За даними Національної асоціації ріелторів, продажі існуючих будинків у травні впали на 3.4% до сезонно скоригованого показника в 5.41 мільйона одиниць у річному обчисленні.
Продажі були на 8.6% нижчими, ніж у травні 2021 року. Продажі у квітні також були переглянуті трохи нижче.
Це найслабший показник з червня 2020 року, який був у перші місяці пандемія Covid. З урахуванням цього це найнижчий показник із січня 2020 року.
Це читання базується на закритті протягом місяця, тому відображає контракти, ймовірно, підписані в березні та квітні. За цей час середня ставка за 30-річною фіксованою іпотекою зросла з правих приблизно на 4% до 5.5%. За даними Mortgage News Daily, він зараз становить близько 6%. Зростання ставок, поряд зі стрімким зростанням цін на житло та постійним низьким пропозицією, втричі підвищили доступність.
«Я очікую подальшого зниження продажів житла», – сказав Лоуренс Юн, головний економіст Національної асоціації ріелторів. «Вплив вищих ставок по іпотеці ще не повністю відображений у даних».
Наприкінці травня було продано 1.16 мільйона будинків, що на 12.6% з місяця в місяць, але все ще на 4.1% менше, ніж у травні 2021 року. При нинішніх темпах продажів це становить 2.6-місячний запас.
Низька пропозиція продовжувала штовхати ціни на житло до зростання. Середня ціна будинку, проданого в травні, становила 407,600 14.8 доларів США, що на 2021% більше, ніж у травні 1980 року. Це найвища ціна за всю історію з тих пір, як ріелтори почали відстежувати її в кінці XNUMX-х.
Пропозиція є найменшою на нижній частині ринку, тому, ймовірно, активність там продовжує бути нижчою, ніж на вищій частині ринку. Продажі будинків за ціною від 100,000 250,000 до 27 750,000 доларів США впали на 1% порівняно з минулим роком. Продажі будинків за ціною від 26 1 до 22 мільйона доларів зросли на XNUMX%. Продажі будинків вартістю понад XNUMX мільйон доларів США зросли на XNUMX% за рік.
Але будинки швидко продаються. Будинки залишалися на ринку в середньому лише 16 днів, що є найнижчим показником для ріелторів. Продажі за готівку все ще підвищилися на рівні 25% від усіх продажів. Інвестори склали 16% усіх угод, дещо зменшившись у порівнянні з квітнем і роком раніше.
Покупці вперше склали лише 27% усіх транзакцій, порівняно з 31% рік тому. Доступність, очевидно, б’є по них найбільше, оскільки орендна плата також зростає.
«Більш високі короткострокові ставки від ФРС сприяють таку необхідну перезавантаження житла – оновлення нерухомості», – написала Даніель Хейл, головний економіст Realtor.com. «Хоча ребалансування потрібне, воно посилює проблему навігації на ринку житла як для продавців, так і для покупців, оскільки очікування та умови швидко змінюються».
Realtor.com нещодавно оновив свій прогноз продажів житла на 2022 рік, тепер прогнозуючи менше цього року, ніж минулого року.
Джерело: https://www.cnbc.com/2022/06/21/sales-of-existing-homes-fell-in-may-and-more-declines-are-expected.html