про прибутки, аналітики, які стежать за розробниками, починають повідомляти про це.
Джерело: https://www.cnbc.com/2022/05/24/sales-of-newly-built-homes-fall-16percent-in-april-as-prices-soar.html